קאטו פולמידיה

כן — קפריסין פתוחה לרוכשים מכל לאום. זרים רשאים להחזיק בעלות מלאה (freehold) בדיוק כמו אזרחי קפריסין, כאשר הזכויות נרשמות ב-Land Registry (Department of Lands & Surveys) — ואין כאן DLD או RERA, גופים שכלל אינם קיימים במדינה. על אזרחי האיחוד האירופי לא חלות מגבלות; רוכשים שאינם מהאיחוד נדרשים לאישור מועצת השרים, שהוא ברובו עניין פרוצדורלי ואורך בדרך כלל כ-2–3 חודשים, שבמהלכם ניתן בדרך כלל לקבל חזקה בנכס. כדי להגן על מעמדכם בין החתימה לבין העברת הזכויות, חוזה המכר מופקד ב-Land Registry לצורך הגנת אכיפה בעין (specific performance). קפריסין חברה באיחוד האירופי, האנגלית מדוברת בה בהרחבה והליכי העברת הזכויות מבוססים על המשפט המקובל האנגלי — אך היא עדיין אינה חלק ממרחב שנגן.

התשואות הברוטו נעות סביב 6.8–7%, מהגבוהות בלימסול. לפי נתוני Investropa לשנת 2026, דירות סטודיו בקאטו פולמידיה מניבות כ-7.0% ברוטו (כ-5.1% נטו), דירות חדר שינה אחד כ-6.9% ברוטו (כ-5.0% נטו) ודירות שני חדרי שינה כ-6.8% ברוטו (כ-4.9% נטו) — הרבה מעל התשואות של כ-4–5% במלאי הפריים על קו החוף, שם ערכי ההון מטפסים מהר יותר משכר הדירה. היתרון של השכונה הוא מבני: ביקוש מצד סטודנטים ואנשי מקצוע על רקע התרחבות Cyprus University of Technology, לצד מחירי רכישה נמוכים יותר. מנגד, שכונות משתלמות עשויות להיות פחות נזילות במכירה חוזרת בהשוואה לאזורי החוף היוקרתיים. התשואות נטו נמוכות מהברוטו בכ-1.5–2 נקודות אחוז לאחר ניכוי דמי ניהול, אגרות ותקופות אי-אכלוס, ולפני מס הכנסה אישי. יש להתייחס לכל הנתונים כאינדיקטיביים, מבוססי נתוני שוק לשנת 2026.

מחירי הדירות נעים סביב €2,300–€3,500 למ"ר (Investropa, 2026), ממקמים את קאטו פולמידיה בבירור בשכבת המחירים המשתלמת של לימסול — הרבה מתחת לחציון העירוני של כ-€4,000 למ"ר, ורק שבריר מהמחירים ב-Limassol Marina, שם נעים המחירים בין €8,000 ל-€12,000 למ"ר. דירות על הנייר ובנייה חדשה נוטות למחצית העליונה של הטווח. המחירים עלו יחד עם השוק כולו — הבנק המרכזי של קפריסין רשם עלייה של 9.9% במדד המגורים של לימסול ברבעון הרביעי של 2025 לעומת הרבעון המקביל אשתקד, והשווי גבוה בכ-18–22% בהשוואה לפני שנתיים — אך השכונה נותרת אחת מנקודות הכניסה הזולות יחסית לעיר. כל המחירים נקובים באירו ומבוססים על נתוני שוק אינדיקטיביים ל-2026 העשויים להשתנות; יש לאמת את המחיר העדכני מול כל פרויקט.

מחיר הכניסה מתחיל בכ-EUR 211,000 בפרויקט ZOIA של Square One — קהילה של 147 דירות בנות חדר שינה אחד, שניים ושלושה חדרי שינה בארבעה בניינים בקאטו פולמידיה — וזוהי נקודת הכניסה הנמוכה ביותר מבין כל הפרויקטים בקפריסין ב-Palmera. Square One הוא היזם שמאחורי המלאי הזה, והמחירים נקובים ללא מע"מ ("+VAT"), כך שיש להוסיף לתקציב את המע"מ החל: מדרגת ה-VAT המופחתת של 5% חלה רק על דירה ראשונה המשמשת למגורי הבעלים (130 המ"ר הראשונים, בכפוף לתקרות שווי ועסקה), ואילו דירה להשקעה או לצורך תושבות חייבת בשיעור הרגיל של 19%. ZOIA הוא פרויקט חדש על הנייר עם מתקנים משותפים ואפשרות לניהול השכרה; המחירים נקבעים לפי יחידה וקומה, ולכן יש לוודא את המחירון העדכני לדירה הספציפית.

כן — רכישה מזכה של נכס חדש פותחת את הדלת לתושבות קבע באיחוד האירופי. מסלול ההשקעה מחייב רכישת נכס בשוק הראשוני בשווי EUR 300,000 לפחות בתוספת הוכחת הכנסה מובטחת מחו"ל בסך EUR 50,000 בשנה. המסלול מעניק רישיון ישיבת קבע החל גם על בן/בת הזוג וילדים תלויים, וזהו רישיון ישיבה — לא אזרחות ולא דרכון (תוכנית האזרחות בתמורה להשקעה של קפריסין בוטלה ב-2020). הרישיון מותנה בהחזקת הנכס המזכה. מכיוון שקפריסין חברה באיחוד האירופי אך עדיין אינה חלק משנגן, הרישיון מסדיר מגורים בקפריסין ולא תנועה חופשית ללא גבולות ברחבי הגוש. חשוב לדעת שדירות רבות בקאטו פולמידיה נמצאות מתחת לסף של EUR 300,000, ולכן רוכשים שמטרתם תושבות צריכים להתאים את היקף הרכישה בהתאם. יש לוודא את הקריטריונים העדכניים מול יועץ הגירה בקפריסין לפני הסתמכות על תוצאה מסוימת.

קפריסין היא מדינה עם מיסוי נדל"ן מקל. אין מס רכוש שנתי ארצי, אין מס ירושה או מס מתנה, אין מס עושר, ומס הבולים בוטל. שיעור ה-VAT הרגיל על נכסים חדשים הוא 19%; VAT מופחת של 5% חל רק על דירה ראשונה המשמשת למגורי הבעלים (על 130 m² הראשונים, בתקרה של EUR 350,000 לשווי ו-EUR 475,000 לעסקה) — נכס להשקעה או יחידה לצורכי תושבות משלמים 19% מלאים. מס רווחי הון עומד על 20%, ונגבה רק על נכסים המצויים בקפריסין. משטר ה-non-domicile בקפריסין מעניק פטור מלא (0% מס) על הכנסות משכירות, מדיבידנד ומריבית למשך 17 שנה, ומס החברות הוא 15%. מומלץ תמיד לאמת את השיעורים וההקלות העדכניים מול יועץ מס קפריסאי בהתאם לנסיבות שלכם.

השכונה עוברת מפרבר של תעשייה קלה למסדרון של השכלה וחדשנות. העוגן הוא Cyprus University of Technology, שמשקיעה יותר מ-125 מיליון € בהרחבה בסמוך, ובכלל זה מעונות סטודנטים בהיקף 56 מיליון € עם יותר מ-500 חדרים שנמצאים בבנייה. סביבה צומחים בתי ספר פרטיים חדשים — Pascal, Heritage ו-The Island Private School כבר פועלים באזור, ובשנת 2027 צפויה להיפתח International Jewish Academy of Excellence — לצד פארק ירוק בשטח 52,000 m² המחובר ל-Garyllis Linear Park, ותוכניות לבריכה בתקן אולימפי ולמתחם אתלטיקה. בשילוב עם תשתיות קיימות כמו Limassol General Hospital ו-Spyros Kyprianou Athletic Center, גישה מהירה ל-A1 ומחירים מתחת לחציון העירוני, צבר הפרויקטים הזה מושך גם רוכשים למגורים וגם משקיעים שמחפשים תשואה.

מאוד — היא בנויה ממש לצד כביש A1. מחלף Polemidia ממקם את ציר A1 ניקוסיה–לימסול במרחק של פחות מקילומטר, והעורקים המקומיים מובילים למרכז לימסול ולטיילת החוף תוך כעשר עד שלוש עשרה דקות; הקמפוס של Cyprus University of Technology נמצא במרחק כעשר דקות. בקפריסין אין מטרו ואין רכבת, ולכן הנסיעה מתבצעת ברכב, במונית ובאוטובוס. שני שדות התעופה הבינלאומיים בהישג נסיעה — פאפוס (PFO) כ-40 דקות דרך A6 ו-לרנקה (LCA) כ-48 דקות דרך A1 — וניקוסיה במרחק כ-50 דקות. המחיר של הקישוריות היבשתית הזו הוא שקאטו פולמידיה היא פרבר של ערך ולא כתובת על קו החוף.