הנדל”ן באיחוד האמירויות ראה צמיחה משמעותית השנה והמשקיעים מסתכלים קדימה למגמות ב-2024. מכיוון שהמגזר מברך על הגברת אמון החוץ והזדמנויות לעתיד, פלטפורמת הנדל”ן Property Finder ביקשה ממובילי התעשייה לשרטט את חמש מגמות הנדל”ן המובילות שיש לשים לב אליהן ב-2024.
בין המגמות להן לצפות הן גידול במספר הנכסים הזמינים, גיוון מוגבר של בתים ויציבות רבה יותר בשוק הביניים.
1) עוד נכסים זמינים באיחוד האמירויות
עם הרבה פרויקטים חדשים ופיתוחים Off Plan שנכנסים לשלב המסירה בשנת 2024, סביר להניח שלמחפשי נכסים יהיו מגוון רחב יותר של אפשרויות לבחירה. ריצ’רד ווינד, מנכ”ל Betterhomes, אמר: “בשנת 2024, אנו עשויים לראות יותר נכסים זמינים, מכיוון שהמוכרים מחפשים לנצל את המחירים הנוכחיים. חברות נדל”ן גם ימשיכו להשיק פרויקטים חדשים בקצב מואץ.
“היצע נוסף זה עשוי בעיקר לשמור על עליית המחירים שראינו בשנים האחרונות. עבור שוכרים, ייתכן שתהיה הקלה מסוימת לקראת החלק האחרון של 2024, כאשר מסירה של בתים חדשים נוספים מורידה קצת לחץ משוק השכירות הנוכחי.”
עבור בן תומאס, ראש האגף המשני, AX Capital, השוק נמצא בשלב הבשלה, המדגיש צמיחה בת קיימא. הוא אמר: “ניתוח המגמות האחרונות מספק תובנות חשובות לגבי הביצועים הפוטנציאליים של השוק לקראת השנה החדשה. אם נחזור לתקופת ההתאוששות של הקורונה בסוף 2020, השוק הציג דפוס צמיחה מתמשך יותר, מה שמעיד על שלב התבגרות ולא על פריחה ספקולטיבית.”
2) יציבות שוק הביניים
נראה כי שוק הביניים מושפע ככל הנראה מרגולציה בתמחור. עבדאללה אלג’אג’י, מייסד Driven Properties, אמר: “רק 24,000 יחידות מוגדרות לאספקה ב-2024, זה מחצית ממספר היחידות שנמסרו ב-2023.
“רוב אלה שהוגדרו להשלמה נמצאים באזורים סבירים כמו JVC, Arjan, IMPZ ודובאי לנד, כאשר אזורים בינוניים כמו MBR City, Dubai Hills, Dubai Marina וביזנס ביי אמורים לראות גם נכסים שנמסרו. סביר להניח שזה יוסיף לחץ למחירי השכירות באזורים נוחים וייצב במידת מה את השוק הבינוני מכיוון שדמי השכירות יהיו פחות דביקים. בפלח העליון של השוק, כשההיצע עדיין לא עומד בשיווי משקל הביקוש, סביר להניח שנראה את שכר הדירה נצמד והמחירים יתנודדו כלפי מעלה”.
3) גיוון מוגבר
ברבעון השני והרבעון השלישי של 2023, גם דובאי וגם אבו דאבי גיוונו בקנה מידה מהיר עם אזורים ירוקים יותר בגוש, זינוק בפרויקטים Off Plan, רכישות מוכנות של נכסים, הגברת אמון החוץ בקרב מחפשי נכסים וקצב צמיחה עקבי עבור נכסים יוקרתיים במהלך המחצית הראשונה של 2023.
Kika Pavese, מנכ”לית, MD Real Estate, אמרה: “במבט קדימה לשנת 2024, אני צופה שוק נדל”ן מגוון יותר. רבים מהפרויקטים מחוץ לתוכנית שיוזמו בשנים קודמות יגיעו לשלבי מסירתם. כתוצאה מכך, 2024 תראה את אבו דאבי משיגה שוק נדל”ן מאוזן שבו חכירה, מכירה חוזרת ומכירות בשלב השיווק יתקיימו במקביל בהרמוניה כדי לתת מענה לקשת רחבה של לקוחות.
למי שמוכר ברווחים את הנכסים שלהם תהיה הזדמנות להשקיע מחדש בנכסים יוצאי הדופן שצפויים להיכנס לשוק ב-2024. יתרה מכך, משקיעים שחוו רווחי הון מהירים מהשקעותיהם ב-2023 יישארו בטוחים בעצמם וימשיכו את מיזמי הנדל”ן שלהם”.
מצד שני, לואיז היטי, בעלים ומנהלת, Exclusive Links Real Estate Brokers צופה צמיחה יציבה ב-2024, בין 3.5% ל-5% לדובאי. הסנטימנט החיובי ניזון מגידול מתמשך באוכלוסייה המונע על ידי נוף כלכלי תחרותי ויוזמות ממשלתיות המושכות עסקים ויחידים גלובליים.
היא אמרה: “קצב הצמיחה המתון, בהתחשב במגמות האחרונות, מלווה בקצב מוגבר של מסירות ופרויקטים של בנייה חדשה, שעלול להקל על הלחצים בצד ההיצע. הגישה האסטרטגית של דובאי לפיתוח ממצבת אותה כיעד אטרקטיבי לרילוקיישן בין תעשיות שונות. כשאנחנו מנווטים דרך 2024, נראה שתחום הנדל”ן מוכן להתרחבות מתמשכת, נתמך על ידי שילוב מחושב היטב של תמריצים כלכליים וצעדים ממשלתיים יזומים”.
4) דרכים חדשות לחיות
עם העלייה בבעלות, יש כמה מגמות חדשות המתעוררות במגזר כולל השכרות לטווח קצר ואפשרויות מגורים גמישות, המונעות על ידי אורח חיים מתפתח, שינויים בקריירה והתקדמות טכנולוגית.
נינה קלישביץ’, מנכ”לית Blueground, אמרה: “חיים גמישים פותרים את הטרחה הנוכחית של השכרת דירה הודות לטכנולוגיה. זה כולל בחירה וצפייה בנכס, ניהול פרטי מעבר דירה, מפרטי דירה ובקשות תחזוקה באמצעות פלטפורמה נוחה אחת. יתר על כן, לדיירים ניתן חופש להסכמים גמישים ויכולת להימנע מהתחייבויות ארוכות טווח”.
5) חוויות לקוח חלקות
יש כיום יותר מ-200 חברות פרוטק באזור, התורמות באופן פעיל לפישוט הנדל”ן. ככל שהמגזר יסתגל לדרכים חדשות יותר של עבודה, הטכנולוגיה תמשיך לשחק תפקיד גדול בשנים הבאות. בתרחיש זה, חשוב לתעדף השקעות בטכנולוגיה ובכישרונות כדי להבטיח חוויות לקוח חלקות לאורך כל מסע החיפוש של הנכס.
לפי Kika Pavese, אי אפשר להתעלם מההשפעה ההולכת וגוברת של אינטגרציה טכנולוגית יחד עם בינה מלאכותית. היא אמרה: “ההתקדמות הטכנולוגית שנראתה בתעשיית הנדל”ן הייתה לא פחות ממדהימה. התקדמויות אלו אינן מוגבלות לשווקים המקומיים אלא מרחיבות את טווח ההגעה שלהן גם לשווקים גלובליים.
השילוב של טכנולוגיה מחולל מהפכה באופן שבו נכסים נרכשים ומתנסים. מגזר הנכסים של 2024 יוגדר על ידי שילוב חלק של טכנולוגיה ובינה מלאכותית, שיעצב מחדש את הדרך בה אנו עוסקים בנדל”ן ומטפח אמון ושקיפות גדולים יותר בתעשייה”.
שריף סלימן, מנהל הכנסות ראשי, Property Finder, אמר: “באיחוד האמירויות, הנדל”ן עד לאחת מהשנים שוברות השיאים ביותר עד כה מבחינת בעלות ונכסים להשכרה עם צמיחה בתשואות ההשקעות. “בכניסה לשנה החדשה יחד עם השותפים שלנו, אנו מצפים לשפר את הנדל”ן כדי לגרום לאנשים לחיות את החיים המגיעים להם עם גישה חלקה למידע ותמיכה המופעלת על ידי חוויות לקוחות משופרות.”