הביקוש לנכסים משתלמים בשוק הנדל”ן בדובאי נמצא בעלייה חדה, כשיותר ויותר רוכשים ומשקיעים מחפשים נכסים שמספקים איזון בין מחיר לתשואה לטווח הארוך. שחקנים מרכזיים בענף מציינים כי פיתוחים הממוקדים בקהילות עם שירותים נרחבים כמו בתי ספר, מרכזי קניות ואזורי כושר ופנאי מושכים תשומת לב רבה.
בנוסף, העדפות הרוכשים התרחבו, והביקוש לנכסים במגוון אזורים בעיר עלה. אזורים כמו Jaddaf Waterfront, Meydan ו-Dubai Hills Estate חווים עלייה משמעותית בביקוש.
הביקוש לנכסים איכותיים בדובאי
מוראד סאלח, מנכ”ל ומייסד שותף של AMWAJ Development, מציין כי בעוד שנכסי יוקרה עדיין מבוקשים, יש העדפה ברורה לנכסים שמציעים ערך מוסף בטווח הארוך. “משקיעים ומשתמשים סופיים מחפשים פיתוחים שמאזנים בין מחיר ותשואה עתידית, עם דגש על נכסים ברמת איכות בינונית-גבוהה בקהילות מבוססות,” הוא אמר.
יוגש בולצ’נדני, מנכ”ל Sunrise Capital, הוסיף שהביקוש לנכסים בתהליך בנייה (off-plan) נמצא בעלייה, בזכות פוטנציאל ההשבחה הערכית במהלך שלב הבנייה. “נוסף לכך, יש עלייה בהעדפה לחללים גדולים יותר, בשל השפעת העבודה מהבית על בחירות החיים,” הוא ציין.
מגמות חדשות בשוק הנדל”ן של דובאי
התפתחויות ייחודיות עם פוטנציאל השבחה ערכית משמעותי מושכות תשומת לב רבה בשוק הנדל”ן של דובאי. “הרוכשים החדשים מוכנים לשלם פרמיה על נכסים שמציעים תכונות ייחודיות ופוטנציאל עליית ערך,” אמר מוסטפה אל קייסי, יו”ר KASCO Developments.
הוא הוסיף כי נכסים על קו החוף ממשיכים להיות פופולריים, במיוחד בשל האטרקטיביות שלהם לשכירות קצרה. בנוסף, הרוכשים מגלים העדפה לנכסים שמשלבים יוקרה ופרקטיות, עם עיצוב מודרני וגימורים איכותיים.
התעניינות מוגברת ממשקיעים אירופיים
משקיעים מצרפת ומרוסיה מגלים עניין גובר בשוק הנדל”ן של דובאי. סאלח מציין כי ישנה עלייה בפניות ממשקיעים אירופיים ורוסים, בעיקר לפרויקטים חדשניים ויוקרתיים. “המגמה הזו מדגישה את המשיכה ההולכת וגדלה של דובאי כשוק נדל”ן מוביל,” הוא הוסיף.
בולצ’נדני ציין כי תקופת החזר ההשקעה הקצרה בדובאי (7-10 שנים) לעומת פריז (15-20 שנים) מושכת את תשומת הלב של משקיעים אירופיים שמחפשים הזדמנויות משתלמות יותר.
אל קייסי הוסיף כי הפסקת הריבית המועדפת ברוסיה דחפה משקיעים לחפש הזדמנויות חדשות, ודובאי היא בהחלט יעד אטרקטיבי עבורם.
סיכום
דובאי ממשיכה למשוך משקיעים בינלאומיים בזכות מגוון האפשרויות והאטרקטיביות שלה כיעד השקעה גלובלי. עם פיתוחים ייחודיים ושוק נדל”ן דינמי, העיר מציעה הזדמנויות רבות למשקיעים ורוכשים כאחד.