הנדל”ן בשארג’ה הגיע לשיא של שש שנים והשקעות של אזרחים זרים ושאינם מפרציים קבעו שיאים חדשים ב-2023. מחלקת רישום הנדל”ן של שארג’ה דיווחה על עלייה משמעותית של 13.1% בהיקף העסקאות, והגיעה ל-27.1 מיליארד AED (7.37 מיליארד דולר) ב-2023. זוהי הרמה הגבוהה ביותר של פעילות נדל”ן בשארג’ה מאז 2017.
נתוני נדל”ן בשארג’ה
המגוון של לאומים משקיעים התרחב ל-103, מה שסימן צמיחה מדהימה של 21.2 אחוזים בהשוואה ל-2022. משקיעים זרים שאינם ערבים חוו עלייה של 165% בנפח המסחר ועלייה משמעותית של 131.7% במספר הנכסים הנסחרים. בינתיים, עסקאות המשכנתא הגיעו לשווי בולט של 7.5 מיליארד דירהם (2.04 מיליארד דולר).
הדו”ח מדגיש עלייה משמעותית של 7.5 אחוזים בעסקאות שטרות רכוש, שהסתכמו ב-24,842, בעוד שעסקאות המכירות זינקו ל-8,731 על פני 232 אזורים מגוונים, שהקיפו יותר מ-89 מיליון רגל רבוע. עסקאות מכירת שירות הגיעו ל-691, בהיקף של 947.2 מיליון דירהם (257.91 מיליון דולר).
עסקאות חוזה מכירה ראשוניות הראו צמיחה יוצאת דופן, עם עלייה של 38.4 אחוזים לעומת 2022, שהסתכמו ב-6,442 והגיעו לשווי של 7.5 מיליארד AED (2.04 מיליארד דולר).
עבדולעזיז אחמד אל שמסי, מנכ”ל מחלקת רישום נדל”ן בשארג’ה, הדגיש את הצמיחה האיתנה במגזר הנדל”ן של שארג’ה בשנת 2023, תוך ציון חוזק ורבגוניות כמניעים מרכזיים. מגמה חיובית זו, המשקפת את ההתפתחות הכלכלית המקיפה של האמירות, נתמכת בהנחייתו של השייח’ ד”ר סולטן בן מוחמד אל קאסימי, חבר המועצה העליונה ושליט שארג’ה ופיקוח צמוד של המועצה הפועלת בראשות השייח’ סולטן בן מוחמד בן סולטן אל. קאסימי, יורש העצר וסגן שליט שארג’ה.
התוצאות, המבוססות על נתונים מדויקים, מצביעות על התרחבות מתמשכת בשוק הנדל”ן מבחינת גודל, עסקאות, שטח ומעורבות משקיעים. המומנטום הזה מונע עוד יותר על ידי השקת נדל”ן ופרויקטים עירוניים משמעותיים ומגוונים במגזרי מסחר, תעשייה ומגורים.
העיר שארג’ה שולטת במסחר בנדל”ן, ותופסת 90% מרשימים מהעסקאות. באופן ספציפי, בוצעו בעיר 7,859 עסקאות, בעוד ש-10 האחוזים הנותרים חולקו בין עסקאות אזור המרכז (434), קלבה (224), חור פקן (193) ודיבה אל-חיסן (21). בחזית פעילות הנדל”ן נמצא אזור המסחר Mwaileh, המתגאה ב-1,586 עסקאות ובמחזור מסחר של 2.1 מיליארד דירהם (571.8 מיליון דולר).
עסקאות האזור, הידועה בפרויקטי פיתוח הנדל”ן שלו, מתמקדות בעיקר בנכסי מגורים וקרקעות, עם דגש משמעותי על נכסים מרווחים. בבחינת הסטטיסטיקה לשנת 2023, האמירות קיבלה בברכה חמישה פרויקטי נדל”ן חדשים, הכוללים ארבעה מתחמים ומגדל אחד.
השטח הכולל של פרויקטים אלו הגיע ל-157,493 מ”ר, כאשר במהלך השנה נסחרו 14,713 נכסים בפרויקטים לפיתוח נדל”ן. הדו”ח לשנת 2023 על לאומים סוחרים באמירות מראה עלייה בולטת בלאומים מ-85 בשנת 2022 ל-103 בשנת 2023, המציג שיעור צמיחה חזק של 21.2 אחוזים.
מגמה חיובית זו מדגישה את ההתפתחות המתמשכת של שוק הנדל”ן בשארג’ה לאורך שנים. בנוסף, המספר הכולל של הנכסים הנסחרים על ידי משקיעים בני לאומים שונים זינק ב-12.4% מ-27,780 ב-2022 ל-31,229 נכסים בשנה האחרונה.
במונחים של נפח מסחר לפי לאום, אזרחי איחוד האמירויות מילאו תפקיד מרכזי, ותרמו באופן משמעותי למחזור המזומנים הכולל עם השקעות שהגיעו לכ-15.3 מיליארד דירהם (4.2 מיליארד דולר), המהווים 56.4% מהסכום הכולל.
אזרחים אחרים במפרץ הלכו בעקבותיהם עם השקעות בסך של 1.6 מיליארד דירהם (435.7 מיליון דולר), שהיוו 6% מהסכום, בעוד שאזרחים ערבים הגדילו את השקעותיהם ל-4.3 מיליארד דירהם (1.2 מיליארד דולר), שווה ערך ל-15.9%.
ראוי לציין כי השקעות של אזרחים ממדינות אחרות הגיעו לשיא, והסתכמו בכ-5.9 מיליארד דירהם (1.6 מיליארד דולר), המהווים 21.7% משווי ההשקעה הכולל. מבחינת מספר הנכסים הנסחרים, המשקיעים באמירויות הובילו את הדרך עם 21,876 נכסים. משקיעים מהודו עקבו אחריהם, ורכשו 1,469 נכסים בהיקף כולל של 2.8 מיליארד דירהם (762 מיליון דולר).
משקיעים סורים רכשו 1,299 נכסים בשווי של 1.1 מיליארד AED (299.5 מיליון דולר). אחר כך הגיעו משקיעים מעיראק עם 609 נכסים, בשווי של 640.1 מיליון דירהם (174.3 מיליון דולר), ירדן עם 559 נכסים, בשווי של 647.4 מיליון דירהם (176.3 מיליון דולר), מצרים עם 555 נכסים, בשווי של 536.9 מיליון דירהם (151.6 מיליון דולר), ופקיסטן עם 549 נכסים, בשווי של 842.2 מיליון דירהם (229.3 מיליון דולר).