דובאי חווה לאחרונה גידול במספר הצעירים מאירופה המערבית והמזרחית, רוסיה ומדינות שכנות במזרח התיכון, המגיעים לעיר כדי למצוא עבודה, בעקבות התרחבותן של חברות בינלאומיות ואזוריות רבות באמירות. גידול זה מביא לביקוש מוגבר לרכישת והשכרת נכסים, כך מדווחים גורמים בתחום.
בנוסף, דובאי הופכת למוקד עלייה לרגל עבור משפיענים ברשתות החברתיות, המגיעים לעיר על רקע תפקידה ההולך וגדל כמרכז ליצירת תוכן וכזירת אירועים ושיתופי פעולה גלובליים.
גורמי תעשייה מדווחים כי לא רק צעירים מחפשי עבודה מגיעים לעיר, אלא גם בעלי עסקים המעוניינים להקים או להרחיב את עסקיהם בדובאי.
ביקוש לדירות בתקציב נמוך יחסית
העלייה במספר המהגרים החדשים יוצרת ביקוש רב לדיור, אך רובם מחפשים נכסים בטווחי מחירים נמוכים יותר – הן לרכישה והן להשכרה. מדובר בעיקר ב”רוכשים תקציביים”, המחפשים דירות במחירים שבין 200,000 ל-400,000 דולר לרכישה, ובין 5,000 ל-7,000 דירהם להשכרה, על אף שמחירי השכירות הממוצעים נעים החל מ-11,000 דירהם בחודש.
אולגה פולטסקאיה, ראש מחלקת ההשקעות ב-Colife Invest, אמרה בראיון: “הביקוש לדירות זולות יותר בדובאי גובר, ואנחנו רואים רבים מהאירופאים והאמריקאים מגיעים לעיר במטרה להיכנס לשוק העבודה המקומי או להצטרף לחברות הפותחות סניפים חדשים כאן”.
מגמה של השכרת נדל”ן ופיתוח מקומות בילוי
גם השוק להשכרה חווה שינויים – בעלי נכסים מתחרים על תשומת ליבם של השוכרים ומבצעים שיפוצים ייחודיים כדי לבלוט. פולטסקאיה ציינה כי באזורים כמו דובאי מרינה, ג’י.אל.טי וביזנס ביי, בעלי נכסים מבצעים שיפוצים וסטיילינג ייחודי בנכסים כדי להעלות את אטרקטיביותם.
דובאי מרינה, ג’י.אל.טי ודובאי קריק הארבור ממשיכים להיות אזורים מבוקשים לרכישה והשכרה, הודות לתשתיות המתקדמות ולביקוש הגובר מצד דיירים ומבקרים.