ריבית המשכנתאות צפויה לרדת: חדשות טובות לרוכשי דירות בדובאי

החלטת הבנק הפדרלי של ארה”ב להוריד את הריבית ב-0.5% צפויה להביא לגל חיובי בשוק הנדל”ן של איחוד האמירויות, כאשר הבנקים המקומיים צפויים להוריד את שיעורי המשכנתאות בימים ובשבועות הקרובים, כך על פי מומחים.

עבור רוכשי בתים פוטנציאליים באיחוד האמירויות, מדובר בהזדמנות לחיסכון משמעותי ועלייה בנגישות הפיננסית בעקבות ירידת הריבית. אלו המעוניינים לרכוש נכס או למחזר את המשכנתא הקיימת שלהם, עשויים בקרוב ליהנות מתנאי הלוואות אטרקטיביים יותר מהבנקים.

“אנחנו מצפים שהבנקים באיחוד האמירויות יכריזו על הורדות ריבית תוך שבוע. שני בנקים כבר הורידו את הריביות שלהם, ואחרים צפויים ללכת בעקבותיהם בקרוב,” אמר סמיר ויא, מייסד ומנכ”ל Mortgage Simplified UAE.

חיסכון חודשי בעקבות ירידת הריבית

כדי להמחיש את השפעת ההורדה, ניקח כדוגמה רוכש של נכס בשווי 2 מיליון דירהם, עם מקדמה של 20%. בהנחת ריבית קבועה של 4.40% למשך 3 שנים על משכנתא של 25 שנה, התשלום החודשי הנוכחי יהיה בסביבות 9,342 דירהם. אך אם הריבית תרד ל-3.90%, בהתאם להורדת הריבית של הפד, התשלום החודשי יפחת ל-8,869 דירהם – חיסכון של 473 דירהם לחודש, או יותר מ-5,600 דירהם בשנה.

הזדמנות לרוכשים ולמשקיעים

ויא מדגיש שזהו זמן טוב לשקול משכנתא, במיוחד כאשר מחירי השכירות נותרו גבוהים. “עם העלייה במחירי השכירות והעדר סימנים לירידת מחירי הנכסים, ירידת הריבית היא חדשות חיוביות,” אמר.

הוא מוסיף כי עבור משקיעים, הירידה בריבית יכולה לסייע בהשגת הכנסות גבוהות משכירות: “עבור משקיעים, כאשר השכירות עולה והתשלומים החודשיים יורדים, הכנסות השכירות יכסו בקלות את התשלומים לבנק.”

מומלץ לפעול במהרה

ויא ממליץ לרוכשים לא לחכות יותר מדי, ומציע להתייעץ עם יועץ משכנתאות שיעזור למצוא את המוצר המתאים ביותר. “לא נצטרך להמתין זמן רב – תוך שבוע יהיו הצעות חדשות והורדות ריבית,” הוא אומר, ומציין כי תוקפם של חוזי המכירה הוא לרוב 45-60 יום, מה שמאפשר זמן להשלים את תהליך המשכנתא והקנייה בריביות החדשות והנמוכות.

השפעה רחבה על שוק הנדל”ן

מעבר להפחתת התשלומים החודשיים, ירידת הריבית עשויה להשפיע באופן נרחב על שוק הנדל”ן באיחוד האמירויות. ויא חוזה “אפקט דומינו”, כאשר עלייה בנגישות הפיננסית תעודד את הביקוש מצד רוכשים פוטנציאליים. “ריביות נמוכות משמען תשלומים חודשיים נמוכים יותר, יותר נגישות ויותר קונים,” הוא מציין.

בכניסה לרבעון האחרון של השנה, ויא מאמין שירידת הריבית, יחד עם הצעות מהבנקים והיזמים, עשויה להמשיך לדחוף את השוק כלפי מעלה, בעיקר לקראת אירועים ותיירות רבה הצפויה להגיע בסוף השנה. “גם הבנקים וגם חברות הנדל”ן ירצו למקסם את המספרים שלהם עד סוף השנה, ולכן אנו עשויים לראות הצעות מיוחדות, וזה הזמן לנצל את ההזדמנות.”