haus & haus Real Estate של דובאי, סוכנות נדל”ן מובילה, פרסמה את דו”ח Market Insights שלה, המספק נתונים חשובים, מגמות ותובנות משנת 2023 שאמורים להשפיע על שוק הנדל”ן בשנת 2024. הדו”ח מכסה 24 קהילות שונות ופיתוח Off Plan, ומציע למשקיעים, קונים ומוכרים פרספקטיבה מבפנים על המצב הנוכחי של השוק, תוך הדגשת תחומי מפתח ומגמות חשובות.
צ’רלי באנן, המנכ”ל שקודם לאחרונה ב-haus & haus, אמר: “תובנות השוק שלנו מציעות סקירה ייחודית על פני רבים מקהילות הגולים העיקריות בדובאי. גילינו שמידע מקיף על קהילה ספציפית עוזר ללקוחות לקבל החלטות מושכלות לגבי ההמשך.
“שנה שעברה הייתה חזקה לשוק ו-2024 כבר מראה סימנים לעוד רגעים שוברי שיאים. אבל, כפי שנאמר, ידע הוא כוח והוא בהחלט מפחית סיכונים לא משנה באיזה שלב במסע הנכס אתה נמצא. יש מידע פנימי נהדר שנחשף מהשנה שעברה; אנו מקווים שאנשים ימצאו את הדוחות הללו שימושיים.”
לפי הדו”ח, שוק האמירויות בשלב השיווק (Off Plan) חווה צמיחה משמעותית, המסמלת את השנה הרביעית ברציפות של התרחבות. חברות נדל”ן יצאו לשטחים חדשים, כאשר פרויקטים כמו Oasis by Emaar זוכים לפופולריות עצומה.
באופן מפתיע, וילות היוו רק אחוז אחד מהעסקאות מסוג Off Plan, מה שמצביע על העדפה חזקה יותר לסוגי נכסים אחרים. למרות השלמתם של למעלה מ-60,000 יחידות, הביקוש המשיך לעלות על ההיצע בשל האוכלוסייה הגדלה במהירות של האמירות, שהיא בין המהירות בעולם.
נוף הנדל”ן הדינמי של דובאי
יש לציין, אזורים מסוימים היו עדים לעלייה משמעותית במכירות במונחים של מחיר מכירה ממוצע למטר מרובע. אזורים אלה כללו את טיל אל ג’ף, איי ג’ומיירה, נמל דובאי ואחוזת דובאי הילס. במונחים של שכירות, דובאי הילס אסטייט עמדה בראש רשימת הדירות, וחוותה עליות בולטות.
אזורים נוספים שראו גידול משמעותי בשכירות היו נמל דובאי קריק, איי ג’ומיירה ו-The Meadows. הדו”ח הדגיש גם את הזינוק בפופולריות ועליית מחירי המכירות והשכירות בקהילות מאסטר חדשות יותר כמו Tilal Al Ghaf ו-Dubai Hills Estate.
למרות הופעתן של קהילות מאסטר חדשות יותר, קהילות בוגרות כמו Arabian Ranches ו-Emirates Living המשיכו לשמור על ביקוש גבוה ואף שברו שיאי עסקאות.