מכיוון שנוף הנדל”ן של דובאי עובר שינוי עם צמיחת מחירים מתמתנת שצפויה בשנה הבאה, כעת עשוי להוות חלון אופטימלי לבעלי נכסים השוקלים מכירה, אומרים גורמים בענף.
עם תחזית עלייה יציבה יותר בשוק של 5 אחוזים לשנת 2024 על רקע היצע חדש שנכנס לעיר, “בעלי בתים עשויים למצוא את מכירת הנכסים שלהם השנה כאופציה אטרקטיבית יותר”, אמרה אלינה אדמקו, ראש מחלקת מכירות במטרופוליטן הומס. הריכוך הצפוי בביקוש והמלאי הנוסף יכבידו ככל הנראה על הערכים, היא ציינה, ויצרו שוק מוכרים.
המומחים חשפו כי חלה עלייה במוכרים כאשר הבעלים פועלים כדי לנצל את השיאים הנוכחיים. “חלה עלייה של 16 אחוז במוכרים שהגיעו לשוק במהלך הרבעון הרביעי בהשוואה לתקופה המקבילה בשנה שעברה”, אמר ריצ’רד ווינד, מנכ”ל Betterhomes. הזינוק הזה מדגיש את הדעה שהסביבה הנוכחית מייצגת נקודת יציאה מתאימה למי שמחפש למכור.
עדויות לזינוק לאחרונה בנכסים זמינים מאותתות על תגובה אסטרטגית לתנאי השוק. בעוד באזורים עמידים למחירים כמו דובאי הילס וטל אל ג’ף עדיין רואים אספקה מוגבלת כשהמוכרים מחזיקים מעמד, מתעוררות אפשרויות נוספות במקומות אחרים.
“באזורים אלה, המוכרים עשויים לשנות את המחיר מיד לאחר שקונה לוקח את ההצעה הראשונית, או שהם עשויים לעכב זמנית את המכירה כדי לבחון הצעות טובות יותר”, אמר אדמקו. כאשר השקות חדשות מושכות קונים באזורים מסוימים, חלק מבעלי הבתים העומדים בפני מגבלות פיננסיות מוזילים מעט כדי לזרז את המכירות. עם זאת, רישומים המוצגים היטב באזורים כלליים נעים במהירות עקב תנאי חסר, מה שמדגיש את היתרונות של אסטרטגיית מכירה אופטימלית. “עבור בעלי נכסים השוקלים את הזמן האופטימלי למכירה, התשובה ברורה: זה עכשיו”, הוסיף אדמקו.
הפוטנציאל לטווח ארוך נמשך למרות העליות המתמתנות
בעוד שיווי משקל טבעי נוצר בין עליית המוכרים/קונים לעלייה מתונה במחיר, התחזית לטווח ארוך נותרה בונה על פי מומחים. צפויה עלייה מושלמת של 4 עד 5 ב-2024 לאחר עלייה של 17 עד 18 אחוז השנה. ווינד מציין את גידול האוכלוסייה ה”מתמשך” של דובאי כמעודד עלייה מאוזנת במחירי הנדל”ן.
אוכלוסיית האמירות צפויה לגדול מ-3.6 מיליון ב-2023 ל-5.5 מיליון עד 2030. גידול אוכלוסייה זה אמור להניע את הביקוש לכל סוגי הנדל”ן. וכשהכלכלה צפויה לקיים צמיחה מהירה, שוק הנכסים רק יהפוך למשתלם יותר. עם צנרת עצומה של אלפי פרויקטי נדל”ן שכבר יצאו לדרך, יצוצו הזדמנויות השקעה נוספות.
עבור בעלי בתים, סביבת התשואה החזקה בממוצע של 6.8 אחוזים תומכת גם בהצגה של קנייה והחזקה. לפי Waind, התמחור הנוכחי עולה על השיאים של 2014, מה שמצביע על תוקף ההיוון כעת או שמירת נכסים לפוטנציאל החזר נוסף. כל דרך דורשת שקלול יעדי השקעה אינדיבידואליים מול דינמיקת נדל”ן מתפתחת.
“למי שמחפש למכור, הרגע הנוכחי הוא מתאים עם עלייה עקבית במחירים בשלוש השנים האחרונות”, הוסיף. “אם מכירה אינה הכרח מיידי ואתה נהנה מהכנסה חזקה מהשכרה, על בעלי הדירות לשקול את הרווחים הפוטנציאליים לטווח ארוך”.
הנדל”ן בדובאי מוכן לצמיחה מתמשכת בשנת 2024
בשנת 2023, האמירות רשמה כמעט 391.7 מיליארד דירהם בעסקאות מכירת נכסים עד כה, במה שהייתה אחת מהשנים העמוסות ביותר בשוק הנדל”ן בעיר, על פי נתונים ממחלקת הקרקעות של דובאי. עם ביקוש גבוה שנמשך ברחבי דובאי על פי תחזיות 2024 למרות עליות מלאי והתקררות בקצב צמיחת המחירים, מיצוב בשוק מציע למוכרים יתרונות ברורים.
בשנת 2024, שוק הנכסים של איחוד האמירויות צפוי לראות היצע נוסף שיגיע לשוק כאשר הפיתוח החדש הושלם ובעלי הנכסים הקיימים מחפשים לנצל את רמות המחירים הנוכחיות, על פי PropertyFinder. זמינות מוגברת זו תעזור לאזן את השוק לאחר שנים של גידול מחירים.
גם פלח השוק הבינוני צפוי להתייצב עם השלמת דיור בר השגה יותר באזורים כמו דובאי לנד, איזון שכר הדירה בעוד אזורי שוק עליונים עשויים להמשיך לראות עלייה במחירים עקב ביקוש מתמשך. שינויים באורח החיים מניעים גם מגמות מתפתחות כמו השכרות לטווח קצר ואפשרויות מגורים גמישות המספקות יותר ניידות ונוחות באמצעות טכנולוגיה. זה מאפשר לאנשים להימנע מהתחייבויות ארוכות ולנהל בקלות הסכמי שכירות.