---
title: "דובאי וראס אל חיימה: שני שווקים, שני כיווני צמיחה"
canonical: "https://www.palmera.co.il/dubai-ras-al-khaimah-real-estate-growth-diverges/"
locale: "he"
updated: "2026-10-25"
description: "דובאי צומחת בזכות 800 תושבים חדשים ביום וצבר פרויקטים עצום. ראס אל חיימה רשמה עסקאות ב-2.89 מיליארד דירהם בחצי שנה. אלה שני מסלולי השקעה שונים."
published: "2026-10-25T20:12:18"
modified: "2026-10-25T20:12:18"
author: "יניב פרל"
category: "מגמות שוק"
cover: "https://cms.palmera.co.il/wp-content/uploads/2026/10/photo-1591609282229-c080f8c25ef4.webp"
source: "palmera"
---

# דובאי וראס אל חיימה: שני שווקים, שני כיווני צמיחה

שוק הנדל"ן באמירויות נכנס לשלב חדש, ושני השחקנים הבולטים בו הולכים בדרכים שונות. [דובאי](https://www.palmera.co.il/property-location/dubai/) נשענת על גידול מתמשך באוכלוסייה ועל שוק עמוק ומבוסס. ראס אל חיימה, לעומתה, מושכת משקיעים שמחפשים יעד מתפתח שעובר שינוי מהיר. ככל שהשוק מתבגר, נראה ששני המסלולים משלימים זה את זה יותר משהם מתחרים.

## דובאי: 800 תושבים חדשים בכל יום

לפי נתוני ValuStrat, בספטמבר 2026 הגיעה אוכלוסיית דובאי ל-4.81 מיליון תושבים. מתחילת השנה נוספו לה כ-230 אלף איש, יותר מ-800 ביום בממוצע. זרם התושבים הזה ממשיך לתמוך בביקוש לדיור גם בתקופה שבה השוק מתאזן. מדד המחירים של ValuStrat לדירות בבעלות מלאה (פריהולד) עמד ברבעון השלישי על 218.6 נקודות, ועד סוף ספטמבר נמסרו כ-33 אלף יחידות דיור.

גם צבר הפרויקטים נשאר גדול: לפי ההערכות, במהלך 2026 מתוכננת מסירה של 108,134 יחידות, ויותר מ-376 אלף יחידות נמצאות בבנייה עם מועדי מסירה עד 2030.

## Dubai Islands: חזית הצמיחה החדשה לאורך החוף

[Dubai Islands](https://www.palmera.co.il/property-location/dubai-islands/) מסתמנת כאחד מאזורי הצמיחה הגדולים הבאים של העיר על קו המים. היא משתרעת על כ-18.6 קמ"ר בחמישה איים, ולפי התוכנית תאכלס יותר מ-230 אלף תושבים בכ-62 אלף יחידות דיור. לצד אלה מתוכננים יותר מ-11 אלף חדרי מלון ויותר מ-4,000 דירות ממותגות. לאזור כ-57 ק"מ של קו חוף, מתוכם 21 ק"מ של חופי רחצה, ושלושה גשרים מחברים אותו ליבשה.

המספרים בשטח כבר מורגשים. לפי נתוני מחלקת המקרקעין של דובאי שניתחה Dubai Real Estate Data, נרשמו באזור ב-12 החודשים שהסתיימו ב-28 בספטמבר עסקאות מגורים בהיקף של כ-18.8 מיליארד דירהם, ב-5,035 עסקאות. ניתוח של AXD Immobilien מצא שהמחיר החציוני לעסקת מגורים הגיע מתחילת 2026 ועד יולי ל-30,571 דירהם למ"ר. מדובר בעלייה של 17.7% לעומת החציון של 2025 כולה.

בין היזמים שבחרו להיכנס לאזור נמצאת Grovy Developers, שמקימה כאן את פרויקט הדירות הממותגות הראשון שלה, Ramada Residences by Wyndham. הפרויקט מוקם בשותפות עם USquare Luxe Properties ותחת המותג של רשת Wyndham. הוא יכלול דירות מרוהטות במלואן של 2, 3 ו-4 חדרים, פנטהאוזים של 5 חדרים ויותר מ-20 מתקנים לדיירים. העבודות החלו באוגוסט 2026, הקבלן הראשי הוא Jaseera Building Contracting, והמסירה מתוכננת לרבעון השלישי של 2027.

## ראס אל חיימה: 2.89 מיליארד דירהם בחצי שנה

גם בצפון נרשמה פעילות ערה ומגוונת. לפי נתוני העירייה, היקף העסקאות בראס אל חיימה בין ינואר ליוני 2026 הגיע ל-2.89 מיליארד דירהם. מתוכם 1.353 מיליארד היו עסקאות מכר, 1.16 מיליארד משכנתאות וכ-380 מיליון העברות ללא תמורה. הנתונים משקפים את ההשתתפות הגוברת של משקיעים, במקביל להתרחבות פרויקטי התיירות, המגורים והשימושים המעורבים באמירות.

במסגרת המגמה הזו הודיעו Sugee Group ו-Wyndham על שותפות להקמת [Vienna House Residences by Wyndham](https://www.palmera.co.il/property/vienna-house-residences-by-wyndham/) באי [Al Marjan Island](https://www.palmera.co.il/property-location/al-marjan-island/). זה יהיה הפרויקט הראשון בעולם שיישא את המותג, והוא יכלול דירות מרוהטות במלואן שמנוהלות במתכונת מלונאית. לדברי היזמים, זה יהיה הפרויקט היחיד באי שיתיר השכרה לטווח קצר, יתרון בולט למשקיעים שמכוונים לשוק התיירות. ב-Inspy, השותפה של Sugee באמירויות, מציינים גם שהבנייה בפרויקט מתחילה בשלב מוקדם.

## מה זה אומר למשקיע הישראלי

הבחירה בין שני השווקים תלויה בפרופיל של המשקיע. דובאי היא שוק הייחוס של המדינה: אוכלוסייה שגדלה כל הזמן, הרבה עסקאות וצבר פרויקטים עצום. ראס אל חיימה היא יעד צעיר יותר, שבו התיירות ופרויקטי הפנאי משנים את פני הכלכלה, וכך מתבססת כחלופה אמינה להשקעה. בשני השווקים יש פרויקטים חדשים שנמכרים לפני המסירה בתוכניות תשלומים של היזם, אבל לפני שבוחרים מומלץ להתייעץ עם מתווך מקצועי שמכיר היטב את שוק האמירויות.

## שאלות נפוצות

### בכמה גדלה אוכלוסיית דובאי ב-2026?

מתחילת השנה ועד ספטמבר 2026 נוספו לעיר כ-230 אלף תושבים, יותר מ-800 ביום. האוכלוסייה הגיעה ל-4.81 מיליון.

### בכמה עלו המחירים ב-Dubai Islands?

המחיר החציוני לעסקת מגורים הגיע ל-30,571 דירהם למ"ר מתחילת 2026 ועד יולי. זו עלייה של 17.7% לעומת החציון של 2025 כולה.

### מה היקף העסקאות בראס אל חיימה?

במחצית הראשונה של 2026 נרשמו עסקאות בהיקף של 2.89 מיליארד דירהם, מתוכן 1.353 מיליארד בעסקאות מכר.

### מה מייחד את Vienna House Residences באי אל מרג'אן?

זה הפרויקט הראשון בעולם שנושא את המותג, והוא יהיה הפרויקט היחיד באי שיתיר השכרה לטווח קצר.

### מתי תתבצע המסירה ב-Ramada Residences ב-Dubai Islands?

המסירה מתוכננת לרבעון השלישי של 2027. העבודות החלו באוגוסט 2026.