ענף הנדל”ן בדובאי חווה רבעון שיא במכירות, ודוח של Property Finder חושף אם השוק מונע יותר על ידי מכירות נדל”ן על הנייר או נכסים מוכנים. דובאי שברה את כל השיאים הקודמים עם סך של 50,439 עסקאות בשווי של 142 מיליארד דירהם (38.7 מיליארד דולר).
ברבעון השלישי של 2024 חלה עלייה של 15 אחוז בנפח העסקאות ו-14.5 אחוז בערך העסקאות לעומת השיא הקודם ברבעון השני של אותה שנה. הסיבה המרכזית לכך היא עסקאות הנדל”ן על הנייר, שהיווה כ-63 אחוז מכלל העסקאות ברבעון, בהשוואה ל-55 אחוז ברבעון השלישי של 2023.
שוק הנדל”ן בדובאי: נדל”ן על הנייר מול נדל”ן מוכן
הממצאים העיקריים בדוח מצביעים על הביקוש הגובר לנכסים על הנייר באמירות.
מכירות על הנייר הראו גידול מרשים, עם עלייה שנתית של כ-58.7 אחוז בנפח העסקאות, המסתכם בכ-31,800 עסקאות. בכך נשבר שיא הרבעון הקודם בכל הזמנים. מבחינת שווי, חלה עלייה שנתית של כ-42.3 אחוז, כאשר העסקאות הגיעו לסכום של 67.45 מיליארד דירהם (18.4 מיליארד דולר), לעומת 47.39 מיליארד דירהם (12.9 מיליארד דולר) ברבעון השלישי של 2023.
השוק גם עבר את השיא של 2009 עם 31,800 עסקאות, בהשוואה ל-26,629 באותה שנה, עלייה של 19.4 אחוז.
גם שוק הנכסים המוכנים הראה גידול משמעותי ברבעון הקודם, עם עלייה של כ-13.3 אחוז בנפח העסקאות לעומת השנה שעברה. היו כ-18,639 עסקאות, בהשוואה ל-16,450 בתקופה המקבילה אשתקד, מה שהווה כ-37 אחוז מכלל העסקאות ברבעון השלישי של 2024. גם הערך של עסקאות אלו עלה ב-20.8 אחוז בהשוואה לשנה שעברה, והגיע ל-74.53 מיליארד דירהם (20.3 מיליארד דולר), בהשוואה ל-61.7 מיליארד דירהם (16.8 מיליארד דולר) ברבעון השלישי של 2023.
שריף סלימן, מנהל הכנסות ראשי ב-Property Finder, אמר: “הרבעון השלישי של 2024 היה אבן דרך משמעותית לשוק הנדל”ן בדובאי, והראה עלייה חדה בפעילות ונטייה ברורה לרכישת נכסים על הנייר, שמתחברים לביקושים גדולים. ראינו גידול בעסקאות לרכישה למגורים, כאשר ניכרת עלייה בעיבוד משכנתאות דרך שירות הייעוץ שלנו.”
“גם הכרנו באסטרטגיית הנדל”ן של דובאי לשנת 2033 ברבעון זה, מה שמחזק את חשיבות ההשקעות האסטרטגיות ושיתוף הפעולה בין תעשיות שונות כדי לשפר את החוסן של המגזר,” הוסיף סלימן.