תחום הנדל”ן בדובאי רשם את חודש אוקטובר המוצלח ביותר שלו אי פעם, עם עסקאות בהיקף של 61.5 מיליארד דירהם (16.7 מיליארד דולר) – עלייה של 56% בהשוואה לשנה הקודמת, כך עולה מנתוני Property Finder. החודש המוצלח הגיע מ-20,670 עסקאות, עלייה של 71% לעומת אוקטובר 2023, ומשקף את הערך הגבוה ביותר שנרשם אי פעם לחודש אחד בדובאי.
ניתוח נדל”ן: הביקוש לדירות ולווילות בעלייה
דו”ח של Property Finder מצביע על מגמות בולטות בשוק הנדל”ן בעיר: 32% מהמשקיעים מעוניינים בדירות של חדר אחד, 36% מעדיפים דירות עם שני חדרים ו-14% מחפשים סטודיו. עבור וילות ובתי טאון-האוס, 38% מהמשקיעים מחפשים בתים עם שלושה חדרי שינה ו-49% מתעניינים בוילות עם ארבעה חדרי שינה או יותר.
אזורים מבוקשים לרכישת דירות:
- דובאי מרינה
- דאונטאון דובאי
- ג’ומיירה וילג’ סירקל (JVC)
- ביזנס ביי
- פאלם ג’ומיירה
האזורים הפופולריים ביותר לרכישת וילות ובתי טאון-האוס:
- דובאי הילס אסטייט
- אל פורג’אן
- פאלם ג’ומיירה
- דובאי לנד
- מוחמד בין ראשיד סיטי (MBR City)
שוק הנדל”ן למגורים: שיאים בשוק הקיים והפרה-סייל
שוק הדירות הקיימות רשם את הערכים הגבוהים ביותר אי פעם בחודש אוקטובר, עם 7,140 עסקאות, לעומת 5,598 עסקאות באוקטובר 2023 – עלייה של 27.5%. מבחינת ערך, השוק הקיים רשם עסקאות בשווי 33.7 מיליארד דירהם, נתון ששבר את השיא הקודם מיולי 2024 ב-11%.
תחום המכירות המוקדמות (פרה-סייל) צמח ב-109% לעומת השנה שעברה, עם כ-13,530 עסקאות. גם הערך הכולל זינק ב-102.4% והגיע לכ-27.7 מיליארד דירהם, לעומת 13.7 מיליארד דירהם באוקטובר 2023.
שריף סלימאן, סמנכ”ל הכנסות ב-Property Finder, ציין: “אוקטובר מוכיח שוב את חוסנו של השוק, ובמיוחד את צמיחתו התדירה של שוק המכירות המוקדמות והקיים כאחד. מהלכים אסטרטגיים חדשים, כמו אסטרטגיית הנדל”ן של דובאי לשנת 2033, מדגישים את שאיפת המדינה להכפיל את תרומתו של שוק הנדל”ן לתמ”ג.”
שוק השכירות: מגמות בבחירת אזורים, סוגי ריהוט וגדלי נכסים
Property Finder הציג גם נתונים על העדפות הדיירים בשוק השכירות. 65% מהשוכרים בדירות מעדיפים נכסים מרוהטים, בעוד 34% מעדיפים דירות לא מרוהטות. בשוק הווילות והטאון-האוס, 53% מהשוכרים העדיפו נכסים לא מרוהטים ו-46% חיפשו נכסים מרוהטים.
35% מהשוכרים בדירות חיפשו דירות עם חדר אחד, 32% העדיפו דירות עם שני חדרים ו-23% חיפשו סטודיו. 41% מהשוכרים חיפשו וילות עם שלושה חדרים ו-38% חיפשו וילות עם ארבעה חדרים או יותר.
האזורים המבוקשים ביותר להשכרת דירות:
- דובאי מרינה
- דאונטאון דובאי
- ביזנס ביי
- ג’ומיירה וילג’ סירקל (JVC)
- ג’ומיירה לייק טאוארס (JLT)
האזורים הפופולריים ביותר להשכרת וילות ובתי טאון-האוס:
- ג’ומיירה
- דובאי הילס אסטייט
- דאמאק הילס 2
- אל ברשה
- אום סוקיים
הנתונים משקפים את הגידול הבלתי פוסק בשוק הנדל”ן בדובאי ואת הכיוונים החדשים בהם צומחים ביקושים הן למכירה והן להשכרה, תוך התאמה לצרכים ולשאיפות של מגוון רחב של אוכלוסיות בעיר.