בשבוע שעבר שינתה איחוד האמירויות את הכללים עבור משקיעי נדל”ן כדי להנות מזכאות לקבלת ויזת זהב ל-10 שנים, והסירו את הדרישה לתשלום מקדמה מינימלית של מיליון AED. בעבר, משקיעים היו צריכים לשים לפחות 50 אחוזים משווי הנכס או מיליון AED כמקדמה כדי לזכות בוויזת הזהב.
השינוי ככל הנראה יעודד יותר תושבים ומשקיעים לבסס שורשים עמוקים יותר באיחוד האמירויות על ידי הפיכת ויזות הזהב לנגישות יותר באמצעות נדל”ן, מה שיחזק את שוק הנכסים.
מגזר Off Plan הזוכה הגדול מהמהלך
כעת, כל מה שנדרש הוא שערך הנכס יהיה 2 מיליון דירהם או יותר, ללא קשר לסכום המקדמה או תנאי המימון. לדברי Swapnil Pillai, שותף מנהל מחקר ב-Savills Middle East, סקטור הנדל”ן Off Plan “סביר שירוויח הכי הרבה”, מהעדכון החדש הזה.
“לתחום המגורים הייתה השנה הטובה ביותר שלו מאז שפעילות העסקאות גדלה ב-29 אחוזים בשנה שעברה לשיא של 118,200 יחידות בשנת 2023. המהלך האחרון של הממשלה לבטל את התשלום המינימלי הנדרש כדי להיות זכאים לוויזת הזהב עוד יותר תמריץ קונים פוטנציאליים להשקיע בשוק הנכסים. הפלח של נכסים Off Plan צפוי להפיק תועלת רבה ככל שהתחרות תגבר בגלל הזינוק המשמעותי בהשקות חדשות. בשנת 2023 לבדה, יותר מ-47,000 יחידות הושקו, עלייה של 90 אחוזים בשנה שעברה”, אמר פילאי.
היוזמה החדשה עשויה להביא עוד יותר להגדלת ההשקעות בענף הנדל”ן על ידי הורדת החסם הפיננסי, ועלולה להביא יותר עסקאות ופעילות בנייה.
הדרישות החדשות לקבלת ויזת זהב באיחוד האמירויות
- השקעה מינימלית: משקיעים זכאים לקבלת ויזת זהב מתחדשת ל-10 שנים עם השקעה כוללת בנכס של 2 מיליון דירהם או יותר. עם זאת, לא ניתן לפרוס את ההשקעה על פני יותר משלושה נכסים.
- בעלות משותפת: כאשר נכס הוא בבעלות משותפת, רק אנשים עם מניה בשווי של 2 מיליון דירהם או יותר זכאים לויזה ל-10 שנים. זה תקף גם לבעלי משפחה וגם לא.
- בעלות משותפת של בני זוג: אם זוג נשוי מחזיק במשותף בנכס העולה על 2 מיליון דירהם אך חלקו של כל אחד מבני הזוג נמוך מ 2 מיליון דירהם, כל אחד מבני הזוג יכול להגיש בקשה לויזה.
- נכסים בשלב השיווק (Off Plan): עבור נכסים Off Plan במחיר של 2 מיליון AED ומעלה, המשקיע יכול להגיש בקשה לויזה בכפוף לתנאים והגבלות מסוימים. אישור הויזה תלוי באמינות היזם והפרויקט.
- נכסים ממושכנים: משקיעים יכולים להגיש בקשה לוויזת הזהב גם אם יש להם משכנתא על הנכס כל עוד שוויו הוא 2 מיליון דירהם או יותר. הסכום ששולם על ידי המשקיע אינו משפיע על הזכאות.
הנחיות מעודכנות אלו מציעות גמישות רבה יותר למשקיעים המחפשים את ויזת הזהב הנחשקת של דובאי באמצעות בעלות על נכס ומתן דחיפה מאסיבית לכלכלה. אנו מאמינים שהצעד הזה של הממשלה יתמרץ עוד יותר את התושבים ששוקלים לקנות נכס בדובאי.
העדכון עדיין לא בא לידי ביטוי באתרי האינטרנט הממשלתיים, עם זאת, עורכי דין וסוכנים קיבלו מידע על השינוי בחוק המקדמה החדש על ידי מחלקת הקרקעות של דובאי, על פי דיווחים בתקשורת המקומית.