השקעה בנדל”ן בראס אל חיימה

במרחק של שעה ו-15 דקות נסיעה מדובאי, נמצאת אמירות ראס אל חיימה. אם אתם מגיעים לשם היום, אתם לא רואים משהו מעניין. מעט מבנים גבוהים והרבה חולות ואזורים שוממים. בדיוק כמו שהיה בדובאי לפני כמה עשורים בודדים. אם אמיר דובאי הצליח לבנות בתוך כמה עשורים עיר ענקית ותוססת עם 3.6 מיליון תושבים, קרוב לוודאי שגם באזורים אחרים באיחוד האמירויות אפשר לעשות את אותו הדבר.

איחוד האמירויות היא מדינה לא גדולה. אפשר לעבור אותה ברכב בחצי יום.

• דובאי (אמירות מס’ 1) היא המרכז הפיננסי, המסחרי והלוגיסטי של האמירויות עם שדה תעופה גדול, נמל ענק, חברות בינלאומיות שפועלות באזורי “סחר חופשי”, תשתית נדל”ן מרשימה ואוכלוסייה מגוונת.
• אבו דאבי (אמירות מס’ 2) היא בירת האמירויות עם פחות תושבים, אך עושר רב יותר. 85% משטח האמירויות שייך לאבו דאבי ויש בה נפט שמביא לאזור כסף רב. משרדים ממשלתיים, אוניברסיטאות יוקרתיות, קרנות, בנקים וחברות גדולות נמצאים כולם באבו דאבי. מדובר באמירות שקטה לנופש עם הרבה מוזיאונים, אירועי אומנות ופעילויות ספורט מגוונות. YAS הינו אזור הבילוי והספורט של אבו דאבי ו-Downtown הינו המוקד הפיננסי של האמירות. מדובר על האמירות השנייה שצוברת היום יותר ויותר פופולריות והשקעות.
• ראס אל חיימה (אמירות מס’ 3) הינו אזור גדול אשר אפשר לקרוא לו במילה אחת: קזינו. בהתחלה התכנון היה לבנות אזור תוסס עם קזינו ב-Bluewater בדובאי, אך בסופו של דבר הוחלט להוציא את הקזינו מחוץ לאמירות ולפתוח את אזור הקזינו בראס אל חיימה, כדי לפתח אותו בכיוון קצת שונה. בעוד שהחזון של דובאי היא להפוך לעיר הטובה ביותר לגור בה, הקזינו מושך אליו הרבה צעירים שמגיעים לטובת בילוי, מסיבות והרבה רעש. לכן, זו היית החלטה אסטרטגית להוציא את הקזינו מחוץ לדובאי, אל ראס אל חיימה.

ראס אל חיימה הינו אזור “חדש” שאינו מאוכלס מספיק והוא מאפשר הזדמנות להימנע מטעויות שנעשו בתכנון דובאי – אזור מרינה הפקוק, רעש ומחלפים מסורבלים במקומות מסוימים. ההזדמנות השנייה היא ליצור אזור תיירותי נטו עם הרבה אטרקציות ובילוי. אם להסתכל על 3 האמירויות: אבו דאבי הינו האזור המשפחתי והשקט ביותר, דובאי הינו האזור התיירותי והעסקי התוסס 24/7 וראס אל חיימה הינו אזור שאנשים יוכלו לבלות ולשחק בקזינו. מעין נקודה שמושכת אליה מהמרים שרוצים לשחק, כמו בלאס ווגאס. אמירות ראס אל חיימה כבר הגדירה לעצמה יעד של 3.8 מיליון מבקרים בשנה, עד שנת 2027.

הקזינו הראשון במזרח התיכון

הסיבה המרכזית שתהפוך את ראס אל חיימה לעיר הקזינו היא שאין קזינו בכל המדינות הערביות במזרח התיכון. היום כל התיירים מהמזרח התיכון טסים למקאו, עם עצירת ביניים בהונג קונג. תארו לכם כמה תיירים יעדיפו להגיע לראס אל חיימה, כאשר טיסה ישירה תאפשר להם לקצר את זמן ההגעה בצורה משמעותית.

חברת Wynn Resorts אשר מובילה את תחום ההימורים בתעשייה העולמית, היא זאת שתנהל את פעילות הקזינו באי ווין אל-מרג’אן, בראס אל חיימה. לחברה יש ניסיון רב בפיתוח של מתחמי בילוי וקזינו ברחבי העולם. מדובר יהיה בהקמה של בית מלון ענק שיכלול 1,500 חדרים ומתחם בתי הקזינו – פרויקט בהשקעה של 4 מיליארד דולר. בחברה מבטיחים שהפרויקט יהיה מוכן ב-2027.

3 אזורים תיירותיים בראס אל חיימה

מאחורי תכנון הקזינו הראשון במזרח התיכון, יש תוכנית שלמה לפיתוח התשתית “התומכת” באזור שתאפשר לתיירים שהייה מהנה ואיכותית. לא מדובר באזור משיכה אחד לתיירים. בדיוק כמו בדובאי שבו האזורים התיירותיים ביותר הם הדאון טאון, מרינה דובאי ובעתיד אי הדקל השני – כך גם באמירות ראס אל חיימה התיירות תתפרס לכמה אזורים שונים.

האזור הראשון והמרכזי ביותר הוא אי מלאכותי Wynn Al Marjan שיכלול את הקזינו עצמו, עם מסעדות, מסחר ובילוי. כל רשתות בתי המלון הנפוצות בעולם (הילטון, אדרס ועוד) ימוקמו באזור הזה. אך פוטנציאל הגידול הגדול ביותר דווקא לא יהיה באי הקזינו עצמו. כמו שהמרינה של דובאי זולה יותר מאזור אמירייטס הילס, זה מוכיח שנקודת התיירות המרכזית היא לא תמיד היוקרתית ביותר, אם מסתכלים על שווי הנדל”ן.

האזור השני “אל חמרה” הוא החוף של ראס אל חיימה. אזור שנקרא על שם חברת הנדל”ן שאחראית על בניית האזור. אזור זה הוא “המרינה של ראס אל חיימה” ויכלול שטחים ירוקים כמו פארקים ומשחקי גולף, חוף ים מושקע, מרכזי קניות ובילוי רבים. מרחק הנסיעה עד לאזור הקזינו ייקח כ-15 דקות.

האזור השלישי “מינה אל ערב” יהיה מוקד תיירותי נוסף בראס אל חיימה. חברת הנדל”ן Rak Properties אחראית על בניית האזור. זה יהיה האזור התיירותי השקט יותר עם נסיעה של כ-30 דקות עד לאזור הקזינו התוסס והרועש. האזור יכלול בנייה נמוכה יותר עם לא מעט וילות מרשימות.

באיזה מחיר אפשר להשקיע כעת בראס אל חיימה?

המחירים של פרויקטים Off Plan (בשלב השיווק) בראס אל חיימה זהים כרגע למחירים שיש באזורים הזולים ביותר בדובאי כגון JVC, Arjan ו-Al Furjan. החל מ-600,000 AED ליחידת סטודיו ו-1 מיליון AED לדירת סלון עם חדר. אם לוקחים בחשבון את העובדה כי מדובר באזור עם קזינו וקו ראשון למים, התשואה מהשקעה בראס אל חיימה תהיה גבוהה בהרבה. עדיין קשה לחזות באחוזים את הגידול הצפוי בערך הנדל”ן, אך ניתן להשוות אזורים תיירותיים אלו בראס אל חיימה למרינה של דובאי, אי הדקל ועוד – אזורים שערך הנדל”ן בהם עלה במאות אחוזים כאשר הוקמה התשתית הראשונית לתיירות באזורים הללו בדובאי.

כאן לא נוכל לדבר על “עסקת פליפ” של מכירה מהירה, כי ייקח זמן עד לבניית הקזינו ויתר האזורים שפירטנו. אך בסופו של דבר, כאשר התשתית התיירותית תהיה מוכנה ב-70%, זה יהיה הזמן המתאים ביותר למכור ולגרוף רווחים מכובדים.

הבנייה באזור תהיה חדשה יותר מדובאי, עם סטנדרטים חדשים וגבוהים, הרבה ירוק ומים. כל הפרמטרים שדוחפים את מחירי הנדל”ן למעלה.

היתרונות להשקיע עכשיו בראס אל חיימה

מעבר לתשואה הגבוהה שהאזור יביא, יש עוד כמה יתרונות להשקיע בנדל”ן בראס אל חיימה עכשיו.

• תוכניות תשלומים טובות, ללא ריבית, כולל תשלומי Post Handover שממשיכים לאחר מסירת הפרויקט. כלומר, לאחר מסירת המפתח, נוכל להמשיך לשלם על הנכס במשך 2-3 שנים מהכסף שאתם יכולים לגבות על השכירות.
• היצע פרויקטים גדול – עוד ועוד חברות נדל”ן שאנחנו מכירים מדובאי נכנסות לראס אל חיימה כדי לקחת חלק במשחק. היצע הפרויקטים יאפשר לנו לבחור את הנכונים לנו ביותר להשקעה, על פי התקציב ותוכניות התשלומים שאנחנו צריכים. בין החברות שצפויות להשיק בקרוב פרויקטים Off-Plan בראס אל חיימה: Damac, Ellington, Imtiaz ועוד.

אסטרטגיות השקעה בראס אל חיימה

1. רכישת פרויקט עכשיו ומכירה ב-5 שנים הקרובות, בסמוך להשקת הקזינו, כאשר האזור כולו ישנה את פניו.
2. רכישת פרויקט עכשיו, להחזיק בו ולהציע לשכירות טווח קצר דרך Airbnb או חברות אחרות לניהול ותחזוקה של הנכס באופן מלא.