דובאי זקוקה לנכסים בינוניים כדי למשוך מגוון רחב של משקיעים מכיוון שאוכלוסיית האמירות תוכפל עד 2040, לפי ZāZEN Properties. בחברה טוענים כי מאמצי בנייה בת קיימא חייבים להגביר את הקצב בעקבות COP 28 כדי לספק מגורים לאוכלוסייה הגדלה ולהגן על הכלכלה.
זה נכון במיוחד כאשר בוחנים את פלח שוק הביניים; כ-50,000 יחידות חדשות נמסרו בשנה שעברה, כדי לשקף כמעט מחצית מהגידול באוכלוסיית דובאי, אך רק 24,000 יחידות מתוכננות כעת למסירה ב-2024.
תחזית נדל”ן בדובאי
זאת למרות שלאיחוד האמירויות יש יותר מ-356 מיליארד דולר שהוקצו לפיתוחי נדל”ן פרטיים ולתוכניות בנייה ציבוריות ודיור מתמשכות. יתרה מכך, הענקת חוזים בשווי 17 מיליארד דולר ב-2023 כבר עלתה על סך כל השנה שהושג ב-2022. מגזר הבנייה של איחוד האמירויות ראה צמיחה של 3.3 אחוזים בשנת 2023 וצפוי לעלות ב-4 אחוזים בשנה הקרובה.
נתונים אלה מתייחסים לבנייה לא רק בדיור אלא גם במגזרי התחבורה והאנרגיה. עם אוכלוסיית דובאי העולה על 3.65 מיליון אנשים וכמעט במחצית היעד שלה להגיע לשמונה מיליון אנשים עד 2040, מפתחי הנדל”ן של העיר חייבים להגביר באופן בר קיימא את בניית הדיור כדי להשלים את התחבורה והאנרגיה – ולתמוך בתושבים קיימים וחדשים”. היעד של תוכנית האב העירונית של דובאי 2040; יוזמה שמטרתה לראות את האמירות מתהדרת באוכלוסייה כוללת של 7.8 מיליון בני אדם ב-16 השנים הבאות.
יעדים מרכזיים נוספים כוללים הכפלת אזורים ירוקים ופנאי, תכנון קהילות תוססות ובריאות עם מגוון רחב של דיור ומתקני ליבה, ושיפור האפקטיביות של קרקע כלכלית. בעוד שהאמירות נראית בקצב להשיג את השאיפות הללו, פלח שוק הביניים דורש תשומת לב נוספת מכיוון שתושבים, משקיעים ומשתמשי קצה מחפשים דירות במחיר סביר ואיכותי.
בעוד שהמשכנתאות מהוות כיום רק כ-25% מכלל עסקאות הנדל”ן בדובאי, השוק צפוי להיות חזק במונחים של פעילות עסקית לפחות עד המחצית הראשונה של 2024, במונחים של עליית מחירים ועליית שכירות.
עם ניתוח שצפה צמיחה של 39.9 אחוזים לשוק ההלוואות האלטרנטיביות של איחוד האמירויות ב-2023, שהגיעה ל-337 מיליון דולר בהשוואה ל-240.9 מיליון דולר ב-2022, ניתן היה לראות ביקוש עולה למשכנתאות מהעלאת מחירי הנכסים לביצועים טובים יותר מ-16,700 עסקאות המשכנתא שוברות השיא שהיו.
עם COP28 בתצוגה האחורית, האמירות שואפת לממש את תוכנית האב העירונית של דובאי 2040. פלח השוק הבינוני ימלא תפקיד חיוני בחיזוק הנדל”ן של איחוד האמירויות הערביות בכללותו. כמה פיתוחים חדשים מסוג Off Plan מתקרבים לשלב המסירה ב-12 החודשים הקרובים, כלומר רוכשי נכסים פוטנציאליים יכולים לצפות למגוון רחב יותר של אפשרויות העומדות לרשותם.
עם זאת, עם עליית המחירים, תידרש עלייה בפיתוחי מגורים בינוניים כדי לספק לקונים פוטנציאליים פרויקטים ידידותיים המציעים את רמת האיכות הגבוהה שדובאי הפכה לשם נרדף לה. במיוחד כשלוקחים בחשבון שגידול האוכלוסייה בעיר גובר על היצע הנכסים החדשים וישנם כ-100,000 נכסים עצמאיים זמינים בדובאי.
יותר מ-80,000 אנשים השתתפו ב-COP28, כולל ראשי מדינות וממשלות, חברי ארגונים בינלאומיים, נציגי החברה האזרחית והמגזר הפרטי. שיעור ההצבעה המרשים הזה הביא להחלפת דיאלוג הכרחי בין בעלי עניין מרכזיים כדי לחזק לא רק את איחוד האמירויות, אלא את העולם.
בהתייחס למדינה, ZāZEN Properties נותנת מענה לשוק הביניים תוך שהיא פותחת עידן חדש של קיימות ותורמת ליוזמות מפתח כמו UAE Net Zero 2050 ו-Dubai 2040 Urban Masterplan. הפיתוח האחרון של המותג הביתי, ZāZEN Gardens באל פורג’אן, יהפוך לפיתוח המגורים המשולב הראשון עם אישור LEED Gold ו-Well-Being באפריל 2024. מדי שנה, הוא יצמצם 469 טונות של פליטת פחמן וייצר קרוב ל-390,000 קילו-וואט של חשמל סולארי באתר, שהם כ-30% מהדרישה לשטח משותף מדי שנה.