השפעת הסביבה על ערך הדירה

יש לא מעט דברים בסביבת המגורים שמשפיעים בצורות שונות על ערך של דירה. חלק מההשפעות חיוביות וחלק, למרבה הצער, שליליות, אך חשוב להכיר כמה שיותר מהן על מנת לדעת כמה שיותר במדויק מהי השפעת הסביבה על ערך הדירה שלכם, בין אם אתם מתכוונים למכור אותה ובין אם אתם זקוקים למידע כזה מכל סיבה רצינית אחרת.

השפעת קיומם של מוסדות לימוד

מוסד חינוכי הוא דבר חשוב, אך כשמדובר על בית ספר יסודי או תיכון הרעשים בהפסקות ובשיעורי ספורט וכד’ מביאים לפגיעה של בין 5%-7% מערך הנכס. אם במוסד החינוכי נערכים גם חוגים (הן בתוך הכיתות ובמיוחד מחוץ לכיתות לאחר סיום יום הלימודים), הדבר אף יכול להביא לפגיעה של 10%-12%. גני ילדים דווקא אינם פוגעים בערך הנכס, מאחר והם פועלים במקביל לשעות העבודה, והם ממוקמים במבנים נמוכים, כך שהם אינם מסתירים את הנוף.

השפעת הימצאותם של מרכזים רפואיים סמוכים

מרכזים רפואיים כגון בתי חולים יוצרים עומסי תנועה, רעש של אמבולנסים ובעיות חניה, כך שהנכסים שסמוכים אליהם מאוד, נפגעים מירידת ערך של 10%-12%. מה שמעניין הוא שנכסים במעגל המרוחק יותר זוכים להשפעה חיובית של עלייה בת 5%-10% בזכות התעניינות במגורים באזור בית החולים מצד הצוות הרפואי, הסיעודי ואף האדמיניסטרטיבי.

לגבי קופות חולים, הרי שגם סניפים גדולים שלהם יגרמו לירידת ערך הנכס בשל הגעת רבים לבדיקות או לטיפולים, כשלעתים הדבר נעשה ע”י אמבולנסים. הפגיעה באה לידי ביטוי קודם כל במעגל הנכסים הראשון: 10%-12%, ולאחר מכן השני: 5% והשלישי: 2%.

השפעת מיקומה של תחנת משטרה

לתחנת משטרה מגיעים כמעט בכל שעות היממה הן אזרחים שומרי חוק, כדי להתלונן על משהו בד”כ, והן גורמים עבריינים לחקירות, מעצרים וכד’. יחד עם העובדה שאין דרישה מצד עובדי התחנה לגור בסמוך אליה, נוצרת פגיעה זהה בערך הדירה לפגיעה שיוצרת קופת חולים.

השפעתו של מרכז מסחרי

עוד מבנה שמראה את השפעת הסביבה על ערך הדירה הוא מרכז מסחרי. קניון או מרכז מסחרי פתוח שעסקיהם פועלים עד מאוחר, הרעש בהם גבוה, זיהום האוויר שהם יוצרים נחשב לבעייתי, והתנועה אליהם כבדה, מביאים לפגיעה של 10%-15% בבניינים הסמוכים ושל 5% במבנים שבטבעת השנייה. לעומת זאת, בטבעות מרוחקות יותר תהיה עלייה בערך הדירה של 5%-7%.

השפעתם של מרכזי תחבורה באזור

לגבי תחנת רכבת, הרי שהפעילות היומית הממושכת והערנית שבה תביא לירידה של 2%-10% בדירות שסמוכות אליה. לגבי תחנות אוטובוס, פגיעה של 2%-3% נוצרת לדירות שמעל התחנה בגלל זיהום אוויר ורעש, אך דירות מרוחקות יחסית ייהנו מעלייה של 2%-3% בשל החשיבות של קרבת מקום המגורים לתחבורה ציבורית זמינה.

השפעתם של שטחים פתוחים שונים

את עניין השטחים הציבוריים נחלק ל-3 דוגמאות:

• גינה ציבורית: אם זהו מקום שבו בני נוער מרעישים ושותים עד השעות הקטנות של הלילה, הדבר יביא להפחתת ערך של 5% בדירות שסמוכות וצופות אל הגינה. אם אין הדבר כך, והגן נסגר בלילה ומנוהל בקפדנות, תהיה עליית ערך של 8%-10%.

• פארק: פארק מטופח שבו ניתן לצעוד למטרות אוורור וספורט, כמו גם להשתמש במתקניו השונים, מעלה את ערך הנכס ב: 3%-15%.

• ים: קרבה לחוף ים מציעה גם גישה מהירה לחוף וגם נוף נהדר. הגרים בקו הראשון לים יכולים ליהנות מעליית נכס מרשימה מאוד של 30%-35%, אלו שבקו השני לערך שגבוה ב: 15%-30%, ואלו שאחריהם בערך גבוה של 15%-20%.

עוד נקודות השפעה חשובות

• בית קברות הוא אינו מקום נעים למראה, ולעתים גם פעילות הלוויות יוצרת המולה לא קלה, כך שהנכס ייפגע בערך שבין 5%-20%.
• בית כנסת הוא מקום שיוצר אווירה חיובית לא רק בשכונות דתיות, וגם הקולות שעולים ממנו נחשבים למקובלים, כך שהנכס ייהנה מעליית ערך של 3%-5%.
• מועדוני ספורט כגון קנטרי קלאב או בריכת שחייה, הם מקומות מרעישים עם תנועת רכבים רבה לאורך כל שעות היום, והדבר מביא לירידת ערך של 5%-7%.
• מוסדות להשכלה גבוהה מביאים אוכלוסיה חיובית לאזור המגורים, כשחלק מהלומדים והעובדים במקום ירצו גם לגור בסמוך, והדבר יעלה את ערך הדירה ב: 10%-15%.