צומת תחבורה באזור 1 על שפת התעלה, רבע שעה מ-Heathrow, בין Hyde Park, Little Venice ו-Marylebone.
Paddington נמצאת ברובע Westminster, בצד המערבי של מרכז לונדון: ממזרח Edgware Road ו-Marylebone, מצפון Little Venice ו-Maida Vale, מדרום מערב Bayswater ומדרום Hyde Park. ב-1801 זה היה כפר שגרו בו פחות מאלפיים איש. באותה שנה התחילה בניית תעלת Grand Junction Canal, ונפתח Paddington Basin, תחנת הקצה שלה בלונדון, שאליו הובילו קש, ירקות, בקר, פחם וחומרי בניין. אחר כך הגיעה מסילת Great Western Railway. תחנת Paddington, שתכנן איזמבארד קינגדום ברונל, נפתחה ב-1854, וב-1863 יצאה מכאן ה-Metropolitan, הרכבת התחתית הראשונה בעולם. מהתחנה עדיין יוצאות רכבות לדרום מערב אנגליה ולדרום ויילס, ועכשיו גם Heathrow Express, ומאז 2022 גם Elizabeth line. חצרות הסחורות סביב האגן התרוקנו בתחילת שנות ה-80, ומסוף שנות ה-90 נבנו במקומן משרדים, דירות, בתי קפה וטיילות סביב Merchant Square ו-Sheldon Square. קצת הלאה מהמים מתחילים הרחובות הוויקטוריאניים, החנויות והמסעדות המזרח תיכוניות של Edgware Road, בית החולים St Mary's Hospital, שבו גילה אלכסנדר פלמינג את הפניצילין, וחצר הכנסייה הישנה של Paddington Green. לידה בונה Berkeley את Trillium, שלושה מגדלים עם 556 דירות.
שלושה כבישים ראשיים נפגשים בפינה הצפונית מזרחית של Paddington, ליד Paddington Green. Westway (A40) יוצא על גשר עילי לכיוון White City, Acton וכביש M40. Edgware Road (A5), שעובר בתוואי של הדרך הרומית Watling Street, מוביל דרומה ל-Marble Arch ול-Park Lane וצפונה ל-Kilburn, ו-Harrow Road (A404) פונה צפונה מערבה, ל-Kensal Green, Wembley ו-Harrow. בשלושתם התנועה כבדה כמעט בכל שעה, ובדירות הקרובות ביותר ל-Westway שומעים אותו. בתוך השכונה רוב הדרכים קצרות מספיק להליכה: Paddington Basin, התחנה ו-Edgware Road נמצאים במרחק דקות זה מזה, וטיילת התעלה מובילה ל-Little Venice ומשם סביב Regent's Park.
Paddington היא אחת מתחנות הרכבת הראשיות של לונדון ואחת העמוסות בבריטניה. ה-Elizabeth line יוצא מרציפים עמוקים מתחת לתחנה מזרחה, דרך Bond Street, Tottenham Court Road וה-City עד Canary Wharf, ומערבה ל-Heathrow ול-Reading. ה-Heathrow Express יוצא כל 15 דקות ומגיע לטרמינלים 2 ו-3 בתוך כ-15 דקות, במחיר גבוה יותר, ורכבות Great Western Railway נוסעות לעמק התמזה, לדרום מערב אנגליה ולדרום ויילס. לרכבת התחתית יש כאן שתי תחנות: אחת ב-Praed Street לקווים Bakerloo, Circle ו-District, ואחת ליד Paddington Basin לקווים Circle ו-Hammersmith & City. כמה דקות הליכה מזרחה יש עוד שתי תחנות Edgware Road, אחת בקו Bakerloo ואחת בקווים Circle, District ו-Hammersmith & City, ו-Warwick Avenue בקו Bakerloo משרתת את Little Venice.
המידע בעמוד נמסר בתום לב ועשוי להשתנות. אין בו ייעוץ השקעות, מס או ייעוץ משפטי.
Paddington מתאימה למי שמחפשים את מרכז לונדון עם דרך מהירה לצאת ממנו. ל-Heathrow מגיעים ב-Heathrow Express בתוך רבע שעה, וה-Elizabeth line מביא ל-West End, ל-City ול-Canary Wharf בפחות מעשרים דקות, ולכן השכונה מושכת אנשים שעובדים שם או ב-St Mary's Hospital, אנשים שטסים הרבה, ומשפחות שרוצות את Hyde Park ליד הבית. רוב הדיור הוותיק הוא בתים ויקטוריאניים, רבים מהם מחולקים לדירות, ולכיוון Maida Vale יש בנייני mansion block. דירות חדשות עם בריכה, חדר כושר וקונסיירז' מרוכזות סביב Paddington Basin ו-Merchant Square ובפינת Edgware Road ו-Harrow Road. שם, ליד Paddington Green ולצד West End Gate שלה, בונה Berkeley את Trillium: 556 דירות בשלושה מגדלים, שנמכרות בחכירה ל-999 שנה עם דמי קרקע סמליים. אזרח זר יכול לקנות על שמו. קונה שאינו תושב בריטניה משלם מס רכישה (Stamp Duty Land Tax) עם תוספת של 2%, ועוד 5% אם כבר יש בבעלותו דירה במקום כלשהו בעולם, ו-Westminster גובה מאז אפריל 2025 ארנונה כפולה על דירה נוספת. המחירים בלונדון בכללותה ירדו בשנה שהסתיימה באמצע 2026, והקונים לא ממהרים.
הבעלות נרשמת ב-HM Land Registry. דירות נמכרות בחכירה ארוכה, ובחכירות חדשות מאז 30 ביוני 2022 דמי הקרקע הם אפס בפועל.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות, ואינם ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-10-20.
כן. אין בחוק באנגליה הגבלה על זרים שקונים דירה על שמם. דירות נמכרות כמעט תמיד בחכירה ארוכה (leasehold), כלומר הבעלות על הדירה היא לכל תקופת החכירה. ב-Trillium החכירה היא ל-999 שנה, וברוב חוזי החכירה החדשים מ-30 ביוני 2022 דמי הקרקע סמליים בלבד. חברה הרשומה מחוץ לבריטניה צריכה להירשם קודם במרשם הישויות הזרות (Register of Overseas Entities) ב-Companies House.
מ-Paddington מגיעים ב-Elizabeth line ל-Bond Street בתוך כ-3 דקות, ל-Tottenham Court Road בכ-5, ל-Liverpool Street בכ-11 ול-Canary Wharf בכ-18. ל-Oxford Circus נוסעים כ-8 דקות בקו Bakerloo. ל-Heathrow יוצא Heathrow Express ללא עצירות כל 15 דקות, והנסיעה לטרמינלים 2 ו-3 נמשכת כ-15 דקות, ועוד כ-6 לטרמינל 5. ה-Elizabeth line זול יותר ונוסע כחצי שעה. הזמנים משוערים וארוכים יותר בשעות העומס.
לא. בבריטניה אין ויזה או תושבות בזכות רכישת נדל"ן, וויזת המשקיעים Tier 1 נסגרה בפברואר 2022. הבעלות על דירה והמעמד ההגירתי הם עניינים נפרדים. ויזות ניתנות לעבודה, ללימודים, לאיחוד משפחות או לעסק חדש, ויועץ הגירה מוסמך יוכל להסביר את האפשרויות.
במועד המסירה משלמים מס רכישה (Stamp Duty Land Tax): מי שכבר מחזיק דירה במקום כלשהו בעולם משלם 5 נקודות אחוז יותר בכל מדרגה, וקונה שאינו תושב בריטניה מוסיף עוד 2 נקודות. בכל שנה משלמים על הדירה ארנונה (council tax) ל-Westminster, שמאז 1 באפריל 2025 מכפילה אותה על דירה נוספת מרוהטת, וגם דמי ניהול לבניין. הכנסה משכירות חייבת במס בבריטניה, בדרך כלל דרך המסלול Non-Resident Landlord Scheme. במכירה משלם מי שאינו תושב מס רווחי הון בריטי וחייב לדווח בתוך 60 יום, ודירה בלונדון נכללת תמיד במס הירושה הבריטי. כדאי לבדוק את המצב האישי עם יועץ מס בבריטניה.
בלונדון רבתי אפשר להשכיר דירה לשהיות קצרות עד 90 לילות בשנה בלי היתר תכנוני, ומעבר לזה צריך היתר מהמועצה. חוזי חכירה רבים ומשכנתאות להשקעה אוסרים השכרה קצרה לגמרי, ולכן כדאי לקרוא קודם את חוזה החכירה. השכרה לטווח ארוך כפופה לחוק Renters' Rights Act, ומאז 1 במאי 2026 חוזי השכירות אינם קצובים בזמן.
Paddington Basin הוא הקצה הלונדוני של Paddington Arm, שלוחה של תעלת Grand Union Canal. הוא נפתח ב-1801 כרציף שבו פרקו סירות קש, ירקות, בקר, פחם וחומרי בניין. ב-1974 נגנזו התוכניות למלא אותו, וב-2000 רוקנו אותו מהמים, ניקו ותיקנו. מאז נבנו סביבו Merchant Square ו-Paddington Central, עם משרדים, דירות, בתי קפה וטיילת שמובילה ל-Little Venice. שניים מגשרי הולכי הרגל שם זזים: Rolling Bridge מתקפל כדי לתת לסירות לעבור, ו-Fan Bridge נפתח כמו מניפה יפנית.
Trillium הוא פרויקט של Berkeley עם 556 דירות בשלושה מגדלים, The Burton, The Austin ו-The Ayrton, ליד Paddington Green ולצד West End Gate של החברה. האדריכלים הם Squire & Partners. בפרויקט כ-4.5 דונם של מרחב ציבורי חדש: Newcastle Place יהפוך למדרחוב, ושבילים חדשים יובילו ל-Paddington Green. לדיירים יהיו בריכה באורך 20 מטר, ספא עם סאונה וחדר אדים, חלל עבודה משותף, קונסיירז' 24 שעות ושימוש בחדר הכושר של West End Gate, והחימום בבניינים חשמלי בלבד, בלי גז. תחנת Edgware Road במרחק דקת הליכה, Paddington Basin כחמש דקות ותחנת Paddington כשמונה.
צוות דובר עברית ילווה אתכם מהבחירה ועד מסירת המפתח. 0% עמלה לרוכש.
0% עמלת קונה
אתם קונים במחיר של היזם. העמלה שלנו משולמת על ידו — לא על ידיכם.
מנהלים בשבילכם משא ומתן
אנחנו מול היזמים באופן ישיר, כדי להשיג לכם את המחיר והתנאים הטובים בשוק.
AI שסורק את כל השוק
מאות פרויקטים ועשרות אלפי יחידות בניתוח יומי — כדי שהבחירה שלכם תתבסס על התמונה המלאה, לא על קומץ נכסים.
הכל באפליקציה אחת
אזור אישי עם גישה 24/7 למסמכים, עדכוני בנייה, לוח תשלומים ועוד.
איתכם גם אחרי המסירה
ניהול השכרה, שוכרים ומכירה בשוק המשני — שומרים על הנכס מרוויח הרבה אחרי קבלת המפתח.
שיחה עם יניב מלווה משקיעים ישראלים בפלמרה משתמשים מחוברים רואים את כל השיחות שלהם מכל מכשיר, גם בפורטל המשקיעים.
שאלו אותי על Paddington
השאירו פרטים — יועץ אישי יחזור אליכם בהקדם. בלי התחייבות, בלי עלות.
