חינוך
- שבעה בתי ספר יסודיים ציבוריים, ביניהם Archbishop Sumner, St Anne's ו-Keyworth
- Lilian Baylis Technology School, חטיבת הביניים והתיכון המקומיים (גילאי 11 עד 16)
- אוניברסיטאות ומכללות ב-Waterloo, ב-South Bank וב-Elephant and Castle, נסיעה קצרה
בריטניה · אזור השקעה
Kennington
רחובות גאורגיאניים, אצטדיון הקריקט Oval וקו Northern, נסיעה קצרה דרומה מ-Westminster ומה-City.
Kennington היא שכונה בדרום לונדון, רובה ברובע Lambeth לאורך הגבול עם Southwark, כשני קילומטרים ומעט יותר דרומית ל-Charing Cross. בימי הביניים היא הייתה אחוזה מלכותית, ב-1337 היא ניתנה לנסיך השחור, והרחובות הגאורגיאניים סביב Cleaver Square ו-Kennington Park Road שרדו עד היום. כיום זו שכונת מגורים של בתים טוריים, בנייני דירות ושיכונים ציבוריים, בין Vauxhall, Elephant and Castle ו-Waterloo. הכתובת המוכרת ביותר בה היא ה-Oval: מאז 1845 משחק כאן מועדון הקריקט של מחוז Surrey, ולפי המסורת כאן נערך מבחן הקריקט האחרון של הקיץ האנגלי. Kennington Park, שנפרש על שטח המרעה הישן, הוא הריאה הירוקה של השכונה, ובקצה הצפוני שלה עומד Imperial War Museum. שתי תחנות בקו Northern, Kennington ו-Oval, מביאות ל-City, ל-West End ול-Waterloo בתוך כעשר דקות, ומאז 2021 יוצאת מ-Kennington גם השלוחה החדשה ל-Nine Elms ול-Battersea Power Station. ליד האצטדיון הופכים מכלי הגז הישנים לשכונת המגורים Oval Village.
רובע Lambeth מיקוד SE11, השוליים ב-Southwark; אזורי תחבורה 1 ו-2
ל-Bank וה-City כ-7 דק' בקו Northern מ-Kennington
רוכשים זרים ללא הגבלה רכישת דירה אינה מקנה זכות לגור בבריטניה
Cleaver Square ו-Kennington Park Road (בתים גאורגיאניים) · סביב ה-Oval ו-Kennington Park · Kennington Lane לכיוון Vauxhall · ממערב Vauxhall ו-Nine Elms, מצפון Waterloo ו-Lambeth North, ממזרח Elephant and Castle ו-Walworth, מדרום Stockwell, Brixton ו-Camberwell · שכונת מגורים מרכזית מדרום לנהר · רובע Lambeth · קו Northern, אזורים 1 ו-2
מיקום וקישוריות מיקום
מיקום
ודרכי הגעה.
כמה מהכבישים הראשיים של דרום לונדון אל המרכז נפגשים ב-Kennington. A3 (Kennington Park Road) עולה צפונה מזרחה ל-Elephant and Castle וממשיך ל-City, ו-A23 (Kennington Road ו-Brixton Road) מוביל צפונה לגשר Westminster ודרומה ל-Brixton. A202 עובר ליד ה-Oval בדרכו ל-Camberwell ול-Vauxhall, ו-Kennington Lane נמשך מערבה עד Vauxhall Cross והנהר. בשעות העומס הכבישים האלה צפופים. המרכז כל כך קרוב, שרוב התושבים נוסעים ברכבת התחתית, באוטובוס או באופניים, ול-Westminster ול-Waterloo אפשר ללכת ברגל.
מרחקי נסיעה ליעדי מפתח
- Waterloo (קו Northern)כ-2 דק'
- London Bridge (קו Northern)כ-5 דק'
- Bank וה-City (קו Northern)כ-7 דק'
- Tottenham Court Road, ה-West End (קו Northern)כ-7 דק'
- Canary Wharf (הקווים Northern ו-Jubilee)כ-18 דק'
- נמל התעופה Heathrow (קו Northern ו-Elizabeth line)כ-41 דק'
כבישים ראשיים
תחבורה ציבורית
יש קו Northern; קו Victoria; קו Bakerloo
- תחנה קרובה כיוםKennington ו-Oval (קו Northern); Vauxhall (קו Victoria ו-National Rail); Lambeth North (קו Bakerloo)
התחנות Kennington ו-Oval נמצאות שתיהן על קו Northern. מ-Kennington הרכבות נוסעות דרך Waterloo ו-Charing Cross אל ה-West End, דרך London Bridge ו-Bank אל ה-City, ומאז ספטמבר 2021 גם דרומה מערבה, בשלוחה החדשה אל Nine Elms ו-Battersea Power Station. ממערב, ב-Vauxhall, יש את קו Victoria ורכבות פרברים ל-Waterloo, ובקצה הצפוני של השכונה נמצאת Lambeth North על קו Bakerloo. הדרך המהירה ל-Heathrow: קו Northern עד Tottenham Court Road ומשם ה-Elizabeth line.
מה יש באזור מה נמצא
מה נמצא
בסביבה.
בריאות
- St Thomas' Hospital ליד גשר Westminster (בית חולים של ה-NHS עם מחלקה לרפואה דחופה), נסיעה קצרה צפונה
- רופאי משפחה (GP), מרפאות שיניים ובתי מרקחת ב-Kennington Road וב-Kennington Lane
קניות
- חנויות שכונתיות, בתי קפה ופאבים ב-Kennington Road, ב-Kennington Lane וסביב ה-Oval
- חנויות ומסעדות ב-Battersea Power Station, שתי תחנות בקו Northern
- חנויות ומסעדות ב-Elephant and Castle, שבה נבנה מרכז עירוני חדש, הליכה קצרה מזרחה
- חנויות וכיכר מרכזית שמתוכננות ב-Gasholder Place שב-Oval Village
פנאי וירוק
- אצטדיון Kia Oval, ביתו של מועדון הקריקט Surrey, עם משחקים בינלאומיים ומשחקי מחוז בכל קיץ
- Kennington Park על שטח המרעה לשעבר: מגרשי משחקים, מגרשי טניס, גן פרחים משוחזר ובית קפה בביתן משנת 1897
- Imperial War Museum London, בקצה הצפוני של Kennington
- ה-South Bank וגדת התמזה, במרחק הליכה צפונה
ציוני דרך וסביבה
- אצטדיון הקריקט Oval, שנפתח ב-1845
- Cleaver Square, כיכר גאורגיאנית ליד Kennington Park Road
- שלדי מכלי הגז הוויקטוריאניים ליד ה-Oval, היום חלק מ-Oval Village
- כנסיית St Mark's, Kennington (1824)
- Kennington Park, שבו נערכה העצרת הגדולה של הצ'רטיסטים ב-1848
נתוני השקעה · 2026-10-20
המספרים. בלי לקשט.
המידע בעמוד נמסר בתום לב ועשוי להשתנות. אין בו ייעוץ השקעות, מס או ייעוץ משפטי.
את Kennington בוחרים מי שרוצים לגור קרוב למרכז, אבל בשכונת מגורים של ממש: אנשים שעובדים ב-Westminster, ב-City וב-South Bank, ומשפחות שאוהבות את הרחובות הוותיקים ואת הפארק. רוב הדיור כאן ותיק, ולכן דירות חדשות מגיעות בעיקר מכמה פרויקטים גדולים. הגדול שבהם הוא Oval Village: קבוצת Berkeley בונה מחדש את השטח שסביב מכלי הגז ליד ה-Oval. בתוך שלד ויקטוריאני מוגן של מכל גז הוקם בניין דירות, וסביבו גינות, חנויות ומועדון דיירים. הדירות נמכרות בחכירה ל-999 שנה עם דמי קרקע סמליים. כל הסביבה השתנתה מאז שנפתחה שלוחת קו Northern ב-2021, ו-Nine Elms ו-Battersea Power Station התמלאו בבתים חדשים, בחנויות ובשגרירות ארצות הברית. אזרח זר יכול לקנות על שמו. קונה שאינו תושב בריטניה משלם מס רכישה (Stamp Duty Land Tax) עם תוספת של 2%, ועוד 5% אם כבר יש בבעלותו דירה במקום כלשהו בעולם. המחירים בלונדון בכללותה ירדו בשנה שהסתיימה באמצע 2026, והקונים לא ממהרים, בעיקר ברכישה על הנייר.
הגבלה על רוכשים זרים אין בעלות רשומה, בלי הגבלה על זרים
למה אנגליה, בקצרה
- הגבלה על רוכשים זריםאין
- אחריות לבית חדש10 שנים
- תוספת מס בולים לתושב חוץ2%
הבעלות נרשמת ב-HM Land Registry. דירות נמכרות בחכירה ארוכה, ובחכירות חדשות מאז 30 ביוני 2022 דמי הקרקע הם אפס בפועל.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות, ואינם ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-10-20.
למי האזור מתאים למי מתאימה
למי מתאימה
השקעה ב-Kennington?
מתאים
- מי שרוצה להיות קרוב להכול: ה-City, ה-West End, Waterloo ו-London Bridge נמצאים כל אחד בטווח של כעשר דקות בקו Northern
- חובבי קריקט וספורט: ה-Oval ממש ליד הבית, עם משחקי מבחן, משחקי מחוז ומשחקים קצרים לאורך כל הקיץ
- מי שאוהב בנייה ותיקה אבל רוצה גם אפשרויות חדשות בסביבה: הרחובות הגאורגיאניים נמצאים ליד הבניינים החדשים של Oval Village, עם קונסיירז', בריכה וחדר כושר
פחות מתאים
- בכבישים הראשיים יש תנועה כבדה: A3, A23 ו-A202 חוצים את השכונה, ולכן כדאי לבדוק רעש ונוף לפני שבוחרים דירה שפונה לאחד מהם
- ברכישה על הנייר כדאי לבדוק את לוח הזמנים: חלקים מ-Oval Village, כולל חלק ממתקני מועדון הדיירים, צפויים להיפתח רק ב-2028, והמועדים עשויים לזוז
הפרויקטים
לכל הפרויקטים
1 פרויקט ב-Kennington.
שאלות נפוצות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים
ב-Kennington.
האם אזרח זר יכול לקנות דירה ב-Kennington?
כן. אין בחוק באנגליה הגבלה על זרים שקונים דירה על שמם. דירות נמכרות כמעט תמיד בחכירה ארוכה (leasehold): הבעלות על הדירה היא לכל תקופת החכירה. ב-Oval Village החכירה היא ל-999 שנה, וברוב חוזי החכירה החדשים מ-30 ביוני 2022 דמי הקרקע סמליים, כלומר אפס בפועל. חברה הרשומה מחוץ לבריטניה צריכה להירשם קודם במרשם הישויות הזרות (Register of Overseas Entities) ב-Companies House.
כמה זמן נוסעים מ-Kennington למרכז לונדון, ל-Canary Wharf ול-Heathrow?
מתחנת Kennington מגיעים בקו Northern ל-Waterloo בתוך כ-2 דקות, ל-London Bridge בכ-5, ול-Bank ול-Tottenham Court Road בכ-7. ל-Canary Wharf נוסעים כ-18 דקות, עם החלפה לקו Jubilee ב-London Bridge. ל-Heathrow נוסעים כ-41 דקות, עם החלפה ל-Elizabeth line ב-Tottenham Court Road. הזמנים משוערים ותלויים בשעה.
האם קניית נכס ב-Kennington מקנה תושבות בבריטניה?
לא. בבריטניה אין ויזה או תושבות בזכות רכישת נדל"ן, וויזת המשקיעים Tier 1 נסגרה בפברואר 2022. בעלות על דירה אינה מקנה זכות לגור בבריטניה. יש מסלולים לעבודה, ללימודים, לאיחוד משפחות ולהקמת עסק חדש, ויועץ הגירה מוסמך יוכל להסביר אותם.
אילו מסים משלם קונה מחו"ל?
במועד המסירה משלמים מס רכישה (Stamp Duty Land Tax): מי שכבר מחזיק דירה במקום כלשהו בעולם משלם 5 נקודות אחוז יותר בכל מדרגה, וקונה שאינו תושב בריטניה מוסיף עוד 2 נקודות. בכל שנה משלמים על הדירה ארנונה (council tax) ל-Lambeth, וגם דמי ניהול לבניין. הכנסה משכירות חייבת במס בבריטניה, בדרך כלל דרך המסלול Non-Resident Landlord Scheme. במכירה משלם מי שאינו תושב מס רווחי הון בריטי וחייב לדווח בתוך 60 יום, ודירה בלונדון נכללת תמיד במס הירושה הבריטי. יועץ מס בבריטניה יוכל לבדוק את המצב האישי.
אפשר להשכיר דירה ב-Kennington לטווח קצר?
במגבלות. בכל לונדון רבתי אפשר להשכיר דירה לשהיות קצרות עד 90 לילות בשנה בלי היתר תכנוני, ומעבר לזה צריך היתר מהמועצה. חוזי חכירה רבים ומשכנתאות להשקעה אינם מתירים השכרה קצרה, ולכן כדאי לבדוק קודם את חוזה החכירה. השכרה לטווח ארוך כפופה לחוק Renters' Rights Act, ומאז 1 במאי 2026 חוזי השכירות אינם קצובים בזמן.
מה זה Oval Village?
זו שכונה של קבוצת Berkeley על שטח מפעל הגז הישן, ליד אצטדיון הקריקט Oval. הבניין המרכזי, The Halo, בנוי בתוך מכל הגז Oval Gasholder No. 1, שלד ברזל מחושל משנת 1847 שמוגן לשימור. לידו מתנשא The Pinnacle בן 18 הקומות. התוכנית כוללת כ-10 דונם של גינות, שתי כיכרות ציבוריות חדשות עם חנויות ובתי קפה ומועדון דיירים עם בריכה באורך 18 מטר, ספא וקולנוע. כבר גרים במקום יותר מ-350 תושבים. מהשכונה מגיעים ברגל לתחנות Vauxhall, Oval ו-Kennington בתוך פחות מעשר דקות.
אזורים דומים לפי טווח מחיר
לכל האזורים
לפי טווח מחיר
ופרופיל השקעה.
מתעניינים בנכס ב-Kennington?
צוות דובר עברית ילווה אתכם מהבחירה ועד מסירת המפתח. 0% עמלה לרוכש.
