מחירי הנדל”ן של ראס אל-חיימה עלו ביותר מ-18% והפעילות המשיכה לעלות כאשר המשקיעים ממשיכים לצפות באמירות הצפונית בעניין.Bayut פרסמה את דו”ח השוק האחרון של Ras Al Khaimah, עם תובנות מפורטות על מגמות חיפוש באמירות הצפונית ביותר בשנת 2023. בשנתיים האחרונות נרשמה עלייה בולטת בשוק הנדל”ן של ראס אל חיימה בפעילות, שצפויה להימשך עד 2024.
נדל”ן ראס אל חיימה
אותה תחזית באה לידי ביטוי גם בדו”ח השוק Ras Al Khaimah 2023 של Bayut. ניתוח של מגמות חיפוש ב-Bayut הראה שהביקוש הן לוילות והן לדירות גדל בהתמדה, והביא לעלייה במחירי הנכסים ברוב האזורים המבוקשים ביותר של האמירות.
יישום מס אפס והאפשרות לבעלות זרה מלאה הופיעו כזרזים מרכזיים, ומשכו בהצלחה משקיעים גלובליים לאמירות, נכתב ע”י ביוט. מספר פרויקטים של נכסים, כולל קייפ חייט באי חייט (מינה אל ערב) והמלאי המלא באי אל מרג’אן בראס אל חיימה דווחו ככאלה שנמכרו, מה שמדגיש את העניין והאמון הגוברים במגזר הנדל”ן.
בנוסף, הדגש של RAK על פרויקטים של מגה מלונות מילא תפקיד משמעותי בהדלקת תנופת המגורים החופשית, תוך יצירת נוף דינמי עבור משקיעים ויזמים כאחד. התפתחויות אלה יחד מדגישות את מעמדה של ראס אל-חיימה כמרכז משגשג להשקעות נדל”ן, המאופיין בביקוש חזק, פרויקטים מוצלחים וסביבה נוחה לקונים בינלאומיים.
מכירת נכסים בראס אל-חיימה
דירות
בהתבסס על עניין החיפוש אחר דירות למכירה בראס אל-חיימה שבביוט, כפר אל חמרה היה הבחירה מספר אחת עבור קונים פוטנציאליים. בכפר אל חמרה, המחיר הממוצע למטר מרובע לדירות עלה ב-7.84%.
האי אל מרג’אן היה אזור נוסף המועדף על רוכשי דירות המעוניינים בדירות באמירות. המחיר הממוצע למטר מרובע באזור עלה ב-4.88% בשנת 2023.
מינה אל ערב, הייתה גם אופציה פופולרית, למרות עלייה משמעותית של 18.5 אחוז במחירי המכירה הממוצעים. אזורים כמו יסמין וילג’ ואל סייר זכו גם הם לעניין של משקיעים ב-2023.
וילות
כפר אל חמרה ומינה אל ערב המשיכו להיות האופציות המועדפות על משקיעים המבקשים לרכוש וילות ב-RAK, מה שמדגיש את העניין המשמעותי בשוק בפיתוחי החוף המובילים באמירות. עלויות השכירות של וילות במחוזות אלו עלו עד 7 אחוזים. וילות למכירה בכפר אל חמרה דיווחו על עלייה של 3.55% במחיר, בעוד שהבתים במינה אל ערב הפכו לזולים יותר ב-2.56%.
החזר על השקעה (ROI)
דירות בכפר יסמין רשמו את החזר ה-ROI הגבוה ביותר של 11.8 אחוזים. אל סייר וכפר אל חמרה הגיעו בעקבותיהם עם תשואות חזיות מרשימות של 9.44% ו-6.95%, בהתאמה. באשר לקהילות וילות, ה-ROI של כפר אל-חמרה עמד על 5.87 אחוזים במהלך 2023, בעוד שה-ROI עבור וילות מינה אל ערב עמד על 4.43 אחוזים בממוצע.
השכרת נכס בראס אל חיימה
דירות
דירות להשכרה בכפר אל חמרה היו הבחירה המועדפת על שוכרים בראס אל חיימה. נרשמה עלייה של עד 10.5 אחוז בשכר הדירה המבוקש עבור דירות בכפר אל חמרה, האי אל מרג’אן ומינה אל ערב.
אזורים כמו אל-נקהיל ו-Al Seer נשקלו גם על ידי אנשים שמחפשים דירות להשכרה. לא חל שינוי משמעותי בדמי השכירות הממוצעים באזורים אלו.
וילות
נתונים שנאספו עבור וילות להשכרה ב-RAK מביאים שוב את כפר אל חמרה לקדמת הבמה. וילות בכפר אל חמרה היו מבוקשות לאורך כל השנה.
Haider Ali Khan, מנכ”ל Bayut וראש Dubizzle Group MENA אמר: “במהלך 2023, היינו עדים לשוק דינמי בראס אל-חיימה שהמשיך לצמוח בקצב מרגש לאורך כל השנה. היקף ההזדמנויות סביב נדל”ן RAK מהדהד למרחקים, עם הפוטנציאל לצמיחה בת קיימא מושכים משקיעים אזוריים וגלובליים שזיהו את האמירות כמוקד נדל”ן פוטנציאלי. “רק בחודש האחרון ראינו הכרזות גדולות בתחום המגורים והן בתחום החברות באמירות. אלה והפרויקטים המרגשים הרבים הנוספים ברחבי שוק הנדל”ן של RAK נובעים, לא מעט, מהצעדים היזומים של הממשלה, יוזמות אסטרטגיות וחזון לצמיחה בת קיימא. גורמים אלה משתלבים כדי שהאמירות תשמור על מעמדה כיעד השקעה מועדף באזור.”