סוכנות הפיקוח על הנדל”ן (RERA), הזרוע הרגולטורית של מחלקת הקרקעות של דובאי (DLD), חתמה על מזכר הבנות (MoU) עם ‘Zand Digital Bank’, אשר מעניק לבנק יכולות פיקוח על חשבונות נאמנות (Escrow Accounts) של פרויקטים Off Plan בנדל”ן, לרבות יכולת להציע שירותים נלווים.
חשבונות נאמנות נדל”ן הם חשבונות בנק מיוחדים המיועדים לפרויקטים של נדל”ן, המשמשים כמאגרים לכספים שנאספים ממשקיעים Off Plan למימון פרויקטים. המטרה העיקרית של חשבון הנאמנות היא לייעל את תהליך הבנייה של יחידות בשלב השיווק, שמירה על האינטרסים של המשקיעים וחיזוק האמון שלהם במגזר הנדל”ן.
בהתאם להסכם, כל חברת נדל”ן שמשיקה פרויקט נדל”ן בדובאי מחויבת בהקמת חשבון נאמנות עצמאי לכל פרויקט. בנוסף, יוקצו חשבונות נפרדים לכל יחידה במסגרת הפרויקט כדי לקבל תשלומים מהרוכשים עבור אותן יחידות.
RERA אחראית לספק את הנתונים הדרושים לאפוטרופוס החשבון, אשר חברות הנדל”ן דורשות כדי לפתוח ולנהל חשבון נאמנות.
מרואן בן גליטה, מנכ”ל הסוכנות לרגולטורית הנדל”ן ב-DLD, אמר כי ההסכם עם Zand Bank Digital תואם את המאמצים המתמשכים של מחלקת הקרקעות של דובאי לשפר את שיתוף הפעולה והשותפויות האפקטיביות עם המגזר הפרטי.
“המטרה היא להסדיר את תחום הנדל”ן באמירויות על ידי מתן תשתית דיגיטלית מובילה וחממת חדשנות לנדל”ן בסטנדרטים העדכניים ביותר, וכן על ידי שיפור סביבה בטוחה ואמינה בקרב משקיעים באמצעות חשבונות נאמנות, בהתאם לדרישות האמירויות. המטרות הן לאפשר טרנספורמציה דיגיטלית ולאמץ את הטכנולוגיות העדכניות ביותר”, אמר.
מיכאל צ’אן, מנכ”ל בנק זנד, אמר כי הבנק גאה לקבל אחריות זו, והוא מחויב לשמור על רמת היושרה הגבוהה ביותר בניהול חשבון הנאמנות לפיתוח נדלן. “יתר על כן, שיתוף פעולה שלנו עם RERA, שילוב טכנולוגיית בלוקצ’יין ובינה מלאכותית מוכיחים את המסירות שלנו לחדשנות והחתירה המתמשכת שלנו לשירות לקוחות מעולה”, אמר צ’אן.
תהליך פתיחת חשבון Escrow ע”י חברות הנדל”ן
אישור הפרויקט על ידי רשות הפיקוח על הנדל”ן, מיוצג על ידי מחלקת חשבונות נאמנות לפיתוח נדל”ן. חשבון הנאמנות נפתח על ידי אפוטרופוס החשבון על סמך תעודת אישור הפרויקט. נכון להיום, הליך זה נעשה באמצעות תהליך אוטומטי. לחברות הנדל”ן ניתנת גישה למערכת לאחר שהם מאושרים כמפתחי נדל”ן הרשומים במרשם היזמים.
הבקשות שהוגשו עוברות בדיקה כדי לוודא שכל דרישות הרישום מתקיימות, והפרויקט מאושר. לאחר האישור, חברות הנדל”ן מורשות אוטומטית לפתוח חשבונות נאמנות ולחבר את המערכת האחראית לטעינת נתונים הקשורים ליחידות הנדל”ן במסגרת הפרויקט הספציפי.
המשקיעים לא נדרשים לעשות פעולה כלשהי. פתיחת חשבונות הנאמנות הם באחריות חברות הנדל”ן. אותם חברות נדל”ן מחויבות להציג למשקיעים את חשבון הנאמנות לטובת הפקדות עתידיות על פי תוכנית התשלומים.