מגזר הנדל”ן של איחוד האמירויות הפגין חוסן למרות תנאים כלכליים גלובליים מאתגרים, מה שהוביל לצמיחה איתנה בסוגי נכסים מרכזיים בשנת 2023, על פי דו”ח A Year in Review של איחוד האמירויות הערביות של JLL. פרז אחמד, מנהל המחקר ב-JLL MENA, הדגיש את הביצועים החזקים של התעשייה, במיוחד במגזרי המשרדים והמגורים, המונעים על ידי גידול מלאי וביקוש.
“כאשר הממשלה מתמקדת בחיזוק וגיוון כלכלת המדינה, הנדל”ן ימשיך להוות מניע מרכזי בשל הביקוש האיתן ואקלים ההשקעות הטוב במדינה”, אמר.
נדל”ן למגורים באיחוד האמירויות רואה עסקאות משמעותיות
מגזר המגורים היה עד לצמיחה יוצאת דופן בעסקאות הן בשווקים הראשוניים והן בשווקים המשניים בשנת 2023, כאשר דובאי חוותה עלייה של 51 אחוז בשווי משנה לשנה ועלייה של 43 אחוז בנפח משנה לשנה.
באבו דאבי, השקות מוצלחות במגזר Off Plan תרמו לעלייה משמעותית בערכי העסקאות הכוללות, שעלו ב-102 אחוזים מדי שנה, ולעלייה של 77 אחוז בהיקפים משנה לשנה. ברבעון הרביעי של 2023, מחירי המכירה הממוצעים של וילות בדובאי הגיעו לשיא חדש של כל הזמנים, ועברו את השיא הקודם של 2014 ב-15%. למעלה מ-36,000 יחידות נמסרו בדובאי בשנת 2023, מה שהעלה את המלאי הכולל ליותר מ-719,000 יחידות.
באבו דאבי הושלמו למעלה מ-5,000 יחידות, מה שהוביל למלאי כולל של למעלה מ-284,000 יחידות. כ-34,000 יחידות מתוכננות להימסר בדובאי בשנת 2024, כאשר כ-8,000 יחידות צפויות באבו דאבי.
הביקוש לשטחי משרדים באיחוד האמירויות עולה
מגזר המשרדים חווה עלייה בביקוש לשטחי משרדים איכותיים, מה שהוביל לפיתוח פרויקטים חדשים בשנת 2024. מפתחי נדל”ן מסחריים ניצלו את הביקוש הגובר, כאשר אזורים פנויים מסוימים באיחוד האמירויות הרחיבו את תחום השיפוט שלהם או השיקו פרויקטים חדשים.
בדובאי מסירה של כ-92,000 מ”ר משטח השכרה ברוטו (GLA) בשנת 2023 הגדיל את המלאי הכולל ל-9.2 מיליון מ”ר. בנוסף, 44,000 מ”ר של שטחי משרדים חדשים אמורים להתווסף השנה. באבו דאבי, כ-112,000 מ”ר של שטחי משרדים חדשים צפויים להיות מוצגים ב-2024.
המגזר הקמעונאי מתרחב בדובאי ואבו דאבי
מגזר הקמעונאות ראה את מפעילי הקניונים מאמצים אסטרטגיית ניהול דינמית יותר, תוך התמקדות בשיפור חווית הלקוח באמצעות קונספטים קמעונאיים חווייתיים והצעות מזון ומשקאות. בשנת 2023, כ-123,000 מ”ר של שטחי מסחר נוספו בדובאי, מה שהביא את המלאי הכולל ל-4.8 מיליון מ”ר.
באבו דאבי, כ-250,000 מ”ר של GLA הקמעונאית נכנסה לאינטרנט, והגדילה את המלאי הכולל ל-3.15 מיליון מ”ר. בשנת 2024 תוספת של 160,000 מ”ר שטחי מסחר צפויים להיכנס לדובאי, בעוד שאבו דאבי צפויה להציג כ-19,000 מ”ר של GLA קמעונאי חדשים.
תחום האירוח שומר על מומנטום חיובי
בדובאי נוספו כ-5,000 יחידות אירוח, מה שהביא את המלאי הכולל ל-153,000 יחידות אירוח, בעוד שהמלאי הכולל של אבו דאבי עלה על 32,500 יחידות אירוח עם תוספת של 200 יחידות אירוח. לדובאי יש כ-7,000 יחידות אירוח מתוכננים למסירה, בעוד שאבו דאבי צופה כ-700 יחידות אירוח שיתווספו למלאי שלה.
התפוסה ברחבי העיר בדובאי הגיעה ל-77%, בעוד שאבו דאבי שמרה על רמות תפוסה חזקות של 72% בנובמבר 2023. למרות הירידה בתעריפים היומיים הממוצעים (ADR) בדובאי, העלייה הכוללת בכניסות התיירים תרמה לשמירה על הכנסה בריאה לחדר פנוי (RevPAR) של $138.
באבו דאבי הגיעה ה-ADR ל-143 דולר, המהווה עלייה בולטת של 20 אחוז בהשוואה לשנה הקודמת, כאשר RevPAR חווה שיפור שנתי משמעותי של 25 אחוז והגיע ל-103 דולר. המומנטום החיובי במגזר הנדל”ן של איחוד האמירויות צפוי להימשך בשנת 2024, בתמיכת גורמים כמו ביקוש, יוזמות ממשלתיות ופיתוח מתמשך בתעשיות שונות.