חינוך
- Ajman University
- GEMS schools
איחוד האמירויות · אזור השקעה · Mixed
Ajman
אג׳מן
האמירות הקטנה עם תשואות מהגבוהות.
אג׳מן היא האמירות הקטנה ביותר באמירויות — שילוב של חופי הים, פיתוחים יוקרתיים (Al Zorah + Oberoi), ומחירי כניסה מהנמוכים באמירויות. תשואות 7-9%, אופציה אטרקטיבית למשקיעי תשואה עם תקציב מוגבל. גישה ישירה לדובאי דרך E311.
Ajman Corniche · Al Zorah · Al Yasmeen · Al Amrah · חוף · תקציבי · תיירותי
מיקום וקישוריות מרכזית. נגישה.
מרכזית. נגישה.
פחות סטרס בכבישים.
גישה ישירה לדובאי דרך E311.
מרחקי נסיעה ליעדי מפתח
- Sharjah Downtown~15 דק׳
- DXB Airport~40 דק׳
- Dubai Downtown~50 דק׳
כבישים ראשיים
מטרו ותחבורה
אין
אין מטרו.
מה יש באזור חיי שכונה
חיי שכונה
מלאים — בלי לצאת.
בריאות
- Thumbay Hospital
- GMU Hospital
קניות
- City Centre Ajman
- Ajman China Mall
פנאי וירוק
- חוף אג׳מן
- Al Zorah Mangrove
- Oberoi Beach Resort
ציוני דרך וסביבה
- Ajman Corniche
- Al Zorah Lagoons
נתוני השקעה · 2026-05-26
המספרים. בלי לקשט.
כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה.
טווח תשואת שכירות 7–9%
ממוצע עירוני ~7.5% (ממוצע)
מחיר נוכחי למ"ר 450–1,400AED מעודכן 2026-05-26
דמי אחזקה שנתיים 6–14 AED למ"ר
תשואה לפי סוג נכס
- דירות חוף 7–9%
- וילות 7–8.5%
סטודיו ודירות קטנות הם בעלי הביצועים הגבוהים ביותר ב-buy-to-let.
מגמת מחיר למ"ר · 2024–2026
+25% ב-2 שנים תקרת מחיר למ"ר רצפת מחיר למ"ר
אג׳מן מציעה מחיר כניסה מהנמוכים באמירויות — סטודיו AED 200K, וילה AED 1.5M. Al Zorah פותח את האמירות לתיירות יוקרה (Oberoi). תשואה גבוהה מ-vacation rental + שוכרים מקומיים.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-05-26.
למי האזור מתאים למי מתאימה
למי מתאימה
השקעה באזור?
מתאים
- משקיעי תשואה גבוהה עם תקציב מוגבל
- משקיעי Airbnb / vacation rental בחוף
פחות מתאים
הפרויקטים
לכל הפרויקטים
25 פרויקטים ב-Ajman.
Al Yasmeen · עג׳מאן
נדל"ן להשקעה Al Ameera Village, באזור Al Yasmeen, Ajman
1-2 חדרי שינה 102 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 606,829 ₪
Ajman · עג׳מאן
נדל"ן להשקעה Dusit Thani Residences Ajman, באזור Ajman, Ajman
1-3 חדרי שינה 102 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,090,753 ₪
Al Rumaila 3 · עג׳מאן
נדל"ן להשקעה Amwaj Tower, באזור Al Rumaila 3, Ajman
1-3 חדרי שינה 111 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,009,619 ₪
Ajman · עג׳מאן
נדל"ן להשקעה Tiger Downtown, באזור Ajman
סטודיו, 1-6 חדרי שינה 58 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 492,884 ₪
Ajman · עג׳מאן
נדל"ן להשקעה GJ Barajeel Towers, באזור Ajman Downtown, אג'מן
1-2 חדרי שינה 101 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 709,953 ₪
Ajman Corniche · עג׳מאן
נדל״ן להשקעה Mawjan Residence, באזור Ajman Corniche, עג׳מאן
1-3 חדרי שינה 93 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,047,699 ₪
Al Amrah · עג׳מאן
נדל"ן להשקעה Infiniti Tower, באזור Al Amrah, עג'מן
2-3 חדרי שינה 158 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,051,500 ₪
Al Zorah · עג׳מאן
נדל"ן להשקעה Four Seasons Resort Ajman by Solidere, באזור Al Zorah, עג'מאן
לפני השקה
Ajman · עג׳מאן
נדל"ן להשקעה Oasis Tower באזור Al Rashidiya 1, אג'מאן
1-2 חדרי שינה 84 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 545,878 ₪
Ajman · עג׳מאן
נדל"ן להשקעה Ajman Pearl Tower by GJ Properties, באזור Ajman, איחוד האמירויות
1-2 חדרי שינה 100 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 572,640 ₪
Ajman · עג׳מאן
נדל"ן להשקעה Gateway Porto, באזור Al Zorah, עג'מאן
סטודיו, 1-3 חדרי שינה
לפני השקה
Ajman · עג׳מאן
נדל"ן להשקעה Creekside Residence by Al Zorah , באזור Al Zorah, אוג'מן
1-3 חדרי שינה 47 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 741,282 ₪
Ajman · עג׳מאן
נדל"ן להשקעה Sky Garden Tower by GJ Properties, באזור Ajman, איחוד האמירויות
2 חדרי שינה 131 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 663,000 ₪
Ajman · עג׳מאן
נדל"ן להשקעה Kentia Residence, באזור Ajman
סטודיו, 1-2 חדרי שינה 35 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 172,199 ₪
Ajman · עג׳מאן
נדל"ן להשקעה GJ Nuaimia Towers, באזור Al Nuaimia 1, עג'מאן
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 37 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 250,840 ₪
Ajman · עג׳מאן
נדל"ן להשקעה GJ One 678 Residences באזור Ajman
1-3 חדרי שינה 82 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 517,300 ₪
Ajman · עג׳מאן
נדל"ן להשקעה Rose Tower, באזור Ajman
1-2 חדרי שינה 67 מ"ר
מוכן לכניסה מיידית החל מ- 444,000 ₪
Ajman · עג׳מאן
נדל"ן להשקעה Ajman Creek Towers באזור אג'מאן
1-3 חדרי שינה 83 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 610,520 ₪
Ajman · עג׳מאן
נדל"ן להשקעה Al Helio Villas באזור Ajman
4 חדרי שינה 198 מ"ר
מוכן לכניסה מיידית החל מ- 1,400,000 ₪
Ajman · עג׳מאן
נדל"ן להשקעה Sealine Residence, באזור Al Zorah, עג'מאן
1-4 חדרי שינה 86 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 1,418,966 ₪
Ajman · עג׳מאן
נדל"ן להשקעה Gateway Residences, באזור Al Zorah, עג'מאן
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 67 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 868,856 ₪
Ajman · עג׳מאן
נדל"ן להשקעה Seaside Hills Residence, באזור Al Zorah, עג'מאן
1-3 חדרי שינה 132 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 2,264,522 ₪
Ajman · עג׳מאן
נדל"ן להשקעה Sea Glints Mansions, באזור Al Zorah, עג'מאן
5 חדרי שינה 682 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 30,911,000 ₪
Ajman · עג׳מאן
נדל"ן להשקעה Beach Hills Villas 14, באזור Al Zorah, עג'מאן
4 חדרי שינה 628 מ"ר
על הנייר (Off Plan) החל מ- 10,268,783 ₪
Ajman · עג׳מאן
נדל"ן להשקעה Glam Residence, באזור Al Zorah, עג'מאן
סטודיו, 1-3 חדרי שינה 55 מ"ר
מוכן לכניסה מיידית החל מ- 603,480 ₪
שאלות נפוצות לפני שמשקיעים
לפני שמשקיעים
ב-Ajman.
האם ישראלי יכול לקנות נדל"ן בעג׳מאן?
כן — freehold מלא באזורים מוגדרים. חוק מס׳ 8 משנת 2008 של עג׳מאן מאפשר freehold לזרים (כולל ישראלים) במתחמים מאסטר-מתוכננים: Al Zorah, Ajman Corniche, Al Yasmeen, Ajmal Makan City (Sharjah Waterfront), חלקים של Al Amerah. בעלות מלאה — נכס + קרקע. אגרת רכישה 2-4% משווי הנכס (תלוי באזור), נמוכה מהממוצע באיחוד. אזורים שאינם freehold (חלקי העיר הוותיקה, אזורים תעשייתיים) מוגבלים לאזרחי האמירויות ו-GCC. הרישום ב-Ajman Real Estate Regulatory Agency.
למה אג׳מאן? מה היתרון?
מחירי הכניסה הזולים באיחוד האמירויות: דירת 1BR מ-AED 350K, וילת 4BR מ-AED 1.5M — 40-60% פחות משארג׳ה ופי 2-3 פחות מדובאי. תשואות גבוהות: 7-10% — בין הגבוהות באזור. קרבה לחוף: רוב האמירות היא קו-חוף, נופים פתוחים, שקט. שוק ביקוש יציב: עובדים בדובאי/שארג׳ה שבוחרים במחיר; משפחות אמירותיות; שוכרי-airbnb בעונות. החסרון: שוק קטן וצעיר (~25 פרויקטים בקטלוג פלמרה), נזילות מכירה נמוכה יותר משאר האמירויות, פחות שירותי-יוקרה (קמעונאות, בריאות פרטית). מתאים למשקיע הראשון או תקציבי.
מהי תשואת השכירות בעג׳מאן?
תשואה ברוטו ממוצעת: 7-10% — מהגבוהות בכל איחוד האמירויות. Al Zorah: 5-7% (קהילת יוקרה, שכירות בעלת ערך גבוה). Ajman Corniche: 8-10% — דירות חוף, ביקוש שוכרים מקומיים יציב + פנייה לתיירות. Al Yasmeen: 8-9%, אזור משפחתי. Ajmal Makan City: 7-8.5%, וילות חוף בשארג׳ה-וואטרפרונט (פורמלית במחוז עג׳מאן). השכרה קצרת-טווח (Airbnb) בחוף יכולה להגיע ל-12-16% בעונה (נוב׳-מרץ), 8-10% מחוץ לעונה — תלוי בניהול וביוקרה. ניהול מקצועי הכרחי.
מה מחיר כניסה לדירה בעג׳מאן?
נקודות הכניסה ב-2026: סטודיו ב-Al Yasmeen / Al Rumailia 3 מ-AED 250-350K (~₪260K). דירת 1BR מ-AED 350-500K. דירת 2BR מ-AED 600-850K. Ajman Corniche: 1BR מ-AED 450K, 2BR מ-AED 750K. Al Zorah (יוקרה): 1BR מ-AED 900K, 2BR מ-AED 1.4M. וילות 4-5BR ב-Al Yasmeen/Al Amerah: AED 1.5-4M. וילות חוף ב-Al Zorah/Ajmal Makan City: AED 3-8M. הזולה ביותר בכל איחוד האמירויות לרמת איכות דומה.
האם רכישה בעג׳מאן מקנה Golden Visa?
כן — אותם תנאים פדרליים. רכישת נדל"ן בשווי AED 2M+ בכל אמירות באיחוד (כולל עג׳מאן) מעניקה Golden Visa לעשר שנים כולל בני-משפחה. בעג׳מאן ניתן להגיע ל-AED 2M בוילה גדולה מאוד (5-6BR ב-Al Yasmeen, או 4BR + בריכה ב-Al Zorah) — לעומת דירת 1-2BR בדובאי בתקציב זהה. אסטרטגיה: רכישת וילה בעג׳מאן ב-AED 2M מקנה Golden Visa + הכנסה משכירות 8-10% + פוטנציאל עליית-ערך עם פיתוחים עתידיים.
אילו אזורים בעג׳מאן מומלצים?
Al Zorah — מיזם משותף של ממשלת עג׳מאן ו-Solidere הלבנונית (2007). 5.4M מ"ר Freehold + Free Zone, כולל מגרש גולף Nicklaus, מלון Four Seasons (פתיחה קרובה), שמורת מנגרובים. דגל-יוקרה. Ajman Corniche — דירות חוף מתאגיד Aqaar הממשלתי. מחיר נגיש, יעד תיירותי. Al Yasmeen + Al Rumailia 3 — אזורי קהילה משפחתיים, מחירי כניסה הנמוכים בכל האמירויות. Ajmal Makan City (Sharjah Waterfront) — מאסטרפלן ענק של 8 איים מלאכותיים על 60M רגל². Al Amerah — וילות פרטיות, אופי כפרי-מודרני.
אזורים דומים לפי טווח מחיר
לכל האזורים
