דובאי נותרה בחירה מצוינת עבור משקיעים בחו”ל למרות עלייה משמעותית במחירי היוקרה בשנים האחרונות. לפי סוכנות הנדל”ן המובילה Unique Properties, שוק הנדל”ן באמירויות חווה זינוק בעסקאות, עם עלייה מדהימה של 57 אחוזים ב-2023.
עסקאות אלו היוו 52.1 אחוז מהשווי הכולל של עסקאות נדל”ן בכל מדינות ה-GCC. מחלקת הקרקעות של דובאי (DLD) דיווחה כי מכירות הנכסים בעיר עלו על 400 מיליארד AED באמצעות 129,000 עסקאות בשנה האחרונה.
זה מייצג עלייה בולטת של 51% בערך ועלייה של יותר מ-32% במספר העסקאות בהשוואה ל-265 מיליארד דירהם שנרשם ב-2022. התקדמות יוצאת דופן זו חיזקה את מעמדה של איחוד האמירויות כמדינת ה-GCC הפופולרית ביותר להשקעות נדל”ן בשנת 2024.
“דובאי ביססה באופן סופי את מעמדה כשוק בעל ערך גבוה”. אמר ארש ג’לילי, המייסד והמנכ”ל של יוניק נכסים, בציטוט נתונים מאביר פרנק, שחשפו שמחירי הנכסים בעיר עלו ב-225% מאז סוף 2020. הוא גם הביע ביטחון בכך שדובאי תשמור על המומנטום שלה בשנה הקרובה ועלולה לעלות על הישגים קודמים.
הנדל”ן בדובאי עולה על תחזיות 2023
תחזיות מוקדמות יותר הצביעו על כך ששוק הנדל”ן של האמירויות יגיע למכירות של 300 מיליארד דירהם עד סוף 2023. עם זאת, האמירות עלתה על הציפיות בכ-25 אחוזים. יתרה מכך, צפוי שאוכלוסיית הסנטי-מיליונרים של דובאי, אנשים עם שווי נקי של 100 מיליון דולר או יותר, תחווה צמיחה מרשימה של 80 אחוז עד 2033.
קצב צמיחה זה ימצב את שוק הנדל”ן היוקרתי של האמירויות כשוק הגידול המהיר ביותר בעולם. לאחר שקיבלה את פניהם של כמעט 10,000 אנשים בעלי הון גבוה (HNWIs) בשנתיים האחרונות, העיר צפויה לראות צמיחה נוספת בתוך הדמוגרפיה הזו בשנת 2024. גורמים כמו המיקום המנצח של העיר, תהליכים יעילים ומדיניות פטורה ממס תורמים למשיכה שלה.