שווקים, מוזיקה ותעלת Regent's Canal באזור 2, בין Regent's Park, Primrose Hill ו-King's Cross.
Camden Town נמצאת בצפון לונדון, כארבעה קילומטרים מ-Charing Cross, ונתנה את שמה לרובע Camden, שמנוהל מכאן. השכונה נבנתה כפרבר מגורים החל מ-1791, ושמה ניתן לה על שם צ'רלס פראט, הרוזן הראשון של קמדן. ב-1816 עברה בה Regent's Canal, ב-1837 הגיעה מסילת הברזל, ו-Camden צמחה סביב המזחים, חצרות הסחורות ומוסכי הקטרים. מאז 1973, כשנפתח שוק במחסן עצים ישן ליד Camden Lock, השכונה מוכרת בעיקר בזכות השווקים, ביניהם Stables Market, ובזכות מועדוני המוזיקה, מה-Roundhouse, מוסך קטרים לשעבר, ועד Electric Ballroom. מספיק להתרחק מההמון ב-Camden High Street כדי להגיע לרחובות שקטים של בתים גאורגיאניים וויקטוריאניים. בצד המערבי נמצאים Regent's Park, גן החיות של לונדון והגבעה Primrose Hill, ו-Hampstead Heath קרוב מאוד מצפון. תחנת Camden Town היא הצומת שבו נפגשות השלוחות של קו Northern, ובסביבה יש גם את Chalk Farm, Mornington Crescent ושתי תחנות Overground. על אדמות הרכבת הישנות ליד Chalk Farm Road בונה קבוצת Berkeley את Camden Goods Yard.
הרחובות הראשיים של השכונה הם Camden High Street ו-Camden Street (A400), שמובילים דרומה ל-Mornington Crescent ול-Euston, ו-Camden Road (A503), שיוצא צפונה מזרחה ל-Holloway. בשניהם העצירה מוגבלת (red route). Chalk Farm Road ממשיך את ה-High Street צפונה, על פני השווקים וחצר הסחורות, אל Chalk Farm ו-Hampstead. ל-Euston Road, עם תחנות Euston, King's Cross ו-St Pancras, מגיעים בנסיעה קצרה או בכעשרים דקות הליכה. התנועה כבדה, ובסופי שבוע השווקים ממלאים את הרחובות, ולכן רוב התושבים נוסעים ברכבת התחתית, ב-Overground, באוטובוס או באופניים, או פשוט הולכים ברגל לאורך התעלה.
ב-Camden Town נפגשות שתי השלוחות הצפוניות של קו Northern, ל-Edgware ול-High Barnet, עם שתי השלוחות שבמרכז לונדון: דרך Charing Cross ל-West End ודרך Bank ל-City, כך שרכבת לכל כיוון מגיעה תוך זמן קצר. בימי ראשון עמוסים, אחר הצהריים, הכניסה לתחנה מוגבלת. Chalk Farm ו-Mornington Crescent נמצאות על אותו קו, ו-Camden Road ו-Kentish Town West על ה-London Overground. ב-Kentish Town עוצרות רכבות Thameslink, ול-King's Cross St Pancras, עם רכבות Eurostar ליבשת, מגיעים בתוך ארבע דקות.
המידע בעמוד נמסר בתום לב ועשוי להשתנות. אין בו ייעוץ השקעות, מס או ייעוץ משפטי.
את Camden בוחרים מי שמחפשים את לונדון הפנימית עם אופי: אנשים שעובדים ב-King's Cross, ב-West End וב-City, ומשפחות שרוצות את Regent's Park ואת Primrose Hill ליד הבית. רוב הדיור כאן הוא בתים טוריים גאורגיאניים וויקטוריאניים, רבים מהם מחולקים לדירות, ולכן דירות חדשות עם בריכה, חדר כושר וקונסיירז' נדירות כאן. הפרויקט החדש הגדול הוא Camden Goods Yard: חברת St George מקבוצת Berkeley הופכת כ-32 דונם של אדמות רכבת לשעבר ליד Chalk Farm Road למגורים, חנויות, סניף Morrisons וגינות, סביב מחסנים היסטוריים המוגנים לשימור. הדירות נמכרות בחכירה ל-999 שנה עם דמי קרקע סמליים. אזרח זר יכול לקנות על שמו. קונה שאינו תושב בריטניה משלם מס רכישה (Stamp Duty Land Tax) עם תוספת של 2%, ועוד 5% אם כבר יש בבעלותו דירה במקום כלשהו בעולם, ו-Camden גובה ארנונה כפולה על דירה נוספת שאיש אינו גר בה דרך קבע. המחירים בלונדון בכללותה ירדו בשנה שהסתיימה באמצע 2026, והקונים לא ממהרים.
הבעלות נרשמת ב-HM Land Registry. דירות נמכרות בחכירה ארוכה, ובחכירות חדשות מאז 30 ביוני 2022 דמי הקרקע הם אפס בפועל.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות, ואינם ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-10-20.
כן. אין בחוק באנגליה הגבלה על זרים שקונים דירה על שמם. דירות נמכרות כמעט תמיד בחכירה ארוכה (leasehold), כלומר הבעלות על הדירה היא לכל תקופת החכירה. ב-Camden Goods Yard החכירה היא ל-999 שנה החל מ-2023, וברוב חוזי החכירה החדשים מ-30 ביוני 2022 דמי הקרקע סמליים בלבד. חברה הרשומה מחוץ לבריטניה צריכה להירשם קודם במרשם הישויות הזרות (Register of Overseas Entities) ב-Companies House.
מתחנת Camden Town מגיעים בקו Northern ל-King's Cross בתוך כ-4 דקות, ל-Tottenham Court Road בכ-7 ול-Bank בכ-13, ול-Oxford Circus בכ-8 דקות עם החלפה לקו Victoria. ל-Canary Wharf נוסעים כ-24 דקות ול-Heathrow כ-41, בשני המקרים עם החלפה ל-Elizabeth line ב-Tottenham Court Road. הזמנים משוערים וארוכים יותר בשעות העומס.
לא. בבריטניה אין ויזה או תושבות בזכות רכישת נדל"ן, וויזת המשקיעים Tier 1 נסגרה בפברואר 2022. הבעלות על דירה והמעמד ההגירתי הם עניינים נפרדים. ויזות ניתנות לעבודה, ללימודים, לאיחוד משפחות או לעסק חדש, ויועץ הגירה מוסמך יוכל להסביר את האפשרויות.
במועד המסירה משלמים מס רכישה (Stamp Duty Land Tax): מי שכבר מחזיק דירה במקום כלשהו בעולם משלם 5 נקודות אחוז יותר בכל מדרגה, וקונה שאינו תושב בריטניה מוסיף עוד 2 נקודות. בכל שנה משלמים על הדירה ארנונה (council tax) ל-Camden, שמכפילה אותה על דירה נוספת מרוהטת, וגם דמי ניהול לבניין. הכנסה משכירות חייבת במס בבריטניה, בדרך כלל דרך המסלול Non-Resident Landlord Scheme. במכירה משלם מי שאינו תושב מס רווחי הון בריטי וחייב לדווח בתוך 60 יום, ודירה בלונדון נכללת תמיד במס הירושה הבריטי. כדאי לבדוק את המצב האישי עם יועץ מס בבריטניה.
בלונדון רבתי אפשר להשכיר דירה לשהיות קצרות עד 90 לילות בשנה בלי היתר תכנוני, ומעבר לזה צריך היתר מהמועצה. חוזי חכירה רבים ומשכנתאות להשקעה אוסרים השכרה קצרה לגמרי, ולכן כדאי לקרוא קודם את חוזה החכירה. השכרה לטווח ארוך כפופה לחוק Renters' Rights Act, ומאז 1 במאי 2026 חוזי השכירות אינם קצובים בזמן.
זו שכונה על כ-32 דונם שבונה St George מקבוצת Berkeley ב-Chalk Farm Road, במקום שבו נפגשו במאה ה-19 התעלה ומסילת הברזל. חלק מהמחסנים, האורוות והמרתפים הישנים מוגנים לשימור. בשלב הראשון יש 218 דירות בשני בניינים, The Gallery ו-The Regent, ומועדון דיירים עם בריכה באורך 19 מטר, סאונה, חדר כושר וחדרי הקרנה. כ-40% מהשטח מתוכננים כשטחים מגוננים, עם יותר מ-240 עצים חדשים, ובקומת הקרקע של The Gallery מתוכנן סניף Morrisons. תחנת Chalk Farm נמצאת בהליכה של כשש דקות.
צוות דובר עברית ילווה אתכם מהבחירה ועד מסירת המפתח. 0% עמלה לרוכש.
0% עמלת קונה
אתם קונים במחיר של היזם. העמלה שלנו משולמת על ידו — לא על ידיכם.
מנהלים בשבילכם משא ומתן
אנחנו מול היזמים באופן ישיר, כדי להשיג לכם את המחיר והתנאים הטובים בשוק.
AI שסורק את כל השוק
מאות פרויקטים ועשרות אלפי יחידות בניתוח יומי — כדי שהבחירה שלכם תתבסס על התמונה המלאה, לא על קומץ נכסים.
הכל באפליקציה אחת
אזור אישי עם גישה 24/7 למסמכים, עדכוני בנייה, לוח תשלומים ועוד.
איתכם גם אחרי המסירה
ניהול השכרה, שוכרים ומכירה בשוק המשני — שומרים על הנכס מרוויח הרבה אחרי קבלת המפתח.
שיחה עם יניב מלווה משקיעים ישראלים בפלמרה משתמשים מחוברים רואים את כל השיחות שלהם מכל מכשיר, גם בפורטל המשקיעים.
שאלו אותי על Camden
השאירו פרטים — יועץ אישי יחזור אליכם בהקדם. בלי התחייבות, בלי עלות.
