מה כדאי לבדוק ברכישת דירה יד שניה

רכישת דירה יד שניה מלווה בד”כ בהבנה שצריך לבצע בה שינויים ברמות שונות על מנת שניתן יהיה לגור בה ברמת חיים גבוהה יותר או למכור או להשכיר אותה במחירים גבוהים יותר. חשוב לדעת היטב מה כדאי לבדוק ברכישת דירה יד שניה על מנת שמהלך כזה לא רק יסתיים בצורה מוצלחת, אלא שכל שלב בתהליך לא יקשה על הרוכשים.

המהלך הכלכלי של רכישת דירה יד שניה

רכישת דירה יד שניה מציגה מהלך כלכלי חשוב שיכול להשפיע רבות על העתיד. אלו שמעוניינים לעשות צעד זה בחוכמה, צריכים לבדוק לא רק את מצב הדירה, אלא גם את המיקום שלה בכל ישוב, את המחיר שלה ביחס לשוק, את השכנים בבניין ואת העיצוב.

כך ניתן לזהות האם מדובר על מבנה חדש או ישן, על המרחק ממוסדות לימוד ומקומות לקניות, על מצב החניה באזור, על עומסי התנועה לאורך כל שעות היממה, על רמת התשתיות, על קיומה או אי קיומה של מעלית למשל, ועוד. זיהוי של דברים אלה מסייע להבין האם כדאי לקנות את הדירה, האם אפשר להוריד את המחיר בצורה משמעותית, או האם צריך לעשות בדירה שיפוץ בהיקף מסוים.

הצעדים שכדאי לבצע כדי ליהנות מהדירה
בשלב הקנייה חשוב לשלב אנשי מקצוע מסוימים כדי שישפרו את המצב ויביאו לכך שניתן יהיה ליהנות הן ממראה מרשים של הדירה והן מאיכות חיים גדולה יותר כשגרים בה. כך, מעבר לבקשה של התכנית האדריכלית מהעירייה, כדאי להיעזר במודד מוסמך ובאדריכל שיציגו לעומק את הדברים שניתן או לא ניתן לשנות בנכס. החל מהסרת קיר ועד טיפול בתשתיות, יכולים להיות דברים שאנשי מקצוע יציגו כחלק מהידע והניסיון שלהם.

התהליך הנכון כשעוברים לשלב ביצוע העבודות

לאחר שמבינים מה כדאי לבדוק ברכישת דירה יד שניה, חשוב גם לדעת כיצד לבצע את הפעולות החשובות ליצירת שינוי אמיתי בדירה. הנה מספר נקודות שכדאי לשים עליהן את הדגש ולבצע אותן על הצד הטוב ביותר כדי להיכנס לדירה שתענה על הציפיות של כל רוכש:

התמודדות נכונה עם מערכת האינסטלציה

מבנים שגילם כבר מגיע לבין 15-20 שנה הם כאלו שיכולים להציג תשתית אינסטלציה מיושנת החשופה לתקלות רבות. אם מדובר על שיפוץ מאסיבי בדירה, הרי שכדאי מאוד להחליף את צינורות המתכת הישנים במערכת צינורות מתקדמת מחומרים גמישים יותר, ולראות כיצד מובטח שקט נפשי בגזרה זו להמון זמן.

חשוב לטפל במערכת החשמל
גם מערכת החשמל במבנים ישנים היא לא משהו שאפשר להתגאות בו במדינת ישראל. חוטי חשמל ישנים שעוברים בקירות דרך צנרת ישנה גם כן, יחד עם ארון חשמל שבו נתיכים ישנים וחיבורים שכבר ראו שנים טובות יותר, מעידים על צורך בעבודה של חשמלאי מוסמך להחלפתם. אם מדובר גם על הגדלת אספקת זרם החשמל לדירה, הרי ששדרוג מחד פאזי לתלת פאזי מצריך גם אישור וביקורת של חברת החשמל.

מה עושים עם הריצוף
לגבי הריצוף במבנים מסוימים, הרי שלעתים הוא יכול להיות מיושן מאוד ולהציג בלטות או קרמיקה בגדלים סטנדרטיים ובעיצובים מאוד לא אופנתיים. יחד עם העובדה שלעתים מוצאים בדירה גם אריחים שבורים או סדוקים, הרי שרענון הריצוף הוא מהלך חשוב שניתן לבצע אותו בדרכים הבאות:

• אם אין שברים או סדקים, והריצוף עדיין מציג עיצוב מעניין, הרי שעבודות מקצועיות של ליטוש ופוליש בהחלט ירעננו את המצב.
• לא תמיד צריך לפרק את הריצוף הישן (במידה ולא מעוניינים בעבודות של הנחת תשתית אינסטלציה למשל), ולכן הדבקת ריצוף על ריצוף קיים היא מהלך חכם (אך לא בריצוף שחלקו הגדול שבור או עקום מאוד).
• המהלך היסודי והיקר ביותר הוא החלפה מלאה של הריצוף. כלומר, פירוק הריצוף הישן, הוצאת החול שמתחתיו, וריצוף מחדש (לרוב על מצע של אבני שומשום קטנות). כאמור, לא תמיד הדבר נדרש, והכול בהתאם למצב ולרצון של מי שקונה את הדירה.
  

השינוי שניתן לעשות בחלונות

החלפת חלונות היא גם כן עסק לא זול, אך אם מדובר על חלונות עץ ישנים או על תריסי גלילה ידניים, כדאי לחשוב על החלפתם בחלונות אלומיניום חזקים ומתקדמים יותר. בנוסף, גם מראה הזכוכית שניתן לבחור היום לחלונות חדשים יכול להוסיף לא מעט לעיצוב הכללי.

האקלים הישראלי מצריך מיזוג אוויר איכותי

בארצנו היפה והחמה אי אפשר לחיות ללא מיזוג תקין. לכן אם מדובר על דירה ישנה שאין בה מזגנים או שמזגן אחד או יותר לא ישרדו זמן רב, הרי שכדאי לחשוב על מזגנים נפרדים לכל חדר או על מיזוג מרכזי אם הדבר אפשרי. זאת מאחר ובמערכת מרכזית מדובר על יחידה חיצונית גדולה ועל צורך בהנמכת תקרה ע”י עבודות גבס. כשקונים מזגן כזה או אחר, חשוב גם לבדוק את נתוני הצריכה שלו כדי שהוא יהיה יעיל וחסכוני בחשמל.

התמודדות רגועה עם הפתעות לא נעימות

תיאום ציפיות, מציאת קבלן טוב והערכת תקציב נכונה (שתכלול גם חריגות בלתי צפויות, תקלות, שינויים תוך כדי העבודה וכיו’), יביאו לכך שהתהליך יעבור בצורה רצינית ונוחה יותר מבחינת מי שקונה דירה יד שניה. חשוב להבין כי גם לאחר שמבינים די טוב מה כדאי לבדוק ברכישת דירה יד שניה, עדיין יכולות לצוץ הפתעות ברמה כזו או אחרת, ויש להיערך לכך. זאת בין אם מדובר על היערכות תקציבית כאמור, ובין אם מדובר על מצב שבו צריך לשהות זמן רב יותר מחוץ לדירה החדשה שנקנתה בגלל העיכובים והשינויים השונים. מאחר ויש היום בישראל לא מעט דירות יד שניה שבהחלט יכולות לאתגר את רוכשיהן בעניין זה, אם נגדיר זאת כך, הרי שצעדים מדודים וסבלניים ימנעו חיפזון שימנע לבסוף מהרוכשים ליהנות מהדירה בצורה מלאה.