מגזר הנדל"ן בדובאי יראה עליות מחירים נוספות, המשך תנופת מגורים ממותגת והשקעות בינלאומיות בשנה הבאה, על פי ניתוח של Estilo Architects. חברת עיצוב הבית שיתפה תחזיות לגבי המגמות המרכזיות במגזר הנדל"ן בדובאי בשנה הקרובה.
אסטילו מעריכים כי מכירות הבתים האולטרה-פריים של דובאי הגיעו ל-1.6 מיליארד דולר ברבעון השלישי של השנה, כאשר מכירות בתים יוקרתיים בעלות של למעלה מ-10 מיליון דולר הגיעו לספירה של 277, עולים על נתונים מניו יורק, הונג קונג ולונדון, על פי חברת הייעוץ נייט פרנק.
נדל"ן יוקרתי בדובאי
ברבעון השני של 2023, סוכנות הייעוץ דיווחה כי מחירי המגורים בדובאי זינקו ב-225% בהשוואה למגפת הקורונה שהושפעה מהשפל ברבעון השלישי של 2020. בנוסף, הדו"ח חשף כי העיר מחזיקה בעמדה מספר אחת לצמיחת המחיר השנתית של נכסים במשך שמונה רבעונים רצופים.
במדד ה-Prime Global Cities של הרבעון השלישי של 2023, נאמר בדו"ח כי האמירות עברה למקום השני בדירוג העולמי של חברת הייעוץ, עקב האטה בצמיחת המחירים הרבעונית מ-11.6% במעקב ברבעון השני ל-0.7% ברבעון השלישי.
למרות שהצמיחה הואטה מהרבעון השני לרבעון השלישי, הנתונים עדיין מייצגים תשעה רבעונים רצופים של צמיחה. במבט לשנת 2024, דובאי נמצאת בעמדה חזקה להמשיך למשוך תיירים, משקיעים והגירה, בתורה לשמור על צמיחה מתמדת של שוק הנדל"ן שלה.
ניתן לראות את ההתמקדות המתמשכת של ממשלת איחוד האמירויות ביישום יוזמות כלכליות וחברתיות שנועדו לקיים צמיחה כלכלית ארוכת טווח באמצעות תוכנית ויזת הזהב, סחר פתוח עם רוב המדינות ואירוח אירועים גלובליים, כגון ה-COP28 הקרוב.
יוזמות כגון התרת בעלות זרה ישירה של 100 אחוז ביותר מ-1,000 שיטות מסחר ותעשייתיות, הכנסת חוקי חדלות פירעון, שיפור קלות עשיית העסקים, הכנסת ויזות תייר מרובות כניסות, מיסוי מינימלי ואחרות ימשיכו להיות בעלי רווח חיובי.
בנוסף, איחוד האמירויות כולה שמרה בחריצות על מעמדה ועל המוניטין שלה כמקלט בטוח להשקעות על רקע אי הוודאות העולמית, מה שימשיך להניע משקיעים לגרוף בתים ראשונים ושניים. על פי נתונים של נייט פרנק, 4.91 מיליארד דולר הוצאו על בתי יוקרה בדובאי בלבד, השנה עד היום, כאשר 1.59 מיליארד דולר הוצאו על בתים בשווי 10 מיליון דולר או יותר ברבעון השלישי של 2023 בלבד.
עלייה במשקיעים מהודו וסין
עלייה מחודשת בביקוש מצד משקיעים משווקים כמו סין והודו צפויה גם לתרום לצמיחה עתידית במגזר הנדל"ן היוקרתי של האמירויות ב-2024. לפי חברת הנדל"ן Emaar Properties, ההשקעות הסיניות בפרויקטים שלה הוכפלו בערך והיוו 7% מסך המכירות שלה במחצית הראשונה של 2023, מ-3 ל-4% באותה תקופה ב-2022. עבור קונים סינים, החזרה לפלח הנכסים של דובאי ניזונה מההקלה של מגבלות הנסיעה שהוטלו והאטה של כלכלת סין.
למרות הצמיחה המשמעותית במחירי בתי היוקרה בדובאי ב-12 החודשים האחרונים, סביר להניח שהמשקיעים ימשיכו לנהור לאמירות ב-2024 מכיוון שבתי היוקרה שלה נשארים במחיר אטרקטיבי בהשוואה לאלה בלונדון, ניו יורק ושווקי נדל"ן עולמיים אחרים. מומחי נדל"ן מציינים כי מיליון דולר ירכשו 33 מ"ר בניו יורק או 34 מ"ר בלונדון. אותו מחיר יבטיח בית של 105 מ"ר בדובאי, ובכך יהווה תמורה משמעותית לכסף עבור התושבים והמשקיעים.
דירות ממותגות בדובאי
מגמת נדל"ן יוקרה נוספת שצפויה להמשיך את מסלול העלייה ב-2024 היא גזרת הדירות הממותגות וטהנהאוסים. בשנת 2022, דירות ממותגות היוו חמישית משווי כל מכירות הדירות בדובאי והתיאבון לבתים ממותגים רק גדל בשנת 2023.
קונה הסכים לאחרונה לשלם 55.3 מיליון דולר עבור דירת חמישה חדרי שינה ממותגת בקארט בדובאי, בעוד שבפברואר השנה נמכרה דירת חמישה חדרי שינה במגדלור בולגרי תמורת 43.6 מיליון דולר.
Estilo Architects כבשה השנה את השיא שלה, שנקבע בעבר ב-2022, בנכס בעל הערך הגבוה ביותר שנמכר בפאלם ג'ומיירה, עד כה, ב-41 מיליון דולר. ארבעה תריסר פרויקטים ממותגים כבר קיימים בדובאי, ולפי Savills, נאמר כי העיר בעלת התוכניות הממותגות ביותר בצנרת הפיתוח שלה מכל שוק באזור EMEA עד 2030, ובכך מעידה על אמון משמעותי בפלח זה של מפתחים.
על פי Standard & Poor, כלכלת איחוד האמירויות הערביות צפויה לצמוח ב-4% בשנת 2024, מונעת על ידי המגזר הלא-נפט, שצפוי ליהנות מצמיחה בתיירות, יוזמות ממשלתיות והתקדמות טכנולוגית. הכלכלה החזקה, המשך הזרם של השקעות זרות (כתוצאה מסביבתה הבטוחה והיציבה) והעלייה ברמת האוכלוסיה יתרמו כולם לצמיחה בגזרת נדל"ן היוקרה ב-2024.
ל-Estilo יש תוכניות להשלים עד 18 נכסים יוקרתיים, עם עוד 42 נכסים שמתחילים את שלב התכנון, במיקומי הנדל"ן היוקרתיים של דובאי, כגון The Palm Jumeirah, Dubai Hills, Emirates Hills והנקודה החזויה האחרונה, Jumeirah Palm Islands.