דמי השכירות של הנדל”ן בדובאי עלולים לזנק ב-20% השנה כאשר משקיעים מחפשים תשואות לטווח ארוך וקצר, על פי תחזיות של מומחי נכסים בקולייף. במחצית הראשונה של 2023, מחירי השכירות זינקו בכמעט 23% במשך שנה. עד סוף השנה, התחזיות מרמזות על צמיחה צפויה של כ-30 אחוזים.
מחירי השכירות בדובאי מזנקים
במבט קדימה לשנת 2024, המסלול הזה כלפי מעלה צפוי להימשך, אומר מומחה בתחום ניהול הנדל”ן של דובאי. אילנארה מוזאפירובה, ראש מחלקת Colife, אמרה: “ניתחנו את המספרים, ומתחילת שנת 2023, מחירי השכירות לטווח ארוך עלו ב-27%. היה זינוק של עד 30 אחוזים עבור השכרות לטווח קצר באוקטובר כאשר עונת השפל הסתיימה והחלה עונת השיא.
“מעניין, הקיץ הזה, למרות היותו מתון יותר מהחום הלוהט של השנה שעברה, לא ראה את הירידה הרגילה בביקוש לשכירות. לשנת 2024, אנו צופים זינוק של 20 אחוז בהשכרות לטווח קצר (עד 6 חודשים) בהשוואה ל-2023, ועלייה של 15 אחוז עבור שכירות לטווח ארוך (מעל 6 חודשים).
“אנו צופים צמיחה אורגנית בשוק הנדל”ן, המתבטאת בעליית ערכי נכסים, מספר הבניינים הגבוהים המופעלים, וזינוק בעסקאות הנדל”ן. העלייה בעלויות השכירות קשורה ישירות לעליית מחירי הדירות. לדוגמה, מאמצע 2022 עד אמצע 2023, מחירי הדירות עלו ב-15%.
“ולא מדובר רק במחירים גבוהים יותר; גם מספר העסקאות נמצא במגמת עלייה. בשנת 2022, דובאי ראתה יותר מ-30,000 נכסים מחליפים ידיים, עם 50,000 נכסים שצפויים להחליף ידיים בשנת 2023. משקיעים קונים דירות ואז משכירים אותן כדי לייצר הכנסה פסיבית.”
קוליף שיתפה פרטים על יחידה עם חדר שינה אחד הממוקמת בדובאי מרינה, אשר הושכרה לאחרונה לדיירים וכיום מייצרת הכנסה חודשית של 2,970 דולר לבעליה. מדובר בעלייה של 21.2 אחוזים בהשוואה לשווי השכירות של נכסים דומים לפני שנה. על פי התחזית של Colife לשנת 2024, הבעלים יכול לצפות להכנסה חודשית משמעותית עוד יותר, בסביבות 3,415 דולר.
השפעה של זינוק בכמות האוכלוסייה
מספר הולך וגדל של אנשי מקצוע מכל העולם ממשיכים לעבור לדובאי לצורך עבודה, מה שמשפיע בהכרח על עליית מחירי השכירות. מומחים אלה נמשכים על ידי הזדמנויות קריירה, משכורות תחרותיות, איכות חיים ואקלים חם.
לפי המרכז הסטטיסטי של דובאי, נכון ליולי 2023, אוכלוסיית העיר עומדת על 3,604,030 אנשים, לעומת 3,515,264 ביולי 2022. בהתאם לתוכנית האב לפיתוח של דובאי עד 2040, אוכלוסיית העיר צפויה לגדול ל-5.8 מיליון. כאמור, אוכלוסיית העיר ממשיכה לגדול, הודות לזרם של אנשי מקצוע חדשים.
זה גורם באופן טבעי לביקוש מוגבר לנכסים למגורים ובעקבות כך מעלה את מחירי השכירות, על פי ניתוח Colife. בהתחשב בכל הגורמים הללו, אין אינדיקציה לכך שמגמת השכירות העולה תאט ב-2024.