שוק הנדל”ן בראס אל חיימה עובר תקופת פריחה משמעותית, בין היתר בזכות הציפייה לפתיחת ריזורט Wynn Al Marjan, המלווה בשילוב של גורמים נוספים המחזקים את האטרקטיביות של האזור להשקעות נדל”ן.
לדברי מקסים נוביקוב, ראש סניף ראס אל חיימה ב-Metropolitan Premium Properties, “הודעת הפתיחה של ריזורט Wynn Al Marjan הובילה לגידול ניכר בביקוש לנדל”ן בראס אל חיימה.”
הציפייה בשוק היא לעלייה של 10-15% במחירי הנדל”ן ב-2024, בעקבות העלייה המרשימה של 50% ב-2023. נוביקוב מוסיף כי “הזמן לפעול הוא עכשיו”, משום שפתיחת ריזורט הקזינו עשויה להקפיץ את המחירים בעוד 50%.
שוק הנדל”ן בראס אל חיימה: צמיחה מהירה
לדברי נוביקוב, “העלייה במחירי הנדל”ן בראס אל חיימה משקפת את האטרקטיביות הגוברת של האמירות כיעד להשקעות נדל”ן. עם פיתוחים מתמשכים וביקוש גובר, אנו מצפים לעלייה של 50% במחירים עד לפתיחת הקזינו.”
ריזורט Wynn Al Marjan צפוי להשפיע באופן משמעותי על הכלכלה המקומית ושוק הנדל”ן, והוא יהפוך ליעד יוקרתי למשקיעים. נוביקוב מציין כי הריזורט מושך אליו משקיעים מקומיים ובינלאומיים, ומוסיף כי “הביקוש לא רק מעלה את ערכי הנכסים אלא גם מגדיל את הביקוש לשכירות ומעודד פעילות פיתוח.”
עלייה במשקיעים בינלאומיים
הריזורט מתוכנן למשוך מיליוני מבקרים בשנה, מה שיגדיל את הביקוש הן לדיור לטווח קצר והן לנכסים למגורים לטווח ארוך. “הריזורט יגביר את התיירות ויחזק את הפרופיל של ראס אל חיימה כיעד למגורים והשקעות,” אמר נוביקוב.
המשקיעים מגיעים בעיקר מארה”ב, בריטניה, אירופה, חבר המדינות (CIS) ומדינות דרום אסיה. המשקיעים מתעניינים בעיקר בוילות יוקרה, דירות ומשרדים.
אזורים מבוקשים להשקעה בראס אל חיימה
האזורים המבוקשים ביותר כוללים את אי אל מרג’אן, מינה אל ערב ואזור אל חמרה. נוביקוב מציין כי יש ביקוש חזק ליחידות קטנות כמו סטודיו ודירות סלון עם חדר אחד, המושכות משקיעים שמעוניינים בהשכרה לטווח קצר. “יחידות סטודיו ודירות חדר אחד רואים עלייה במחירים של 10-15% בממוצע ברבעון האחרון.”
אתגרים ופיתוח עתידי
נוביקוב מציין גם כמה אתגרים שיכולים להשפיע על הקיימות של השוק. למשל, חוסר גמישות בתוכניות התשלום מצד המפתחים והצורך בפיתוח תשתיות. למרות האתגרים, המומחים מעריכים כי שוק הנדל”ן בראס אל חיימה ימשיך לצמוח, הודות לפתיחת ריזורט Wynn Al Marjan והעניין הגובר מצד המשקיעים.