מכירות בשלב השיווק (Off Plan) בדובאי רשמו עלייה משמעותית בנובמבר, ועלו ב-105% בהשוואה לחודש הקודם עם למעלה מ-4,200 עסקאות, על פי מדד המחירים האחרון של ValuStrat. עם זאת, רישומי הפרויקטים עדיין ירדו ב-27.1 אחוזים לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
בעוד הביקוש גדל לפיתוחים חדשים מסוג Off Plan, נפחי המכירות החודשיים הכוללים חולקו באופן שווה למדי בין פרויקטים Off Plan ונכסים מוכנים. עסקאות בשלב שיווק היוו 49.5 אחוזים מהסך הכולל בנובמבר, בעוד שעסקאות בית מוכנות התרחבו ב-11.7 אחוזים מהחודש הקודם ו-8.2 אחוזים משנה לשנה.
חברות נדל”ן מובילות לפי כמות המכירות כללו את EMAAR, DAMAC, Nakheel ו-Falcon City of Wonders, שהפרויקטים שלהם ממשיכים לעורר עניין משמעותי. מיקומים פופולריים לפרויקטים Off Plan היו Jumeirah Village Circle (JVC), ביזנס ביי, פאלם ג’בל עלי ודאונטאון דובאי. עבור בתים מוכנים, האזורים הנמכרים ביותר כללו את JVC, Falcon City of Wonders, ביזנס ביי ודובאי מרינה.
נוף הנדל”ן של דובאי
הדו”ח גם חשף פערים מתרחבים בין שווקי הנדל”ן באמירות. מחירי הווילות עלו ב-2.5 אחוזים במהלך החודש וב-23.3 אחוזים מדי שנה, והעלו על ביצועי מגזר הנכסים באופן דרמטי. ערכי הדירות עלו בשיעור צנוע יותר של 1.9 אחוזים מחודש לחודש וב-14.1 אחוזים משנה לשנה.
תרשימים במחקר ValuStrat ממחישים את ההתפתחות של מדדי צמיחת ערך ההון עבור כל פלח מאז 2014. הם מראים וילות עולות בהרבה על רמות המגורים הכוללות, בעוד שהדירות לא הצליחו לעמוד בקצב ונשארו מתחת לשיאים שלפני מגפת הקורונה באזורים רבים. נתונים ספציפיים למיקום הדגישו את נתח המכירות של הווילות כמובילים באיי ג’ומיירה, פאלם ג’ומיירה, דובאי הילס אסטייט, בעוד שגני דיסקברי, הירוקים ומוטור סיטי הובילו בין הדירות. הנתונים האחרונים מדגישים את ההתאוששות המתמשכת בכל שווקי הנדל”ן של דובאי, כאשר רכישות מחוץ לתוכנית (Off Plan) תפסו קיטור למרות ירידה שנתית, והווילות ממשיכות לרשום שיאים חדשים. עם זאת, ערכי דירות בפיגור מצביעים על שוק מפוצל.