צפון-מערב לונדון סביב האצטדיון הלאומי: רחובות חדשים שלמים ב-Wembley Park, תעלת Grand Union ונהר ה-Brent.
Wembley היא חלק מרובע Brent בלונדון, כ-13 קילומטרים צפון-מערבית ל-Charing Cross, וכל בריטניה מכירה אותה בזכות אצטדיון Wembley, הבית של נבחרת אנגליה בכדורגל, וה-OVO Arena הסמוכה. סביבם, החניונים והמחסנים הישנים של Wembley Park נבנו מחדש בידי Quintain כרובע עירוני חדש, לפי תוכנית של 2.5 מיליארד ליש"ט שאושרה ב-2016: יותר מ-7,000 דירות, פארק של כ-28 דונם, ה-London Designer Outlet, מתחם האוכל Boxpark ותיאטרון Troubadour. הרחק מהאצטדיון, רוב Wembley בנויה מבתים דו-משפחתיים ובתים טוריים מתקופת בין המלחמות, ואוכלוסייתה מהמגוונות בלונדון. בדרום הרובע עוברים קרוב זה לזה תעלת Grand Union (הזרוע Paddington Arm) ונהר ה-Brent, ושם Berkeley בונה את Grand Union: 3,350 דירות וכ-57 דונם של גנים, אחו ושבילי הליכה לאורך הנהר. יש כאן יותר תחנות ממה שמקובל בפאתי לונדון: קווי Jubilee ו-Metropolitan ב-Wembley Park, קו Bakerloo ו-Overground ב-Wembley Central וב-Stonebridge Park, קו Piccadilly ב-Alperton, ורכבות Chiltern ל-Marylebone מתחנת Wembley Stadium.
North Circular (A406) עובר בשוליים הדרומיים של Wembley ליד Stonebridge Park ומחבר אותה לכביש A40 לכיוון מרכז לונדון ומערבה, וצפונה יותר לכביש M1. Harrow Road (A404) עובר באמצע הרובע. בימי משחקים והופעות באצטדיון ובארנה הכבישים והתחנות סביב Wembley Park עמוסים, והחניה ליד האצטדיון מוגבלת. לרוכבי אופניים יש את שביל תעלת Grand Union: כתשעה קילומטרים ל-Paddington בלי מכוניות.
Wembley Park נמצאת על קווי Jubilee ו-Metropolitan; הרכבות המהירות של Metropolitan מגיעות ל-Baker Street בכ-12 דקות. Wembley Central ו-Stonebridge Park נמצאות על קו Bakerloo ועל London Overground לכיוון Euston, וב-Wembley Central עוצרות גם רכבות פרברים. Alperton, מדרום-מערב, נמצאת על קו Piccadilly. מתחנת Wembley Stadium יוצאות רכבות Chiltern בקו שבין Marylebone ל-Birmingham.
המידע בעמוד נמסר בתום לב ועשוי להשתנות. אין בו ייעוץ השקעות, מס או ייעוץ משפטי.
ב-Wembley נבנו הרבה מאוד דירות חדשות, כמעט כולן בפרויקטים גדולים: הרחובות החדשים של Wembley Park ליד האצטדיון, המרכז המחודש ב-Wembley Central, ובדרום Grand Union ליד התעלה ונהר ה-Brent. רבות מהדירות ב-Wembley Park נמצאות בבניינים שנבנו מראש להשכרה, כך ששכירות היא דרך חיים רגילה כאן. הדירות החדשות מושכות קונים שרוצים בניין חדש עם קווים מהירים ל-West End, והפרברים הוותיקים מסביב נשארים משפחתיים. אזרח זר יכול לקנות על שמו, בלי היתר. דירות נמכרות ב-leasehold (ב-Grand Union החכירה ל-999 שנה מ-2021) עם דמי ניהול שנתיים, ובחכירות חדשות דמי החכירה הקרקעיים סמליים בדרך כלל. רוכשים שאינם תושבי בריטניה משלמים מס רכישה (Stamp Duty Land Tax) בתוספת של 2%, ועוד 5% אם יש להם דירה נוספת בכל מקום בעולם. המחירים בלונדון ירדו בשנה שהסתיימה באמצע 2026, והקונים לא ממהרים.
הבעלות נרשמת ב-HM Land Registry. דירות נמכרות בחכירה ארוכה, ובחכירות חדשות מאז 30 ביוני 2022 דמי הקרקע הם אפס בפועל.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות, ואינם ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-10-20.
כן. אין מגבלה חוקית על אזרחים זרים שקונים דירה באנגליה על שמם. דירות חדשות נמכרות ב-leasehold; ב-Grand Union החכירה היא ל-999 שנה החל מ-2021. ברוב החכירות החדשות שנחתמו מאז 30 ביוני 2022 דמי החכירה הקרקעיים סמליים, כלומר אין אותם בפועל, ולדירות חדשות יש אחריות מבנה ל-10 שנים. לפני חילופי החוזים עורך הדין יבדוק את זהות הקונים ומאיפה מגיע הכסף.
לא. בבריטניה אין מסלול ויזה או תושבות שמבוסס על רכישת נכס. בעלות על דירה אינה מקנה זכות לגור במדינה; ויזות ניתנות על בסיס עבודה, לימודים, משפחה או הקמת עסק. שהייה ארוכה עלולה להפוך אתכם לתושבי מס, ולכן כדאי לדבר עם יועץ מס לפני שמתכננים אותה.
מהר, ובכמה דרכים. מ-Wembley Park הרכבות המהירות של קו Metropolitan מגיעות ל-Baker Street בכ-12 דקות, וקו Jubilee עובר ב-Bond Street, ב-Westminster וב-London Bridge. מ-Stonebridge Park קו Bakerloo מגיע ל-Oxford Circus בכ-26 דקות, ו-Paddington נמצאת במרחק שמונה תחנות. מתחנת Wembley Stadium יוצאות רכבות Chiltern ל-Marylebone. ל-Heathrow נוסעים ברכב כ-30 עד 40 דקות מחוץ לשעות העומס.
בולטים שני פרויקטים גדולים. ב-Wembley Park התוכנית של Quintain לשטח שסביב האצטדיון כוללת יותר מ-7,000 דירות, פארק של כ-28 דונם, את ה-London Designer Outlet, את Boxpark ותיאטרון. בדרום הרובע Berkeley בונה את Grand Union: 3,350 דירות בין תעלת Grand Union לנהר ה-Brent, כ-57 דונם של גנים, אחו ושבילים לאורך הנהר, כיכר על התעלה, ובתוך המתחם חנויות, חדר כושר וגן ילדים.
בסיום העסקה משלמים Stamp Duty Land Tax, מס הרכישה האנגלי. מי שלא שהה בבריטניה 183 ימים בשנה שלפני הרכישה משלם תוספת של 2% לתושבי חוץ מעל השיעורים הרגילים, ומי שתהיה לו דירה נוספת בכל מקום בעולם משלם עוד 5%. את ה-2% אפשר לקבל בחזרה אם שוהים אחר כך בבריטניה מספיק זמן. הבעלים משלמים ארנונה (council tax) ודמי ניהול, והכנסה משכירות ורווח ממכירה חייבים במס בבריטניה. יועץ מס בריטי יחשב את המספרים לפי המצב האישי.
רק במגבלות. בלונדון רבתי מותר להשכיר דירה ללינות קצרות עד 90 לילות בשנה בסך הכול בלי היתר תכנון, ורק למי שמשלם עליה את הארנונה. חוזי חכירה רבים בבניינים חדשים ומשכנתאות להשקעה לא מתירים השכרה קצרה בכלל, לכן כדאי לקרוא קודם את חוזה החכירה. השכרה רגילה לדיירים מותרת לפי כללי שוק השכירות הפרטי.
צוות דובר עברית ילווה אתכם מהבחירה ועד מסירת המפתח. 0% עמלה לרוכש.
0% עמלת קונה
אתם קונים במחיר של היזם. העמלה שלנו משולמת על ידו — לא על ידיכם.
מנהלים בשבילכם משא ומתן
אנחנו מול היזמים באופן ישיר, כדי להשיג לכם את המחיר והתנאים הטובים בשוק.
AI שסורק את כל השוק
מאות פרויקטים ועשרות אלפי יחידות בניתוח יומי — כדי שהבחירה שלכם תתבסס על התמונה המלאה, לא על קומץ נכסים.
הכל באפליקציה אחת
אזור אישי עם גישה 24/7 למסמכים, עדכוני בנייה, לוח תשלומים ועוד.
איתכם גם אחרי המסירה
ניהול השכרה, שוכרים ומכירה בשוק המשני — שומרים על הנכס מרוויח הרבה אחרי קבלת המפתח.
שיחה עם יניב מלווה משקיעים ישראלים בפלמרה משתמשים מחוברים רואים את כל השיחות שלהם מכל מכשיר, גם בפורטל המשקיעים.
שאלו אותי על Wembley
השאירו פרטים — יועץ אישי יחזור אליכם בהקדם. בלי התחייבות, בלי עלות.
