רובע מרכזי בעיר העתיקה של לימסול — רחובות מורשת במרחק דקות מהמצודה, מהמרינה ומקו החוף.
Katholiki היא רובע מרכזי בעיר העתיקה של לימסול (Lemesos), הקרוי על שם כנסיית Panagia Katholiki ההיסטורית ומשתלב בליבת המורשת ההליכתית, ממש מעבר למצודה מימי הביניים, לנמל העתיק ולמטיילת החוף Molos. הרובע נושא את אופיו של המרכז ההיסטורי הרחב — בתי אבן עירוניים, בנייני בוטיק חדשים ומרקם רחובות צפוף סביב Anexartisias ו-Agiou Andreou — ובה בעת שוכן במרחק הליכה קצר מקמפוס האוניברסיטה הטכנולוגית של קפריסין (TEPAK), ממשרדים מרכזיים, מחנויות ומחיי הלילה. השילוב הזה מקנה לו עומק שכירות לאורך כל השנה — סטודנטים, אנשי מקצוע, נוודים דיגיטליים ואורחים לשהייה קצרה, ולא עונת קיץ אחת בלבד. עבור רוכשים מחו"ל התמונה פשוטה: אזרחי כל מדינה רשאים להחזיק נכס בבעלות מלאה (freehold) בקפריסין, כאשר הזכויות נרשמות ב-Land Registry (Department of Lands & Surveys) וחוזה המכר מופקד להגנת ביצוע בעין; רוכשים שאינם אזרחי האיחוד האירופי מקבלים אישור שגרתי של מועצת השרים (בדרך כלל תוך 2–3 חודשים). רכישה מזכה של נכס חדש מהשוק הראשוני החל מ-EUR 300,000 (בתוספת הכנסה של EUR 50,000 בשנה ממקור בחו"ל) פותחת פתח לתושבות קבע באיחוד האירופי — אשרת שהייה, לא אזרחות. המחירים נקובים באירו, אנגלית מדוברת בכל מקום, והמשפט המקובל האנגלי הוא הבסיס להליכי העברת הזכויות.
Katholiki שוכנת בלב לימסול, במרחק הליכה קצר מהנמל העתיק ומהטירה מימי הביניים. שדרות החוף Franklin Roosevelt (B1) משתרעות לאורך קו החוף, ורחובות העיר העתיקה, שהוסבו להולכי רגל, נבנו להליכה ולא לנסיעה. אל עורק התנועה המרכזי של העיר, הכביש המהיר A1, מגיעים דרך מרכז לימסול, ומשם צפונה-מזרחה לניקוסיה ובהמשך, דרך רשת הכבישים, אל שני נמלי התעופה הבינלאומיים (כ-45–50 דקות לכל אחד). חיי היום-יום כאן מתנהלים ברגל: המרינה, הטיילת, קמפוס TEPAK, החנויות וחיי הלילה — הכול במרחק דקות ספורות של הליכה.
בקפריסין אין רכבת תחתית, חשמלית או רשת רכבות עירונית — Katholiki היא חלק מעיר עתיקה קומפקטית וידידותית להולכי רגל, שמתנהלת ברגל, על אופניים, במונית ובאוטובוס. עיקר חוזקה הוא הנגישות הרגלית: הטירה, המרינה, טיילת החוף, קמפוס TEPAK, המסחר וחיי הלילה נמצאים במרחק הליכה קצר, ואילו הכביש המהיר A1 (דרך מרכז לימסול) ושני נמלי התעופה הבינלאומיים — לרנקה (LCA) ופאפוס (PFO), כ-45–50 דקות נסיעה — משרתים את הנסיעות הארוכות יותר.
כל הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אין באמור משום ייעוץ השקעות.
Katholiki נסחרת במסגרת שוק העיר העתיקה המרכזית של לימסול: ברמת העיר כולה, מחירי הדירות עומדים ב-2026 על חציון של כ-€4,000 למ״ר וממוצע של €5,300 למ״ר (Investropa), ואילו מלאי הבנייה החדשה והדירות המשופצות במרכז נע בדרך כלל סביב €4,000–€6,000 למ״ר — מתחת ללימסול החופית היוקרתית (המרינה ב-€8,000–€12,000 למ״ר; Neapolis שעל קו החוף ב-€5,500–€9,000 למ״ר), אך נשען על אותם מנועי ביקוש שנתיים המזינים את המרכז ההיסטורי כולו. המחירים עלו יחד עם העיר בכ-5.5% בשנה. הטיעון ההשקעתי הוא עומק שוק השכירות: האוניברסיטה הטכנולוגית של קפריסין (TEPAK) נמצאת במרחק דקות, והיחידות במרכז העיר העתיקה מושכרות כל השנה לסטודנטים, לסגל אקדמי, לאנשי מקצוע ולנוודים דיגיטליים — ולא לפי עונות. תשואות ברוטו על דירות נעות סביב 5.5–6% ברמת העיר ועד כ-6.5% ביחידות מרכזיות קומפקטיות (Global Property Guide, Investropa), כשהתשואות נטו נמוכות בכ-1–2 נקודות. ב-Palmera, היזם Square One מציע כאן את SOLEA — דירות 1, 2 ו-3 חדרי שינה החל מ-€249,000 +VAT (62–186 m², אכלוס במרץ 2029). שימו לב שהמחירים נקובים ללא VAT ("+VAT"): רק דירה ראשונה למגורי הבעלים זכאית למדרגת ה-VAT המופחתת של 5% — יחידה להשקעה או לצורכי תושבות משלמת את השיעור הרגיל של 19%. כל הנתונים הם אינדיקטיביים, מבוססי נתוני שוק לשנת 2026 ונתונים לשינוי.
+5.5% בשנה (לימסול, Investropa)
הבעלות נרשמת ב-Land Registry (מחלקת המקרקעין והמדידות). בתושבות קבע נדרשת גם הכנסה שנתית מובטחת של 50,000€ לפחות ממקורות מחוץ לקפריסין — זו אשרת תושבות, לא אזרחות.
הנתונים מבוססים על מקורות שוק ועשויים להשתנות. אינם מהווים ייעוץ השקעה. תאריך עדכון: 2026-07-14.
כן — קפריסין פתוחה לרוכשים מכל אזרחות. זרים רשאים להחזיק בעלות מלאה (freehold) בדיוק כמו אזרחי קפריסין, כשהזכויות נרשמות ב‑Land Registry (Department of Lands & Surveys). אזרחי האיחוד האירופי אינם כפופים למגבלות; רוכשים שאינם אזרחי האיחוד נדרשים לאישור מועצת השרים — הליך פורמלי ברובו שנמשך בדרך כלל כ‑2–3 חודשים, ובמהלכו אפשר בדרך כלל כבר להיכנס לנכס. חוזה המכר מופקד ב‑Land Registry להגנת אכיפה בעין (specific performance) בין החתימה להעברת הזכויות. מכיוון שמדובר בליבה ההיסטורית של לימסול, חלק מהבניינים המרכזיים נמצאים באזור שימור או בסמוך אליו, ולכן נכסים היסטוריים עשויים לשאת תנאי תכנון נוספים — כדאי לבדוק זאת. קפריסין חברה באיחוד האירופי, האנגלית נפוצה בה מאוד והליכי העברת הזכויות מבוססים על המשפט המקובל האנגלי — אך היא אינה חלק ממרחב שנגן נכון להיום.
התשואה ברוטו לדירות נעה סביב 5.5–6.5%. ברמת העיר כולה, דירות בלימסול מניבות בממוצע 5.5–6% ברוטו (Global Property Guide, Investropa), והרבעים המרכזיים בעיר העתיקה נמצאים בקצה הגבוה של הטווח בזכות עומק שוק השכירות סביב אוניברסיטת TEPAK וליבת העסקים. סטודיו ודירות חדר שינה אחד המיועדים לסטודנטים, לאנשי מקצוע ולנוודים דיגיטליים יכולים להגיע לכ‑6–6.5% ברוטו, בעוד שדירות גדולות יותר נעות סביב 5–6%. יחידות מרוהטות ובהשכרה לטווח קצר עשויות להניב יותר, אך יש להביא בחשבון ניהול, רישוי תיירותי, VAT ותקופות ריקנות מחוץ לעונה, ולהתייחס לתשואות שיווקיות כתרחישים בלבד. התשואה נטו נמוכה בדרך כלל ב‑1–2 נקודות אחוז מהברוטו. כל הנתונים הם אינדיקטיביים ועשויים להשתנות.
דירות חדשות במיקום מרכזי נסחרות ב-2026 סביב €4,000–€6,000 למ״ר, בסביבת החציון של לימסול העומד על כ-€4,000/מ״ר וקרוב לממוצע העירוני של €5,300/מ״ר (Investropa). מדובר בהנחה ברורה לעומת אזורי החוף היוקרתיים של לימסול, שבהם ה-Marina נע בין €8,000 ל-€12,000/מ״ר וניאפוליס שעל קו המים בין €5,500 ל-€9,000/מ״ר. המחירים עלו בכ-5.5% בשנה החולפת, במקביל למגמה בכל העיר. כל המחירים נקובים באירו והם נתונים אינדיקטיביים מבוססי שוק לשנת 2026, הנתונים לשינוי.
מחיר הכניסה מתחיל בסביבות €249,000 ב-SOLEA — פרויקט של Square One הכולל דירות 1, 2 ו-3 חדרי שינה ברובע (62–186 מ״ר, אכלוס במרץ 2029). Square One הוא היזם שמאחורי המלאי הזה ב-Palmera. המחירים נקובים ללא מע״מ ("+VAT"), ולכן יש להוסיף לתקציב את המע״מ החל: מדרגת ה-VAT המופחתת של 5% חלה רק על דירה ראשונה למגורי הבעלים (130 המ״ר הראשונים, בכפוף לתקרות שווי ועסקה), ואילו יחידה להשקעה או לצורכי תושבות משלמת את השיעור הרגיל של 19%. יחידה חדשה גדולה יותר כאן עשויה להגיע אל סף ה-€300,000 הנדרש לתושבות קבע בקפריסין באמצעות השקעה או לחצות אותו. המחירים נקבעים לפי יחידה וקומה — יש לאמת את המחירון העדכני ואת מעמד ה-VAT של הדירה הספציפית.
כן — רכישה מזכה של נכס חדש פותחת את הדלת לתושבות קבע באיחוד האירופי. מסלול ההשקעה דורש השקעה של €300,000 לפחות בנכס חדש מהשוק הראשוני בתוספת הוכחת הכנסה מובטחת מחו״ל בסך €50,000 בשנה. המסלול מעניק רישיון ישיבת קבע החל גם על בן/בת הזוג ועל ילדים תלויים, והוא רישיון ישיבה בלבד — לא אזרחות ולא דרכון (תוכנית האזרחות בתמורה להשקעה של קפריסין בוטלה ב-2020). הרישיון מותנה בהחזקת הנכס המזכה, ומאחר שקפריסין חברה באיחוד האירופי אך טרם הצטרפה למרחב שנגן, הוא מסדיר ישיבה בקפריסין ולא תנועה חופשית ברחבי האיחוד. סף ה-€300,000 חל על נכס חדש מהשוק הראשוני, ולכן יחידה חדשה כמו אלה שב-SOLEA עשויה לעמוד בתנאים במקום שבו נכס יד שנייה ישן לא יעמוד. יש לאמת את הקריטריונים העדכניים מול יועץ הגירה בקפריסין לפני הסתמכות על תוצאה מסוימת.
קפריסין היא סביבת מס נוחה במיוחד לנדל"ן. אין מס רכוש שנתי ארצי, אין מס ירושה או מתנה, אין מס עושר, ומס הבולים בוטל. המע"מ עומד על 19% בשיעור הרגיל על נכסים חדשים; מע"מ מופחת של 5% חל רק על דירה ראשונה למגורי הבעלים (על 130 m² הראשונים, בתקרות של €350,000 לשווי ו-€475,000 לעסקה) — נכס להשקעה או יחידה לצורכי תושבות משלמים 19% מלא. מס רווחי הון עומד על 20%, ונגבה רק על נכסים הממוקמים בקפריסין. משטר ה-non-domicile הקפריסאי מעניק 0% מס על הכנסות משכירות, מדיבידנד ומריבית למשך 17 שנה, ומס החברות עומד על 15%. מי שמפעיל השכרות קצרות-טווח צריך לקחת בחשבון גם רישוי תיירותי ואת המע"מ החל על השכרות בעלות אופי מלונאי. חשוב תמיד לאמת את השיעורים וההקלות העדכניים מול יועץ מס קפריסאי, בהתאם לנסיבות שלכם.
מדובר בשוק פעיל כל השנה. Katholiki היא רובע מרכזי בעיר העתיקה, ונשענת על אוניברסיטת TEPAK, משרדים מרכזיים ואוכלוסייה קבועה — ולכן הביקוש להשכרה ארוכת-טווח נשמר גם מחוץ לעונה, במקום להתרוקן כמו רצועת נופש חופית. השכרות קצרות-טווח והכנסות מתיירות מוסיפות שיא עונתי — המרינה, הטיילת וחיי הלילה מושכים מבקרים בחודשים החמים — אך כל זה מונח על בסיס יציב של 12 חודשים. השילוב הזה, של ביקוש יציב לטווח ארוך יחד עם פוטנציאל השכרה קצרת-טווח, הוא מה שהופך את מרכז לימסול לאחד מאזורי ההשכרה העמידים באי. התשואה עדיין תלויה בסוג היחידה, ברמת הגימור ובניהול, ולכן יש להתייחס לנתוני התשואה כאינדיקציה בלבד.
צוות דובר עברית ילווה אתכם מהבחירה ועד מסירת המפתח — 0% עמלה לרוכש.
0% עמלת קונה
אתם קונים במחיר של היזם. העמלה שלנו משולמת על ידו — לא על ידיכם.
מנהלים בשבילכם משא ומתן
אנחנו מול היזמים באופן ישיר, כדי להשיג לכם את המחיר והתנאים הטובים בשוק.
AI שסורק את כל השוק
מאות פרויקטים ועשרות אלפי יחידות בניתוח יומי — כדי שהבחירה שלכם תתבסס על התמונה המלאה, לא על קומץ נכסים.
הכל באפליקציה אחת
אזור אישי עם גישה 24/7 למסמכים, עדכוני בנייה, לוח תשלומים ועוד.
איתכם גם אחרי המסירה
ניהול השכרה, שוכרים ומכירה בשוק המשני — שומרים על הנכס מרוויח הרבה אחרי קבלת המפתח.
שיחה עם יניב מלווה משקיעים ישראלים בפלמרה משתמשים מחוברים רואים את כל השיחות שלהם מכל מכשיר, גם בפורטל המשקיעים.
שאלו אותי על קתוליקי
השאירו פרטים — יועץ אישי יחזור אליכם בהקדם. בלי התחייבות, בלי עלות.
