---
title: "היקף עסקאות הנדל\"ן באבו דאבי זינק ב-76% ל-171 מיליארד דירהם בתשעת החודשים הראשונים של 2026"
canonical: "https://www.palmera.co.il/abu-dhabi-real-estate-transactions-rise-76-percent-2026/"
locale: "he"
updated: "2026-11-08"
description: "38,483 עסקאות בשווי 171.26 מיליארד דירהם: שווי עסקאות הנדל\"ן באבו דאבי זינק ב-76.1% בתשעת החודשים הראשונים של 2026, וההשקעות הזרות עלו ב-131%."
published: "2026-11-08T17:08:06"
modified: "2026-11-08T17:08:06"
author: "דמיטרי אסכינדזה"
category: "אבו דאבי"
cover: "https://cms.palmera.co.il/wp-content/uploads/2026/11/aa12f9386f9e-adrec-abu-dhabi-real-estate.webp"
source: "palmera"
---

# היקף עסקאות הנדל"ן באבו דאבי זינק ב-76% ל-171 מיליארד דירהם בתשעת החודשים הראשונים של 2026

שוק הנדל"ן ב[אבו דאבי](https://www.palmera.co.il/property-location/abu-dhabi/) רושם את אחת השנים החזקות בתולדותיו. לפי נתונים שפרסם מרכז הנדל"ן של אבו דאבי (ADREC), הגוף שמפקח על הענף באמירות, בתשעת החודשים הראשונים של 2026 נרשמו 38,483 עסקאות בהיקף כולל של 171.26 מיליארד דירהם. מדובר בזינוק של 76.1% בשווי העסקאות ובעלייה של 32.8% במספרן לעומת התקופה המקבילה ב-2025, אז נרשמו 28,977 עסקאות בשווי 97.19 מיליארד דירהם.

## המכירות הכפילו את עצמן

עסקאות המכירה הן שהובילו את הצמיחה. נרשמו 23,749 מכירות בשווי 119.33 מיליארד דירהם: עלייה של 105% בשווי ושל 49.2% במספר העסקאות, לעומת 15,910 עסקאות בשווי 58.20 מיליארד דירהם בתקופה המקבילה אשתקד. גם עסקאות המשכנתאות צמחו, ל-14,390 עסקאות בשווי 45.92 מיליארד דירהם. השווי עלה ב-30.2% ומספר העסקאות ב-13.2%.

בקטגוריות הקטנות יותר נמשכה הצמיחה בשווי. מספר עסקאות ההעברה במתנה עלה ב-145% ל-76 עסקאות, ושוויין זינק ב-389% ל-0.44 מיליארד דירהם. עסקאות זכויות השימוש (מוסטאחה) והחכירה לטווח ארוך הגיעו ל-268 עסקאות בשווי 5.57 מיליארד דירהם. השווי עלה ב-52.9%, אף שמספר העסקאות ירד ב-18.7%.

## האיים מובילים את המפה

ברמת השכונות, [Al Reem Island](https://www.palmera.co.il/property-location/al-reem-island/) רשם את היקף העסקאות הגבוה ביותר, 29.86 מיליארד דירהם. אחריו נמצאים Al Hudayriyat Island עם 28.62 מיליארד דירהם, [Saadiyat Island](https://www.palmera.co.il/property-location/saadiyat-island/) עם 18.69 מיליארד, Yas Island עם 13.4 מיליארד ו-Zayed City עם 5.36 מיליארד דירהם.

לפי התחזיות, שישה אזורים ירכזו 77% מהיצע הנדל"ן החדש שיתווסף עד 2030: Saadiyat, Al Reem, Yas, Zayed City, Khalifa City ו-Al Hudayriyat. מבחינת משקיעים, אלה האזורים שבהם צפויה להתרכז רוב פעילות הפיתוח בשנים הקרובות.

## המשקיעים הזרים מגבירים את הנוכחות

ההשקעות הזרות באזורי ההשקעה של אבו דאבי, שבהם רשאים זרים לרכוש נכסים, עלו ב-131% לעומת השנה שעברה והגיעו ל-86.11 מיליארד דירהם. זה 81% מסך ההשקעות באזורים האלה. ההשקעה הישירה של יחידים שאינם תושבי האמירויות הגיעה ל-17.22 מיליארד דירהם, יותר מכפליים מ-8.2 מיליארד הדירהם שנרשמו בכל שנת 2025. המשקיעים הגיעו מ-121 מדינות, ובראשן בריטניה, סין, רוסיה, ארצות הברית, צרפת וגרמניה.

מנכ"ל ADREC, ראשד אל-עומיירה, אמר כי היקף ההשקעות מעיד על מחויבות ארוכת טווח של אנשים ועסקים לאבו דאבי. לדבריו, הרוכשים מצפים שהפרויקטים יימסרו, ותפקיד המרכז הוא לוודא שהכללים בשוק עונים על הציפיות האלה, מאופן מכירת הנכס ועד ניהול הפרויקט לאחר המסירה.

## רגולציה ושקיפות

במקביל לצמיחה ממשיך הרגולטור להדק את הפיקוח על הענף. בתשעת החודשים הראשונים של השנה נרשמו 54 פרויקטים חדשים, והונפקו 3,677 רישיונות לאנשי מקצוע בתחום הנדל"ן, עלייה של 32%. בנוסף הושק קורס חובה חדש למתווכים, שמחליף את הקורס הקודם ונועד לחזק את הידע הרגולטורי ואת רמת השירות שלהם.

במדד השקיפות העולמי של JLL לשנת 2026 הוכרה אבו דאבי כשוק שהשתפר יותר מכל שוק אחר. היא טיפסה שמונה מקומות, מהמקום ה-41 ב-2024 למקום ה-33, ועברה מקטגוריית "שקיפות חלקית" לקטגוריית "שקוף". באזור המזרח התיכון וצפון אפריקה היא מדורגת במקום השני. למשקיע ישראלי שבוחן את השוק מומלץ להתייעץ עם מתווך מקצועי בעל ניסיון בשוק האמירויות, כדי לבחון את הפרויקטים והאזורים המתאימים לו.

## שאלות נפוצות

### מה היקף עסקאות הנדל"ן באבו דאבי בתשעת החודשים הראשונים של 2026?

נרשמו 38,483 עסקאות בשווי של 171.26 מיליארד דירהם, עלייה של 76.1% בשווי לעומת התקופה המקבילה ב-2025.

### איזה אזור רשם את היקף העסקאות הגבוה ביותר?

Al Reem Island, עם 29.86 מיליארד דירהם. אחריו נמצאים Al Hudayriyat Island ו-Saadiyat Island.

### כמה גדלו ההשקעות הזרות?

ההשקעות הזרות באזורי ההשקעה עלו ב-131% והגיעו ל-86.11 מיליארד דירהם, שהם 81% מסך ההשקעות באזורים האלה.

### היכן ייבנה רוב ההיצע החדש עד 2030?

שישה אזורים ירכזו 77% מההיצע החדש: Saadiyat, Al Reem, Yas, Zayed City, Khalifa City ו-Al Hudayriyat.