עיר צבא ומספנות ותיקה על התמזה, שקיבלה את ה-Elizabeth line וממשיכה להתחדש.
Woolwich היא עיר על הגדה הדרומית של התמזה, בדרום מזרח לונדון, ברובע Royal Borough of Greenwich, עם חזית של כשני קילומטרים וחצי לאורך הנהר. במשך מאות שנים היא הייתה שייכת לכתר: הנרי השמיני ייסד כאן מספנה מלכותית ב-1512, ובתי המלאכה לתחמושת שלידה קיבלו ב-1805 את השם Royal Arsenal. רוב שנותיו היה הארסנל שטח צבאי סגור. היום בתי המלאכה ובתי היציקה מלבנים אדומות שופצו והפכו לדירות, משרדים ומרכז תרבות, ובין המבנים ההיסטוריים לנהר קמו בנייני המגורים של Royal Arsenal Riverside. במעלה הגבעה, מול כר הדשא Woolwich Common, נמשכת החזית הגאורגיאנית הארוכה של Royal Artillery Barracks. מרכז העיר, סביב General Gordon Square ו-Powis Street, עובר בעצמו התחדשות. מה ששינה את Woolwich יותר מכל הוא ה-Elizabeth line, שנפתח ב-2022. התחנה נמצאת בתוך שטח הארסנל, והרכבת מגיעה ל-Canary Wharf בתוך כ-8 דקות ול-Liverpool Street בתוך כ-15. את התמונה משלימים ה-DLR, רכבות Southeastern, מעבורות נהר על התמזה והמעבורת החינמית Woolwich Ferry.
כביש A206 עובר לאורך הנהר דרך מרכז Woolwich: מערבה ל-Charlton ול-Greenwich, ומזרחה ל-Plumstead ול-Thamesmead. מעט דרומה למזח המעבורת מתחילה הטבעת הדרומית South Circular (A205), שמקיפה את דרום לונדון עד Chiswick. המעבורת Woolwich Ferry מעבירה בחינם מכוניות, רוכבי אופניים והולכי רגל לגדה הצפונית, ל-North Woolwich, שם מתחילה הטבעת הצפונית. כך שתי הטבעות של לונדון נפגשות כאן, משני צדי התמזה. מתחת לנהר יש גם מנהרה להולכי רגל שפתוחה בכל שעה. רוב דיירי ה-Royal Arsenal נוסעים ברכבת ולא ברכב.
תחנת Woolwich של ה-Elizabeth line נפתחה במאי 2022 בתוך שטח ה-Royal Arsenal. הרכבות עוברות דרך Canary Wharf, Liverpool Street וה-West End אל Paddington, Heathrow ו-Reading, ובכיוון השני עד Abbey Wood. במרחק הליכה קצר נמצאת Woolwich Arsenal, התחנה הסופית של שלוחת ה-DLR שעוברת ליד נמל התעופה London City (כ-5 דקות) אל Canning Town, Bank ו-Stratford International. עוצרות בה גם רכבות Southeastern ו-Thameslink ל-London Bridge ומעבר לה. מהמזח שליד הארסנל יוצאות מעבורות הנהר של Thames Clippers למרכז לונדון.
המידע בעמוד נמסר בתום לב ועשוי להשתנות. אין בו ייעוץ השקעות, מס או ייעוץ משפטי.
Woolwich מתחדשת כבר כעשרים וחמש שנה, ומאז שהגיע ה-Elizabeth line היא אפשרות של ממש למי שעובד ב-Canary Wharf וב-City. הקונים כאן הם אנשי מקצוע צעירים, זוגות שעוזבים את השכונות היקרות שבלב לונדון, וקונים מחו"ל שמחפשים דירה בבניין חדש עם קונסיירז', חדר כושר ובריכה קרוב לרכבות מהירות. רוב הבנייה החדשה נמצאת ב-Royal Arsenal Riverside, הפרויקט הוותיק של Berkeley סביב מבני הארסנל, והדירות בו נמכרות בחכירה ל-999 שנה עם דמי קרקע סמליים. במרכז העיר מתוכנן עוד: Woolwich Exchange ב-Spray Street אושר ב-2021 עם כ-800 דירות ובית קולנוע בשוק המקורה ההיסטורי משנות ה-30, שעדיין לא נבנה. אזרח זר יכול לקנות דירה על שמו בלי אישור מיוחד. קונה שאינו תושב בריטניה משלם מס רכישה (Stamp Duty Land Tax) עם תוספת של 2%, ועוד 5% אם כבר יש בבעלותו דירה במקום כלשהו בעולם. המחירים בלונדון בכללותה ירדו בשנה שהסתיימה באמצע 2026, והקונים לא ממהרים, בעיקר ברכישה על הנייר.
הבעלות נרשמת ב-HM Land Registry. דירות נמכרות בחכירה ארוכה, ובחכירות חדשות מאז 30 ביוני 2022 דמי הקרקע הם אפס בפועל.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות, ואינם ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-10-20.
כן. אין בחוק באנגליה הגבלה על זרים שקונים דירה על שמם, ולא נדרש שום אישור. דירות באנגליה נמכרות כמעט תמיד בחכירה ארוכה (leasehold): הבעלות על הדירה היא לכל תקופת החכירה. ב-Royal Arsenal Riverside החכירה היא ל-999 שנה, ובחוזי חכירה חדשים שנחתמו מ-30 ביוני 2022 דמי הקרקע הם לרוב סמליים, כלומר אפס בפועל. מי שקונה דרך חברה הרשומה מחוץ לבריטניה צריך לרשום אותה קודם במרשם הישויות הזרות (Register of Overseas Entities) ב-Companies House.
מתחנת Woolwich של ה-Elizabeth line מגיעים ל-Canary Wharf בתוך כ-8 דקות, ל-Liverpool Street בכ-15, ל-Tottenham Court Road בכ-21 ול-Bond Street בכ-23. ל-Heathrow נוסעים כ-55 דקות באותו קו. לנמל התעופה London City מגיעים בכ-5 דקות ב-DLR מ-Woolwich Arsenal. הזמנים משוערים ומשתנים לפי שעות היום.
לא. בבריטניה אין ויזה או תושבות בזכות רכישת נדל"ן. הבעלות על דירה והמעמד ההגירתי הם שני עניינים נפרדים, וויזת המשקיעים הישנה Tier 1 (Investor) נסגרה בפברואר 2022. מי שרוצה לגור בבריטניה צריך ויזת עבודה, לימודים, משפחה או עסקים, וכדאי לפנות ליועץ הגירה מוסמך.
במועד המסירה משלמים מס רכישה (Stamp Duty Land Tax). מי שכבר מחזיק דירה במקום כלשהו בעולם משלם 5 נקודות אחוז יותר בכל מדרגה, ומי שאינו תושב בריטניה מוסיף עוד 2 נקודות. בכל שנה משלמים על הדירה ארנונה (council tax) ל-Royal Borough of Greenwich, וגם דמי ניהול לבניין. הכנסה משכירות חייבת במס בבריטניה, בדרך כלל דרך המסלול למשכירים שאינם תושבים (Non-Resident Landlord Scheme). במכירה משלם מי שאינו תושב מס רווחי הון בריטי וחייב לדווח על העסקה בתוך 60 יום, ודירה בלונדון נכללת תמיד במס הירושה הבריטי. את המצב האישי כדאי לבדוק עם יועץ מס בבריטניה.
רק במגבלות. בכל לונדון רבתי אפשר להשכיר דירה לשהיות קצרות עד 90 לילות בשנה בלי היתר תכנוני, ומעבר לזה צריך היתר מהמועצה. חוזי חכירה רבים ומשכנתאות רבות להשקעה אוסרים השכרה קצרה לגמרי, ולכן כדאי לבדוק קודם את חוזה החכירה של הדירה הספציפית. השכרה רגילה לטווח ארוך כפופה לחוק Renters' Rights Act, ולפיו מאז 1 במאי 2026 חוזי השכירות אינם קצובים בזמן.
רוב הדירות החדשות נמצאות ב-Royal Arsenal Riverside, בין מרכז העיר לתמזה. זה המקום למי שרוצה תחנת Elizabeth line ליד הבית, נוף לנהר, מועדון דיירים וסביבה גמורה ומטופחת עם חנויות ופארק. מרכז העיר סביב General Gordon Square ו-Powis Street סואן ומגוון יותר, ופרויקטים כמו Woolwich Exchange עוד לפניו. במעלה הגבעה, סביב Woolwich Common, הרחובות ותיקים ושקטים יותר, ויש בהם בעיקר בתים ישנים ולא בנייני דירות חדשים.
צוות דובר עברית ילווה אתכם מהבחירה ועד מסירת המפתח. 0% עמלה לרוכש.
0% עמלת קונה
אתם קונים במחיר של היזם. העמלה שלנו משולמת על ידו — לא על ידיכם.
מנהלים בשבילכם משא ומתן
אנחנו מול היזמים באופן ישיר, כדי להשיג לכם את המחיר והתנאים הטובים בשוק.
AI שסורק את כל השוק
מאות פרויקטים ועשרות אלפי יחידות בניתוח יומי — כדי שהבחירה שלכם תתבסס על התמונה המלאה, לא על קומץ נכסים.
הכל באפליקציה אחת
אזור אישי עם גישה 24/7 למסמכים, עדכוני בנייה, לוח תשלומים ועוד.
איתכם גם אחרי המסירה
ניהול השכרה, שוכרים ומכירה בשוק המשני — שומרים על הנכס מרוויח הרבה אחרי קבלת המפתח.
שיחה עם יניב מלווה משקיעים ישראלים בפלמרה משתמשים מחוברים רואים את כל השיחות שלהם מכל מכשיר, גם בפורטל המשקיעים.
שאלו אותי על Woolwich
השאירו פרטים — יועץ אישי יחזור אליכם בהקדם. בלי התחייבות, בלי עלות.
