שוק הנדל”ן למגורים בדובאי חווה צמיחה משמעותית במחצית הראשונה של 2024, על פי דוח חדש של חברת Metropolitan Homes.
הדוח, שנקרא “סקירת שוק המכירה החוזרת למגורים במחצית הראשונה של 2024”, חשף כי היקף העסקאות גדל ב-17.8% בהשוואה לשנה שעברה, עם 27,949 עסקאות, ואילו ערך העסקאות עלה ב-23.1% לסכום של 76.34 מיליארד דירהם (AED).
למרות השיטפונות החריגים באפריל, השוק התאושש במהירות, כאשר חודש מאי 2024 קבע שיא חדש עם 17,139 עסקאות מכירה חוזרת למגורים – הכמות החודשית הגבוהה ביותר שנרשמה אי פעם.
הביקוש לדירות שולט בשוק הנדל”ן למגורים בדובאי
סבטלנה וסילייבה, ראש מחלקת מכירות המשני בחברת Metropolitan Homes, ציינה: “שוק הנדל”ן בדובאי הראה עוצמה וצמיחה מרשימות במחצית הראשונה של 2024. היקף המכירות ושיאי המחירים בתקופה זו מדגישים את הכלכלה המשגשגת של דובאי ואת המשיכה שלה כיעד נדל”ן עולמי”.
“בזכות מעמדה הבינלאומי של דובאי כעיר אטרקטיבית, אנו בטוחים לגבי המשך הצמיחה של שוק הנדל”ן, המונעת על ידי עלייה בהשקעות זרות, פיתוח תשתיות ומאמצי העיר למשוך עסקים וכישרונות חדשים.”
המחיר הממוצע למ”ר למכירה חוזרת עלה ל-1,545 דירהם, עלייה של כמעט 7% בהשוואה למחצית הראשונה של 2023.
הדירות ממשיכות להיות הבחירה הפופולרית ביותר למגורים, והן מהוות 77% מכלל עסקאות המכירה החוזרת. סך מכירות הדירות הגיע ל-21,578 יחידות, עלייה של 20% מהשנה הקודמת, עם ערך כולל של 39.99 מיליארד דירהם.
גם הביקוש לוילות ובתי טאון-האוס זינק. ערך מכירות הווילות עלה ב-22.6% ל-24.60 מיליארד דירהם עם 2,378 עסקאות, ואילו מכירות הטאון-האוס עלו ב-37.4% ל-11.74 מיליארד דירהם, מתוך 3,993 עסקאות.
ביקוש מוגבר לאזורים ספציפיים
הדוח מדגיש את מכירת הדירה הגבוהה ביותר – דירת 4 חדרים בבולווארד קמפינסקי במרכז דובאי, שנמכרה ב-80 מיליון דירהם.
בין הווילות, נכס באי ג’ומיירה ביי היה הנמכר ביותר עם סכום של 240.5 מיליון דירהם.
האזורים המבוקשים ביותר לדירות היו Jumeirah Village Circle (JVC), מרינה דובאי ו-Business Bay, בעוד שאל פרוג’ן, Arabian Ranches 3 ו-DAMAC Hills 2 הובילו את החיפושים לוילות ובתי טאון-האוס.
מכירות דירות בולטות
- דירת 4 חדרים בבולווארד קמפינסקי, מרכז דובאי, נמכרה ב-80 מיליון דירהם.
- דירת 4 חדרים בתעלת המים של דובאי, The Four Seasons, נמכרה ב-72 מיליון דירהם.
- דירת 6 חדרים במרכז דובאי, The 118, נמכרה ב-65 מיליון דירהם.
אזורים מבוקשים לדירות
- Jumeirah Village Circle (JVC)
- מרינה דובאי
- Business Bay
- מרכז דובאי
מכירות וילות בולטות
- אי ג’ומיירה ביי – 240.5 מיליון דירהם
- אי ג’ומיירה ביי – 160 מיליון דירהם
- אי ג’ומיירה ביי – 155 מיליון דירהם
מכירות טאון-האוס בולטות
- אום סוקיים 2 – 34 מיליון דירהם
- אי ג’ומיירה ביי, וילה אלמאלפי – 31 מיליון דירהם
- JVC, District 16 – 25 מיליון דירהם
אזורים מבוקשים לוילות ובתי טאון-האוס
- אל פרוג’ן
- Arabian Ranches 3
- DAMAC Hills 2
- Dubai Hills Estate
על פי Metropolitan Homes, האזורים המובילים להשקעה כוללים את דובאי סאות’ (EMAAR South, Expo City) ו-דוביילנד (The Valley ו-The Oasis מבית EMAAR), עם עלייה בהשקעות ופיתוחים חדשים שצפויים במהלך השנה הקרובה.