השקעות נדל”ן
נדל"ן באיחוד האמירויות
אמירויות
1
חברות נדל"ן
1
+
פרויקטים
1
+
דנוב דיאמונדז באזור Updown של מגדלי אגם ג’ומיירה (JLT) מציג שינוי פרדיגמה בחיי יוקרה, המהווה
החל מ- ₪1,100,000
סקירה מלאהבואו לחוות מגורים יוקרתיים במיטבו עם מגדלי הכיכר האדומה ב-JVT, פיתוח יוקרתי חדש של טייגר
החל מ- ₪580,000
סקירה מלאהגלה את התגלמות המגורים החדשה של יוקרה ב-Azizi Venice בדרום דובאי עם מבחר של דירות
₪585,000
סקירה מלאההרשמו לאירוע מכירות המביא לישראל את הזדמנויות ההשקעה יוצאות הדופן של שוק הנדל”ן המשגשג של דובאי. בשיתוף פעולה עם המומחים מ-Azizi Developments, אחת מחברות הנדל”ן המובילות בדובאי.
למה להשתתף בכנס?
בחרו את הנכס הבא שלכם בחו"ל
החל מ- ₪700,000
החל מ- ₪1,500,000
החל מ- ₪659,000
החל מ- ₪888,000
השקעות נדל”ן
איך לבחור את הפרויקט הנכון להשקעה?
אזורים מומלצים למכירה במסירת מפתחות | אזורים מומלצים להשכרה לטווח ארוך | אזורים מומלצים להשכרה לטווח קצר |
דובאי · JVT · JVC · MBR City · JLT · Dubai Island · Dubai Maritime City · Dubai Hills · Damac Hills 1 & 2 ראס אל חיימה · Al Marjan Island · Al Hamra · Hayat Island אבו דאבי · Saadiyat Island · Yas Island · Al Reem Island
| דובאי · JVT · JVC · Al Furjan · Arjan ראס אל חיימה · Hayat Island אבו דאבי · Yas Island
| דובאי · Business Bay · JLT · Dubai Marina ראס אל חיימה · Al Marjan Island אבו דאבי · Saadiyat Island · Yas Island · Al Reem Island
|
חברות נדל”ן פרימיום | חברות בוטיק אמינות | חברות עם פריסת תשלומים Post Handover |
· Sobha Realty · Ellington · Meraas · Select Group · DarGlobal · Aldar · Omniyat | · Imtiaz · Object1 · Segrex · Prescott · Leos · Aark · Iman · Oro24 · TownX | · Danube · Samana · Tiger · Vincitore · Deca · Pantheon · Peace Homes · DHG |
יש מספר כללים בהשקעות נדל”ן באיחוד האמירויות ובדובאי בפרט.
השקות חמות והצעות מיוחדות של פרויקטים להשקעה באיחוד האמירויות הישר לווצאפ שלכם!
ניתן לשלם מקדמה 'הבעת עניין' EOI מראש כדי לשריין לכם יחידה מתאימה ביום ההשקה, לפני כולם.
שם הפרויקט | חברת נדל”ן | מיקום |
---|---|---|
Mercer House | Ellington | JLT, Dubai |
Mercedes Benz Places | Binghatti | Downtown, Dubai |
Masa Residence | Durar | Al Marjan Island, Ras Al Khaimah |
Nobu Residences | Aldar | Saadiyat Island, Abu Dhabi |
Cape Hayat 2 | RAK Properties | Mina Al Arab, Ras al Khaimah |
Rixos Phase 2 | Nakheel | Dubai Islands, Dubai |
השלב החשוב ביותר בהשקעת נדלן בדובאי
תשלום הבעת עניין Expression of interest (EOI) מאפשר לכם לשריין יחידה במהירות בתשלום סכום קטן שנע בין 20,000 – 100,000 AED
אנחנו משיגים לכם הצעות מיוחדות להשקעה בשוק המשני, שלא ניתן להשיג בחברות הנדל"ן. נכסים בשלב בנייה מתקדם שהלקוחות שלנו רוצים למכור במחיר נמוך!
יחידת סטודיו במחיר נמוך עם תשואה גבוהה בסיום הבנייה לקראת סוף 2025.
דירת סלון עם חדר בפרויקט 330 Riverside Crescent מבית Sobha באזור Sobha Hartland 2 (MBR City) עם לגונות מלאכותיות, מסחר ובילוי.
פנו אלינו בכל נושא, שאלה, בקשה או ייעוץ. אנחנו כאן כדי לסייע לכם לעשות את ההשקעה הטובה ביותר בנדל”ן בדובאי במחיר המשתלם ביותר, בשיטה חדשנית וייחודית אשר מותאמת לעידן 2023.
10 סיבות למה השקעה בדובאי כדאית יותר מכל מדינה אחרת
מס הכנסה | 0% |
מס רווחי הון | 0% |
מס עושר | 0% |
ארנונה | אין! |
מה כן יש?
רק 4% ממחיר הנכס שאתם משלמים באופן חד פעמי למחלקת הקרקעות של דובאי (DLD) בשלב הראשוני של ההשקעה.
המשקיעים בוחרים להשקיע בנדל”ן בדובאי בגלל המשך הצמיחה והיציבות של הכלכלה. כמרכז התיירות והמסחר של המזרח התיכון, יש לה את אחת הכלכלות המגוונות ביותר, המושכת היקף גבוה של השקעות זרות מדי שנה. אין זה מפתיע שדובאי תפסה לאחרונה את המקום הראשון במשיכת פרויקטים של השקעות זרות ישירות.
לפי מגזין The Economist הבריטי, דובאי דורגה במקום השלישי בדירוג הערים הטובות בעולם. היא עוקפת את ניו יורק, פריז, לונדון וסידני.
הכנסות מנפט ומגז טבעי תורמות פחות מ-6% מכלכלת דובאי. עיקר ההכנסות מגיעות מתיירות ופעילות סחר.
הדירהם של איחוד האמירויות הוצמד לדולר האמריקאי מאז 1973 ונקבע בשער קבוע של 3.6725 דירהם לדולר מאז 1997 – מה שהופך אותו לאחד המטבעות היציבים ביותר בעולם.
שער ההמרה של המטבע האמירתי (AED) כמעט זהה לשקל (ILS) ולכן נוח מאוד עבור ישראלים.
אפשרויות תשלום נוחות לחברות הבנייה
רובם המוחלט של חברות הבנייה בדובאי מציעות מגוון אפשרויות תשלום כגון מזומן במטבע הדירהם או הדולר, במטבעות דיגיטליים (קריפטו), בהעברה בנקאית, צ’קים ועוד.
שימו לב: התשלום עבור הנדל”ן שאתם רוכשים בדובאי עובר לחשבון הנאמנות דרך חברת הבנייה. התשלום אף פעם לא עובר דרך סוכן הנדל”ן שלכם!
איחוד האמירויות היא אחת המדינות הבטוחות בעולם עם מערכת אכיפת חוק המציגה שנים של פיתוח וראיית הנולד, וכתוצאה מכך שיעורי פשיעה נמוכים.
מדיניות כלכלית פתוחה, שליטה ממשלתית מינימלית ורגולציה של המגזר הפרטי והעסקי מאפשרות השקעות זרות ישירות (EDI), ומעניקות יתרון תחרותי ברחבי העולם. באמצעות יוזמות ותקנות חדשות ומתוקנות, הממשלה משפרת את שקיפות שוק הנדל”ן בדובאי.
למה בטוח לשים את הכסף שלכם בנדל”ן בדובאי?
החל משנת 2008 נכנסה רפורמה נוקשה ביותר בדובאי, אשר מאבטחת את כספי הקונים של נדל”ן בדובאי בחשבון Escrow. חשבון נאמנות בליווי בנקאי ממשלתי ששומר על כספם של המשקיעים.
מהו חשבון Escrow?
חשבון השלשה (Escrow) הוא חשבון בנק הנפתח במיוחד להפקדה בנאמנות, של כספים של צד אחד להסכם, עד לקיום חלקו של הצד השני בהסכם ולאבטחת הקיום. עם קיום חלקו של הצד השני, יעברו הכספים המופקדים לרשותו.
חשבון הנאמנות נפתח ע”י חברת הבנייה (הקבלן) ומקושר אליכם דרך מחלקת הקרקעות של דובאי (DLD). המשקיעים לא נדרשים לפתוח חשבון בנק.
על פי תוכנית הפיתוח העירונית של דובאי, אוכלוסיית דובאי צפויה לגדול מ-3.6 מיליון איש כיום ל-5.8 מיליון בשנת 2040, צמיחה של כ-75%. השטחים הירוקים ואזורי הפנאי יהוו 60% מהשטח הכולל של דובאי, יותר מחצי מהשטח המוקצה כיום.
המטרה בלב התוכנית היא להפוך את דובאי למקום המגורים הטוב ביותר בעולם.
אם אתם קונים נכס בדובאי בסכום העולה על 750,000 דירהם (205,000 דולר), תוכלו לקבל אשרה למשך שנתיים, אותה ניתן להאריך בכל פעם. ניתן להגיש בקשה לאשרה לאחר קבלת המפתח של הנכס ולא במהלך הבנייה. אשרה למגורים תאפשר לכם לפתוח חשבון בנק מקומי בדובאי בקלות.
האם אזרח ישראלי יכול לפתוח חשבון בנק בדובאי?
אזרח ישראלי ללא אשרה רשאי לפתוח חשבון בנק מקומי בדובאי, בין היתר על מנת להעביר אליו את דמי השכירות מהנכס. כדי לפתוח חשבון זר, יש צורך בדרכון, חוזה קנייה מקורי של הנכס, הוכחת מגורים בישראל (כגון חשבון חשמל או ארנונה), הוכחת מקור הכנסה של חצי שנה (תלושי משכורת חתומים ע”י רו”ח או המעביד) ודו”חות עו”ש 6 חודשים מחשבון הבנק הישראלי. תהליך פתיחת החשבון לוקח כ-10 ימים.
אפשרי להחזיק נכס בלי חשבון בנק בדובאי?
כמובן. חברת הניהול שאתם לוקחים לטובת טיפול בכל נושא השכירות, יכולה להעביר לכם את התשלומים באופן קבוע לחשבון הבנק הישראלי.
התשואה השנתית הממוצעת לשכירות בדובאי היא 7%
דובאי | 7% |
ישראל | 2.8% |
לונדון | 4.1% |
ניו יורק | 4.5% |
התשואה בדובאי גבוהה ביחס לערים אחרות בזכות מחירי דירות נמוכים יחסית, צמיחה קבועה בכמות האוכלוסיה ופיתוח מואץ של האמירות.
לפי חברת המחקר CBRE: ערך הנדל”ן בדובאי בעת מכירה עלה ב-11.5% ממוצע בשנה האחרונה.
ישראל | דובאי |
מס קנייה: 8% | מס קנייה: 4% |
מס רווחי הון: 25% | מס רווחי הון: 0% |
תשואה שנתית ממוצעת: 2.8% | תשואה שנתית ממוצעת: 7% |
ארנונה: יש | ארנונה: אין |
דובאי היא ביתם של למעלה מ-200 לאומים שונים. דובאי היא מקלט בטוח קוסמופוליטי המייצג צמיחה, גיוון וביטחון.
דובאי נמצאת במרחק טיסה ישירה מ-97 מדינות כאשר חברות התעופה המובילות בעולם, לרבות מישראל, טסות משדות התעופה של דובאי.
עם השקעה כבדה במגזר הבריאות, העיר היא הבחירה המושלמת לבריאות, רווחה וסגנון חיים גבוה.
דובאי היא ביתם של קהילות משגשגות עם תשתית מצוינת, תחבורה ציבורית, כבישים מרובי נתיבים, פארקים, אגמים ועוד.
עכשיו קל מתמיד לצלול לתוך נדל"ן להשקעה בדובאי באתר שלנו בעזרת תמונות, סרטונים, שרטוטים ועוד. הסקירה המקיפה של כל נכס כוללת תשריט המבנה, תכונות, תכולה ועוד.
רכישת נכס באיחוד האמירויות בתהליך פשוט ומהיר
חברות נדל"ן (Developers) שאנחנו עובדים איתם!
מדריכים, סקירות ופתרונות לכל מי שמוכר וקונה דירה או נכס עסקי.
Wynn Resorts פרסמה תמונות חדשות של אתר נופש הקזינו היוקרתי החדש שלה – Wynn Al Marjan, שנמצא כעת בבנייה בראס אל חיימה. אתר הנופש על
איחוד האמירויות נתנה אור ירוק להקמת שדה תעופה חדש, שצפוי להיות העמוס ביותר בעולם ופי חמישה מהנמל הנוכחי. נמל התעופה הבינלאומי של דובאי, העמוס ביותר
שוק הנדל”ן למגורים בדובאי הראה חוסן וצמיחה, כאשר הנתונים העדכניים ביותר מ-ValuStrat מצביעים על עליות משמעותיות בערכי ההון על פני פלחים שונים. לפי דו”ח פברואר
עסקאות הנדל”ן של אג’מן הוערכו בחודש שעבר ב-196 מיליון דולר, לפי נתונים רשמיים. עומר בן עומאיר אל מוחירי, מנכ”ל מחלקת הקרקעות והנדל”ן של אג’מן, אמר
דובאי הולדינג תרכוש את חברות הנדל”ן הממשלתיות Nakheel ו-Meydan Company לפי הנחיות השייח’ מוחמד בן ראשיד אל מקטום, סגן נשיא, ראש הממשלה ושליט דובאי. ההחלטה
סוכני נדל”ן בדובאי יקבלו הכשרה ותמיכה ברישום נכסים בפלטפורמות מקוונות מובילות לאחר חתימה על עסקה עם מחלקת הקרקעות. Dubai Land Department (DLD) התקשרה בהסכמי שותפות
שוחחו איתנו בווצאפ