שוק המשרדים המסחריים בדובאי מגיע לגבהים חדשים, עם ביקוש חסר תקדים המעלה את שיעורי התפוסה ואת מחירי השכירות באזורי העסקים המרכזיים בעיר, כך לפי דו”ח של Savills לרבעון השלישי של 2024.
עלייה משמעותית ברישום עסקים חדשים והרחבות מצד חברות קיימות, בעיקר בתחומי הפיננסים והטכנולוגיה, מציבים את דובאי כיעד עולמי מועדף לעסקים, כשהיא מושכת תשומת לב בזירה העסקית הגלובלית.
עלייה של 5% ברישום עסקים חדשים
הדו”ח מציין כי יותר מ-24,000 עסקים חדשים נרשמו במחצית הראשונה של 2024, גידול של 5% לעומת השנה הקודמת. גידול זה מבטא את המומנטום הכלכלי החזק הנתמך על ידי תוכנית הכלכלה של דובאי (D33) ומחזק את מעמדה של האמירות כמרכז סחר וחדשנות בינלאומי.
אזורים מרכזיים לעסקים, כמו ה-DIFC, דאונטאון וביזנס ביי, מתהדרים כיום בשיעורי תפוסה שבין 95% ל-97%, מה שמעיד על ביקוש עז למשרדים איכותיים.
קפיצה במחירי השכירות למשרדים יוקרתיים
מחירי השכירות הממוצעים למשרדים יוקרתיים (Grade A) זינקו ב-25% בשנה האחרונה. במיוחד אזורים כמו ביזנס ביי ודאונטאון חוו עליות של 44% ו-36% בהתאמה. גם נכסים מובילים ב-DIFC רשמו עליות של עד 25% במחירי השכירות, ובקרוב יצטרפו פיתוחים חדשים כמו DIFC Square ו-Immersive Tower, עם יותר מ-10 מיליון רגל רבוע של שטחי משרדים עד 2028.
חיזוק המעמד של דובאי כמרכז עסקי עולמי
טובי הול, ראש מחלקת המשרדים ב-Savills במזרח התיכון, ציין: “הצמיחה בשוק המשרדים בדובאי מדגישה את האטרקטיביות של העיר כמרכז עסקי עולמי, בתמיכת תנאים מיסויים נוחים ומיקום אסטרטגי. עסקים מבינים את ערכם של משרדים איכותיים התומכים בגיוס ושימור כישרונות”.
פולה וולש, מנהלת שירותי עסקה ב-Savills במזרח התיכון, הוסיפה: “העליות החריגות במחירים ושיעורי התפוסה הגבוהים ממחישים את המעמד של דובאי כיעד מוביל להתרחבות עסקית עולמית. אנו רואים התעניינות רבה מצד חברות בינלאומיות, במיוחד בתחומי הפיננסים והטכנולוגיה, אשר מעדיפות חללי עבודה גמישים המאפשרים עמידה ביעדי צמיחה שאפתניים”.
הביקוש לחללי עבודה גמישים עולה
בנוסף, המעבר למודלים היברידיים הביא לעלייה בביקוש לחללי עבודה גמישים. חברות רבות בוחרות במבנים פתוחים ובפתרונות כמו אלה של Executive Centre ו-Cloud Spaces, המותאמים במיוחד לסטארטאפים ולשחקנים חדשים המחפשים תנאים גמישים והקמה מהירה.
הביקוש לשטחי משרדים מרוכז באזורי הפרימיום, אך גם אזורים עם מחירים נוחים יותר, כמו פארק המדע בדובאי ופארק ההשקעות בדובאי, רשמו עלייה של 37% בשנה האחרונה. Expo City גם כן צוברת פופולריות, עם מתקנים איכותיים וקישוריות תחבורה טובה במחירים נמוכים יחסית.
תחזית עתידית לשוק
הדו”ח צופה כי מגמת הביקוש תימשך במהלך השנה, כשעוד עסקים יוקמו בדובאי כדי לנצל את מיקומה האסטרטגי, הסביבה העסקית הידידותית והתשתיות האיכותיות.