שוק הנדל”ן בדובאי נכנס לתקופת ייצוב לאחר עליות מחירים משמעותיות בנכסי Off-Plan (נכסים שנמצאים בתהליכי בנייה) במהלך שנת 2023, כך עולה מדו”ח של חברת Betterhomes.
במהלך השנה האחרונה, נרשם זינוק במחירי נכסי Off-Plan, הנובע מביקוש גבוה והיצע מוגבל באזורים מרכזיים בעיר. מחירים באזורים כמו Dubai Hills Estate, Business Bay ו-Jumeirah Village Circle זינקו ב-15-30 אחוזים לעומת השנה הקודמת.
משקיעים מעבירים את הפוקוס לנכסים מוכנים בדובאי
גם פרויקטים יוקרתיים באזורים כמו מרכז העיר (Downtown Dubai) ו-Palm Jumeirah חוו עליות חדות, כאשר משקיעים רבים ניצלו את האפשרות להרוויח מעליית ערך במהלך הבנייה.
Betterhomes דיווחה על גידול בפעילות בעקבות התנופה בשוק, כאשר משקיעים נהרו לנצל את הכלכלה החזקה של דובאי ואת שוק הנדל”ן המשגשג.
נתונים עדכניים מראים ירידה קלה במחירים הממוצעים. המחיר הממוצע למ”ר בנכסי Off-Plan בחודש אוגוסט 2024 הגיע ל-AED 1,866, ירידה של 4.2 אחוזים לעומת AED 1,948 באוגוסט 2023.
ירידה זו משקפת איזון טבעי לאחר צמיחה מהירה של המחירים בשנת 2023, שהונעה על ידי השקה מוגברת של פרויקטים חדשים והגברת ההיצע, מה שהקל במעט את הלחץ על המחירים.
מעבר לנכסים מוכנים – העדפה למשקיעים
במהלך הרבעון הראשון של 2024, נכסים מוכנים היוו 54 אחוזים מכלל העסקאות, לעומת 46 אחוזים בנכסי Off-Plan, מה שמצביע על שינוי משמעותי בהעדפות המשקיעים. קונים מחפשים יותר ויותר נכסים שמניבים תשואה מידית מהכנסות שכירות או למגורים מיידיים, ולא רוצים להמתין להשלמת הבנייה.
נכסים קיימים ראו עלייה של 30 אחוזים בנפח העסקאות ברבעון הראשון של 2024, לעומת התקופה המקבילה בשנת 2023, מה שמדגיש את הביקוש ההולך וגובר לבתים מוכנים.
בינתיים, שוק ה-Off-Plan שמר על יציבות עם עלייה צנועה של 5 אחוזים בנפח העסקאות, מה שמעיד על כך שבעוד שהתחום עדיין מושך, הוא כבר לא בראש סדר העדיפויות של משקיעים המחפשים תשואות מהירות יותר.
תחרות בין היזמים והשפעתה על המחירים
ההיצע ההולך וגדל של פרויקטים חדשים, במיוחד לאחר סדרת השקות אגרסיבית בשנת 2023, גם תרם לירידה קלה במחירי נכסי Off-Plan. עם יותר תחרות בין היזמים, אסטרטגיות התמחור משתנות כדי להישאר תחרותיים. משקיעים הופכים יותר ויותר לשמרנים ומעדיפים את הביטחון שבנכסים מוכנים למגורים על פני הסיכונים הכרוכים בפרויקטי Off-Plan, כמו עיכובים בבנייה או שינויים בשוק.