חינוך
- Rawai Progressive International School ב-Rawai
- גני ילדים ובתי ספר במרחק של כעשר דקות נסיעה
- בתי ספר בינלאומיים נוספים באי, ביניהם British International School Phuket, HeadStart, Kajonkiet, QSI ו-UWC Thailand
תאילנד · אזור השקעה
Nai Harn
מפרץ מוגן בקצה הדרומי של פוקט, עם אגם מאחורי החוף וגבעות ירוקות משני הצדדים.
Nai Harn הוא מפרץ בקצה הדרומי ביותר של פוקט, בתת-המחוז Rawai שבמחוז Mueang Phuket. החוף, חול לבן ורך לאורך כ-600 מטרים, סגור משני קצותיו בגבעות מכוסות יער טרופי. השטח שמאחוריו מוגן ונטועים בו עצי קזוארינה גבוהים, כך שאין בנייה על קו המים. מאחורי החוף שוכן אגם Nai Harn, עם שביל הליכה וסירות פדלים להשכרה, ובין האגם לחול עומד מקדש בודהיסטי, Wat Nai Harn. סירות מפרש ויאכטות עוגנות במפרץ. האווירה כפרית יותר מתיירותית: מסעדות קטנות בצל העצים, מוכרי פירות וחייטים. Nai Harn ו-Rawai השכנה, שבה נמל דייגים פעיל, שוק דגים ומזח לסירות ל-Coral Island ולאיי Racha, אהובות על זרים שגרים באי ועל מי ששוהים בו חודשים ארוכים. כף Promthep, הנקודה הדרומית ביותר של פוקט והמפורסמת בשקיעות שלה, נמצאת במרחק של כשלושה וחצי קילומטרים. Phuket Town נמצאת כ-17 ק"מ צפונה, ונמל התעופה בנסיעה של כשעה.
מיקום Rawai, Mueang Phuket הקצה הדרומי של האי
לנמל התעופה כשעה ברכב כ-48 ק"מ ל-Phuket International Airport
בעלות זרה קונדו בבעלות מלאה במסגרת מכסת ה-49% לזרים בכל בניין
החוף והאגם של Nai Harn · Rawai (נמל הדייגים, המזח ושוק הדגים) · חוף Ya Nui וכף Promthep בדרום · הגבעות שבין Nai Harn ל-Kata בצפון-מערב · Chalong בצפון · כפר חוף שקט בקצה הדרומי של פוקט · קהילה של זרים ושל שוהים לטווח ארוך · גבעות ירוקות וחזית חוף מוגנת
מיקום וקישוריות מיקום
מיקום
ודרכי הגעה.
Nai Harn נמצא בסוף רשת הכבישים של האי: כל הדרכים מכאן מובילות צפונה, דרך Rawai ו-Chalong אל Phuket Town, ומשם במעלה האי לנמל התעופה שבמחוז Thalang, נסיעה של כשעה בתנועה רגילה. כביש חוף עולה גם דרך הגבעות אל Kata ואל חופי החוף המערבי. התושבים מתניידים ברכב, בקטנוע או במוניות דרך אפליקציה.
מרחקי נסיעה ליעדי מפתח
- החוף והמזח של Rawaiכ-2 ק"מ
- כף Promthepכ-3.5 ק"מ
- Phuket Townכ-17 ק"מ, כחצי שעה
- Patongכ-20 ק"מ
- Phuket International Airport (HKT)כ-48 ק"מ, כשעה
תחבורה ציבורית
אין
בפוקט אין רכבת ואין מטרו. קו רכבת קלה לאורך האי מתוכנן כבר שנים, אבל הבנייה שלו לא התחילה, ולכן Nai Harn תלוי לגמרי בכבישים. נמל התעופה נמצא בצפון האי, כשעה נסיעה.
מה יש באזור מה נמצא
מה נמצא
בסביבה.
בריאות
- Vachira Phuket Hospital, בית החולים הממשלתי הראשי, ב-Phuket Town
- בתי החולים הפרטיים Bangkok Hospital Phuket ו-Bangkok Hospital Siriroj ב-Phuket Town
- Mission Hospital Phuket ב-Phuket Town
- בתי מרקחת ומרפאות קטנות ב-Rawai וב-Chalong
קניות
- חנויות קטנות, דוכני אוכל ומסעדות ליד חוף Nai Harn
- שוק הדגים של Rawai: בוחרים דג ומבשלים אותו במסעדה שמעבר לכביש
- חנויות, בתי קפה ומסעדות לאורך הכבישים של Rawai
- מרכז הקניות Central Phuket ב-Phuket Town
פנאי וירוק
- חוף Nai Harn, מחופי הרחצה הטובים בדרום האי בעונה היבשה
- אגם Nai Harn: שביל הליכה וסירות פדלים
- חוף Ya Nui לקיאקים ולגלשני חתירה
- שיט מהמזח של Rawai ל-Coral Island ולאיי Racha
- מחנות אגרוף תאילנדי וכושר ב-Saiyuan Road
- שקיעה בכף Promthep ובתצפית Windmill Viewpoint
ציוני דרך וסביבה
- כף Promthep, הנקודה הדרומית ביותר של פוקט
- מקדש Wat Nai Harn, בין האגם לחוף
- תצפית Windmill Viewpoint מעל Ya Nui
- הכפר של בני הים Chao Ley (Urak Lawoi) ב-Rawai
- ה-Big Buddha על הגבעה שמעל Chalong
נתוני השקעה · 2026-10-20
המספרים. בלי לקשט.
המידע בעמוד נמסר בתום לב ועשוי להשתנות. אין בו ייעוץ השקעות, מס או ייעוץ משפטי.
Nai Harn ו-Rawai הם המקום שבו בוחרים לגור רבים מהזרים שמבלים בפוקט חודשים ארוכים, ולא רצועת נופש לשבוע, וזה קובע מה נבנה כאן ומי קונה. נבנים בעיקר בנייני קונדומיניום, מתחמים בסגנון ריזורט עם בריכות משותפות ווילות פרטיות עם בריכה. באזור Rawai נמצא חלק ניכר מהדירות שמוצעות למכירה באי, והביקוש לשכירות בו מהגבוהים בפוקט. הקונים באי הם בעיקר מרוסיה, מאירופה ומבנגקוק, ורבים מהם עוברים לגור באי או שוהים בו לאורך זמן. הכללים לרוכשים זרים ברורים. דירה בקונדומיניום אפשר להחזיק בבעלות מלאה (freehold) על שמכם, כל עוד הזרים מחזיקים לא יותר מ-49% משטח הבניין, וכספי הרכישה הגיעו מחו"ל במטבע זר עם אישור של הבנק התאילנדי המקבל. זרים אינם יכולים להחזיק קרקע, ולכן וילות נקנות בדרך כלל בחכירה רשומה לתקופה של עד 30 שנה; הבטחות לתקופות ארוכות יותר אינן ניתנות לאכיפה. השכרה ללילות או לשבועות מחייבת רישיון מלונאות או מפעיל מורשה, ובניינים רבים אוסרים שהייה של פחות מחודש. בהעברת הבעלות משלמים אגרה של 2%, שלעיתים קרובות מתחלקת עם המוכר.
מכסת הבעלות הזרה בקונדו 49% דירה בקונדו: בעלות מלאה לזרים
למה תאילנד, בקצרה
- מכסת הבעלות הזרה בקונדו49%
- דמי העברה ביום הרישום2%
- חכירה רשומה של קרקע, לכל היותר30 שנה
הבעלות נרשמת במשרד המקרקעין (Land Office). הכסף לדירה צריך להגיע מחו"ל במטבע זר, עם טופס FET מהבנק התאילנדי.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות, ואינם ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-10-20.
למי האזור מתאים למי מתאימה
למי מתאימה
השקעה ב-Nai Harn?
מתאים
- מי שעוברים לגור באי או שוהים בו לאורך זמן: חוף שקט, אגם לטיולים, קהילה בינלאומית מבוססת ושירותים יומיומיים ב-Rawai וב-Chalong
- משפחות: חוף רחצה מוגן בעונה היבשה, בית ספר בינלאומי ב-Rawai ובתי ספר נוספים באי
- מי שאוהבים ירוק: חזית חוף מוגנת, כפים מיוערים, האגם ונקודות התצפית של הכף הדרומי
פחות מתאים
- נמל התעופה רחוק: כשעה ברכב לצפון האי, ובפקקים יותר
- הים משתנה עם העונות: בערך מדצמבר עד אפריל המים שקטים וצלולים, ואילו המונסון הדרום-מערבי, בערך ממאי עד אוקטובר, מביא גלים גבוהים וימים שבהם מסוכן לשחות
- השכרה לטווח קצר מוסדרת בחוק: השכרה ללילות ולשבועות מחייבת רישיון מלונאות או מפעיל מורשה, ובקונדומיניומים רבים אסורה שהייה של פחות מחודש
הפרויקטים
לכל הפרויקטים
1 פרויקט ב-Nai Harn.
שאלות נפוצות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים
ב-Nai Harn.
האם זרים יכולים לקנות נכס ב-Nai Harn?
כן, דירה בקונדומיניום, בבעלות מלאה ועל שמכם. החוק התאילנדי מתיר לזרים להחזיק עד 49% מהשטח הכולל של בניין קונדומיניום, לכן כדאי לוודא עם היזם שנותרה מכסה לזרים עבור הדירה שלכם. את כספי הרכישה צריך להעביר מחו"ל במטבע זר, רצוי מחשבון שלכם ועם שם הפרויקט ומספר הדירה בתיאור ההעברה, והבנק התאילנדי המקבל מנפיק את הטופס שמשרד המקרקעין צריך כדי לרשום את הדירה על שמכם. זרים אינם יכולים להחזיק קרקע: וילות נקנות בדרך כלל בחכירה רשומה לתקופה של עד 30 שנה.
מה בעצם נותנת חכירה של וילה?
חכירה שנרשמה במשרד המקרקעין נותנת תקופה מוגנת של עד 30 שנה. בחוזים מבטיחים לפעמים הארכות ל-60 או ל-90 שנה, אבל בית המשפט העליון של תאילנד קבע שאופציות הארכה שסוכמו מראש מעבר ל-30 שנה אינן ניתנות לאכיפה. תקופת 30 השנים הראשונה נשארת בתוקף. רישום החכירה עולה 1.1% מסך דמי החכירה לכל התקופה. ההצעות מ-2024 לחכירה של 99 שנה ולמכסה של 75% בקונדומיניומים לא הפכו לחוק.
האם קנייה ב-Nai Harn מקנה ויזה?
לא כשלעצמה. מאז אוקטובר 2025 בעלי דירת קונדומיניום גמורה בשווי של 3 מיליון באט לפחות, הרשומה על שמם, יכולים לקבל הארכת שהייה לשנה, אבל לשם כך נדרש מכתב אישור דרך מפעיל מורשה והמסלול עדיין חדש, לכן כדאי לבדוק אותו עם עורך דין. דירות בבנייה אינן מתאימות. ויזת Thailand Privilege היא חברות בתשלום ואינה קשורה לנכס. ויזת Long-Term Resident לעשר שנים, למי שיש לו נכסים בשווי של מיליון דולר לפחות, מכירה בנדל"ן בתאילנד כחלק מ-500,000 הדולר שצריך להשקיע במדינה.
אפשר להשכיר את הדירה ב-Nai Harn?
השכרה לחודש ויותר מותרת, בכפוף לכללי הבניין. השכרה ללילות או לשבועות נחשבת לפי החוק התאילנדי להפעלת מלון ומחייבת רישיון; הדרך החוקית היא לקנות בבניין או במתחם שיש לו רישיון מלונאות ומפעיל מורשה. בקונדומיניומים רבים אסורה שהייה של פחות מחודש. הכנסה משכירות חייבת במס בתאילנד.
כמה רחוק Nai Harn מנמל התעופה ומ-Phuket Town?
ל-Phuket International Airport יש כ-48 ק"מ, כשעה ברכב, כי הוא נמצא בקצה הצפוני של האי. ל-Phuket Town כ-17 ק"מ צפונה, כחצי שעה נסיעה, ול-Patong כ-20 ק"מ. החוף והמזח של Rawai נמצאים כ-2 ק"מ מ-Nai Harn, וכף Promthep כ-3.5 ק"מ.
כמה עולה לקנות ולהחזיק דירת קונדו ב-Nai Harn?
ביום העברת הבעלות במשרד המקרקעין משלמים אגרת העברה של 2% מהשווי המוערך הרשמי, שהקונה והמוכר מתחלקים בה לעיתים קרובות, אבל החוזה הוא שקובע. המסים של המוכר מפורטים בחוזה המכר. מדי שנה הבעלים משלמים מס קרקע ומבנים, שעל דירה שנייה או דירה מושכרת הוא כ-0.02% מהשווי המוערך, ודמי אחזקה לשטחים המשותפים. לפני תשלום מקדמה כדאי שעורך דין תאילנדי יבדוק את הבעלות, את מכסת הזרים ואת החוזה.
אזורים דומים לפי טווח מחיר
לכל האזורים
לפי טווח מחיר
ופרופיל השקעה.
מתעניינים בנכס ב-Nai Harn?
צוות דובר עברית ילווה אתכם מהבחירה ועד מסירת המפתח. 0% עמלה לרוכש.
