---
title: "דובאי מתירה בנייה של עד שמונה קומות מגורים בשכונת אל סאטווה"
canonical: "https://www.palmera.co.il/dubai-allows-eight-floor-apartments-al-satwa/"
locale: "he"
updated: "2026-11-01"
description: "עיריית דובאי עדכנה את תקנות התכנון באל סאטווה. מגרשים של 1,000 מ\"ר ומעלה יוכלו לקבל זכויות לבניית קומת קרקע ועוד שמונה קומות מגורים."
published: "2026-11-01T17:07:53"
modified: "2026-11-01T17:07:53"
author: "דמיטרי אסכינדזה"
category: "דובאי"
cover: "https://cms.palmera.co.il/wp-content/uploads/2026/11/7R5YJGFSEBGNRFMAP3UD4IOGF4.webp"
source: "palmera"
---

# דובאי מתירה בנייה של עד שמונה קומות מגורים בשכונת אל סאטווה

עיריית [דובאי](https://www.palmera.co.il/property-location/dubai/) הודיעה על עדכון של תקנות התכנון בשכונת [Al Satwa](https://www.palmera.co.il/property-location/al-satwa/), אחת הוותיקות והתוססות בעיר. השינוי מאפשר להקים בשכונה, שרובה בנויה כיום בנייה נמוכה, בנייני מגורים בני קומת קרקע ועוד עד שמונה קומות דירות. לפי הרשויות, המטרה היא לעודד השקעות ולהסיר חסמים לפיתוח, ובמקביל לשמור על אופייה המסורתי של השכונה.

## שכונה שהבום עקף

אל סאטווה גובלת בג'ומיירה ובבור דובאי. היא ידועה בשפע של חנויות ומסעדות עצמאיות ובקהילת תושבים זרים מגוונת במיוחד. בשנים האחרונות קמו ברחבי העיר גורדי שחקים, מלונות ומתחמי מגורים גבוהים ששינו את פני העיר, אבל אל סאטווה כמעט לא נגעה בגל הבנייה הזה. התקנות החדשות נועדו לשנות את המצב.

## מה מתירות התקנות החדשות

העדכון קובע זכויות בנייה שונות לפי מיקום המגרש:

- **מגרשים לאורך כבישים פנימיים:** מותר לבנות קומת קרקע ועוד שתי קומות של דירות מגורים. עד עכשיו התקנות התירו כאן בעיקר וילות צמודות.
- **מגרשים לאורך כבישים חיצוניים:** יש בהם גמישות רבה יותר וצפיפות גבוהה יותר, כולל קומת קרקע מסחרית ומעליה שתיים או שלוש קומות מגורים. ההיקף נקבע לפי המיקום ולפי דרישות התכנון החלות על המגרש.
- **מגרשים של 1,000 מ"ר ומעלה:** מגרשים שעומדים בתנאים זכאים לזכויות בנייה נוספות, עד קומת קרקע ושמונה קומות מגורים. ההטבה חלה גם על מגרשים שהגיעו לגודל הזה מאיחוד של שני מגרשים או יותר, ואפשר לצרף להם גם את שבילי הגישה שביניהם.

לדברי העירייה, ההטבה נועדה לעודד איחוד של מגרשים קטנים לשטחים גדולים, שמתאימים יותר לפיתוח משולב ומאפשרים שימוש יעיל יותר בקרקע. משרד התקשורת של דובאי מסר שהתקנות מכירות במיקום האסטרטגי של השכונה בתוך העיר, ופותחות אפשרויות להתחדשות של מגרשים קיימים.

## העירייה: גמישות לבעלי הקרקע ולמשקיעים

מנסור אל ראיס, מנהל מחלקת התכנון הביצועי בעיריית דובאי, אמר כי הרחבת אפשרויות הפיתוח והתמריצים לאיחוד מגרשים נועדו לתת לבעלי קרקע ולמשקיעים גמישות רבה יותר בפיתוח מחדש של נכסיהם, ולנצל טוב יותר את הקרקע הזמינה. לדבריו, הגישה החדשה תתמוך בהמשך הפיתוח של השכונה ותתחשב באופייה העירוני הקיים. העירייה הוסיפה שבחנה, יחד עם הרשויות המקומיות, את הצרכים בתחום התשתיות והתחבורה. פרטים נוספים מופיעים בפלטפורמה המקוונת Build in Dubai.

## המשמעות למשקיעים

ההחלטה מעידה על כיוון ברור במדיניות של דובאי: לצד הפיתוח של אזורים חדשים בשולי העיר, העירייה פועלת גם להתחדשות של שכונות ותיקות ומרכזיות. בשלב זה מדובר בשינוי תכנוני, ולא בפרויקטים שכבר הושקו. משקיעים שרוצים לעקוב אחר ההזדמנויות שיצמחו בשכונה יכולים להתייעץ עם מתווך מקצועי בעל ניסיון בשוק האמירויות.

## שאלות נפוצות

### כמה קומות מותר לבנות עכשיו באל סאטווה?

בבנייני מגורים מותרות עד קומת קרקע ועוד שמונה קומות, אבל רק במגרשים של 1,000 מ"ר ומעלה שעומדים בתנאים. במגרשים אחרים זכויות הבנייה נמוכות יותר.

### מה השתנה במגרשים לאורך כבישים פנימיים?

מותר לבנות בהם קומת קרקע ועוד שתי קומות של דירות. קודם לכן התקנות התירו שם בעיקר וילות צמודות.

### האם אפשר לאחד מגרשים כדי לקבל את ההטבה?

כן. ההטבה חלה גם על מגרשים שהגיעו ל-1,000 מ"ר מאיחוד של שני מגרשים או יותר, ואפשר לצרף אליהם גם את שבילי הגישה שביניהם.

### איפה אפשר למצוא פרטים נוספים?

לפי עיריית דובאי, מידע נוסף על התקנות זמין בפלטפורמה המקוונת Build in Dubai.