שוק הנדל”ן בדובאי ממשיך להיות מבוקש מאוד מצד משקיעים, אך מומחי תעשייה ממליצים לנקוט בזהירות ולבצע מחקר מעמיק לפני רכישת נכס מהיזמים והפרויקטים בעיר. אחד המדדים החשובים ביותר להערכת יזם הוא היסטוריית הפרויקטים שלו, כיוון שזה יכול לחזות את ההצלחה של הפרויקטים העתידיים. מוניטין הוא מרכיב נוסף שיש לקחת בחשבון, כי הוא משקף לא רק את איכות הבנייה אלא גם את התחזוקה לאחר מסירת הפרויקט.
השוק המתרחב של השנים האחרונות משך יזמים חדשים רבים לדובאי, אך יחד עם ההזדמנויות מגיעים גם סיכונים למשקיעים. מומחים המליצו על כמה שיטות שיכולים המשקיעים ליישם, לצד סימני אזהרה שכדאי לשים לב אליהם, כדי לקבל החלטות השקעה מושכלות בנדל”ן. בשוק תחרותי כמו של דובאי, גורמים אלו יכולים להיות ההבדל בין השקעה מוצלחת לבין טעות יקרה.
למרות שהזרמת יזמים חדשים היא חיובית עבור דובאי, היא מציבה סכנות עבור המשקיעים. חלק מהיזמים ייתקלו בקשיים כי הם חדשים בדובאי ובתחום פיתוח הנדל”ן, וזה מהווה סיכון עבור המשקיעים. אסור שפרויקט חדש או הצעה מפתה יאפילו על החשיבות של עבודה עם יזמים מוכרים ואמינים. כדי לצמצם את הסיכונים, מומלץ למשקיעים לבצע החלטות מושכלות באמצעות מחקר שוק מעמיק, בליווי סוכן נדל”ן מנוסה.
סימני אזהרה שיש לשים לב אליהם
הבטחות לא מציאותיות, ניהול פרויקט לקוי ואיחורים בלוחות הזמנים הם סימני אזהרה נפוצים שמעידים שיש להתרחק מאותה חברת נדל”ן. האזהרה הגדולה ביותר היא שאם העסקה נראית טובה מדי מכדי להיות אמיתית – היא כנראה לא אמיתית. אך חשוב לזכור כי מרבית החוויות השליליות עם יזמים בדובאי נוגעות לאיכות הבנייה.
נכסים עם ביקוש גבוה והיצע נמוך
מבחינת אסטרטגיית השקעה, תמיד עדיף להתמקד בטאון-האוסים, וילות ודירות שלושה חדרים, עקב המחסור הנוכחי במגזרים אלו, מה שהופך אותם להשקעה טובה. לפי דיווחים מוקדמים, המלאי של נכסים למגורים בדובאי עומד כעת על 800,000 יחידות, שמתוכן 15% הן וילות וטאון-האוסים ו-85% הן דירות.
“בתים בעיירות ווילות לרוב מניבים תשואות גבוהות יותר ודורשים דמי שירות נמוכים יותר לעומת דירות, מה שמגדיל את האטרקטיביות שלהם,” אמר חיידר טואיימה, מנהל מחלקת מחקר נדל”ן ב-ValuStrat.
כאשר משקיעים בנדל”ן באיחוד האמירויות, חשוב להסתכל על התמונה הכוללת, על תוכניות הממשלה והחזון לאזור, כמו גם על התשתית הסובבת. גורם נוסף הוא היזמים שפועלים באזור, דבר שכמעט מבטיח עליית ערך בעת המסירה. משקיעים מנוסים מסתכלים מעבר לנכסים פרטניים ובוחנים מגמות שוק רחבות יותר, יוזמות ממשלתיות ותוכניות פיתוח ארוכות טווח.
ענף הנדל”ן בדובאי ממשיך להציע פוטנציאל רב, אך כדי לממש אותו, יש צורך לשקול בזהירות ולקבל הדרכה מקצועית. בדקו ביקורות לא רק על חברות אלא גם על סוכני נדל”ן ספציפיים. מחקר מוקדם יכול לחסוך לכם הרבה כאב ראש בהמשך הדרך.