מחיר הנכס הממוצע בדובאי הגיע לשיא של תשע שנים, וניפץ את שיא המחיר הקודם של כל הזמנים למ”ר שנקבע ב-2014, על פי דו”ח של חברת הנדל”ן Allsopp & Allsopp. הנתונים העדכניים ביותר ממרכז הנתונים של Allsopp & Allsopp לנובמבר 2023 מצביעים על כך שמדד המחירים הדינמי של מוניטור הנכסים (DPI) עומד כעת על מחיר מכירה ממוצע של 1,257 AED לרגל מרובע (Sq Ft).
זה מסמן עלייה משמעותית לעומת השיא הקודם שנקבע ב-2014, מה שמסמל ביצועים חזקים בשוק הנכסים של האמירויות. “מחזור שוק הנדל”ן הנוכחי של דובאי בן 36 החודשים טרם הגיע לשיאו. מה שאנו עדים לו הוא המשך של שלב עלייה חזק ויציב, מה שהופך את 2023 לשנת הנדל”ן הפעילה ביותר עם הביצועים הגבוהים ביותר בדובאי מאז תחילת השיאים”, אמר לואיס אלסופ, מנכ”ל Allsopp & Allsopp.
בהשקפה על ההבדלים בין מחזור השוק הנוכחי לשיא של 2014, אולסופ הדגיש את השינוי בדינמיקת השוק שכן שוק הנכסים בעיר מונע על ידי מספרים גבוהים בהרבה של משתמשי קצה, מה שמבטיח רמת צמיחה בת קיימא יותר בהשוואה לשוק הנכסים הספקולטיבי.
המנכ”ל גם מדגיש את האינדיקטורים החיוביים התומכים במסלול הצמיחה של האמירות, תוך ציון נתונים ממגזרים שונים. “רשות הכבישים והתנועה דיווחה על עלייה של 8% משנה לשנה ברישום סליק למכוניות חדשות, בתי ספר פרטיים בדובאי ציינו גידול של 12% משנה לשנה בהרשמה, ומשתמשי הטלקום בדובאי עלו ב-9.4% בשנה.”
במבט קדימה, Allsopp הביע אמון בצמיחה המתמשכת של האמירות, במיוחד עם תוכנית האב העירונית של 2040. “אוכלוסיית דובאי עלתה על 3.6 מיליון, וגדלה ב-3% בשנה. העיר שואפת להשיג אוכלוסייה של 5.8 מיליון עד 2040, מה שמעיד על ביקוש מתמשך לנכסים”.
אתגרים של היצע נמוך בשוק הנדל”ן של דובאי
עם זאת, האתגרים נמשכים בצורה של היצע נמוך. Allsopp הדגיש שלמרות המאמצים של חברות הנדל”ן, השוק יישאר בחוסר של אספקה בעתיד הנראה לעין. “עד סוף 2023 יימסרו פחות מ-50,000 נכסים חדשים, פחות משמעותית מגידול האוכלוסייה נטו באותה שנה. למרות שאינני יכול לראות את העתיד, אם 2024 תעבור ללא אסונות טבע/אירועים, שוק הנכסים בדובאי ימשיך לשגשג. בניגוד לירידה, סביר להניח שהוא יקבע שיאים חדשים גם לתוך 2024, לאחר שיא כל הזמנים האחרון שלו”, אמר.