שוק הנדל”ן של דובאי שבר שיאים בחודש אוגוסט האחרון, כאשר היקף מכירת הנכסים הקיימים הגיע לרמות שיא חדשות, ושוק הנדל”ן כולו רשם עסקאות בסך 47.2 מיליארד דירהם (12.9 מיליארד דולר), כך עולה מנתוני ביצועי השוק של Property Finder לחודש אוגוסט 2024, אתר המקביל ליד2 בישראל.
לפי Property Finder, הנתונים מראים כי אוגוסט היה חודש משמעותי עבור הענף, כאשר ערכי העסקאות נותרו ברמות השיא שנרשמו מוקדם יותר השנה, בחודש מאי. במהלך אוגוסט נרשמו 16,163 עסקאות, עלייה של 37% לעומת אותו חודש בשנה שעברה. שווי העסקאות עלה ב-38%, והסתכם ב-47.2 מיליארד דירהם (12.9 מיליארד דולר).
מגמות בשוק הנדל”ן של דובאי
באוגוסט 2024, שוק הנכסים המוכנים רשם את היקף העסקאות הגבוה ביותר אי פעם, עם 5,684 עסקאות, עלייה של 14% לעומת 4,976 עסקאות באוגוסט 2023. במקביל, שוק הנכסים המתוכננים מראש (off-plan) רשם עלייה של כ-53% בהיקף העסקאות, עם כ-10,479 עסקאות.
שווי העסקאות בשוק זה עלה ב-40% לעומת השנה שעברה, והסתכם בכ-23.3 מיליארד דירהם (6.3 מיליארד דולר), בהשוואה ל-16.7 מיליארד דירהם (4.5 מיליארד דולר) באוגוסט 2023. הנתונים של שוק הנדל”ן זיהו את סוגי המגורים הפופולריים ביותר ואת האזורים המבוקשים ביותר על ידי משקיעים פוטנציאליים.
59% ממחפשי הנדל”ן התעניינו בדירות, בעוד ש-41% חיפשו וילות או בתים צמודי קרקע (טאון האוס).
32% מהמשקיעים חיפשו דירות עם חדר שינה אחד, 36% העדיפו דירות עם שני חדרי שינה, ו-14% חיפשו דירות סטודיו.
בקרב מחפשי וילות ובתים צמודי קרקע, 39% חיפשו יחידות עם שלושה חדרי שינה ו-47% העדיפו יחידות עם ארבעה חדרי שינה או יותר.
האזורים הפופולריים ביותר לרכישת דירות היו:
- ג’ומיירה וילג’ סירקל (JVC)
- דובאי מרינה
- דאונטאון דובאי
- ביזנס ביי
- פאלם ג’ומיירה
האזורים המבוקשים ביותר לרכישת וילות ובתים צמודי קרקע היו:
- דובאי הילס אסטייט
- אל פורג’אן
- פאלם ג’ומיירה
- דאמאק הילס 2
- דובאי סאות’
שריף סלימאן, מנהל ההכנסות הראשי ב-Property Finder, אמר: “אוגוסט היה חודש מרתק במיוחד, עם מספר פרויקטים שהאיצו את הצמיחה המתמשכת בשוק הנדל”ן המשגשג של דובאי. הענף ממשיך לראות ביקוש רחב, עם משפחות צעירות שמחפשות אפשרויות מגורים בקהילות, מה שמגביר את העניין בדיור בר השגה. במקביל, יש גם עלייה בביקוש לנכסי יוקרה, לאור הגעת משקיעים בעלי הון גבוה הצפויה בשנים הקרובות.”
סלימאן ציין כי במהלך החודש השיקה מחלקת הקרקעות של דובאי את פלטפורמת הווידאו 6005AQARI, שמאפשרת למשקיעים זרים גישה למידע באמצעות שיחות וידאו עם אנשי מקצוע בתחום הנדל”ן. “השקיפות הזו במהלך חיפוש הנכס תואמת את המנדט שלנו ב-Property Finder, שם אנו מציעים פתרונות מידע מגוונים לתמיכה במשקיעים בינלאומיים ובתושבים מקומיים כאחד”, אמר סלימאן.
מגמות השכירות בשוק הנדל”ן של דובאי
79% מהשוכרים חיפשו דירות, בעוד ש-21% שקלו וילות או בתים צמודי קרקע. כ-63% מהשוכרים שחיפשו דירות העדיפו נכסים מרוהטים, בעוד ש-36% העדיפו נכסים שאינם מרוהטים.
השוכרים שחיפשו וילות או בתים צמודי קרקע הראו העדפה שונה: כ-57% חיפשו נכסים שאינם מרוהטים, ו-42% העדיפו נכסים מרוהטים.
בקרב מחפשי דירות, 35% חיפשו דירות עם חדר שינה אחד, 33% העדיפו דירות עם שני חדרי שינה, ו-21% העדיפו דירות סטודיו.
41% מהשוכרים שחיפשו וילות או בתים צמודי קרקע חיפשו יחידות עם שלושה חדרי שינה, ו-38% חיפשו יחידות עם ארבעה חדרי שינה או יותר.
האזורים הפופולריים ביותר להשכרת דירות היו:
- דובאי מרינה
- ג’ומיירה וילג’ סירקל (JVC)
- דאונטאון דובאי
- ביזנס ביי
- ג’ומיירה לייקס טאוורס (JLT)
האזורים המבוקשים ביותר להשכרת וילות ובתים צמודי קרקע היו:
- דובאי הילס אסטייט
- ג’ומיירה
- דאמאק הילס 2
- אל ברשה
- אום סוקיים