שוק הנדל”ן המשגשג בדובאי עומד להגיע למכירות שיא של יותר מ-500 מיליארד דירהם (136.1 מיליארד דולר) לשנה, לראשונה בהיסטוריה, לאחר חודש נוסף של שיאים.
מכירות הנדל”ן ב-2024: עלייה משמעותית
עד סוף אוקטובר 2024, סכום המכירות הכולל עומד על 435.6 מיליארד דירהם (118.6 מיליארד דולר) מ-150,651 עסקאות, מה שמצביע על עלייה משמעותית בהשוואה לשיא הקודם של 409.8 מיליארד דירהם (111.6 מיליארד דולר) ב-132,628 עסקאות שנרשמו בשנה שעברה.
בהתבסס על מכירות חודשיות ממוצעות של 43.56 מיליארד דירהם (11.9 מיליארד דולר), המכירות הסופיות ב-2024 עשויות לעבור את רף ה-500 מיליארד דירהם, כאשר שוק הנדל”ן בדובאי ממשיך למשוך משקיעים מקומיים ובינלאומיים.
צמיחה בשוק הנדל”ן בדובאי: עלייה בנתוני העסקאות
דו”ח עדכון שוק שפרסמה חברת fäm Properties הדגיש את העלייה המרשימה בפעילות הנדל”ן בדובאי בחמש השנים האחרונות. בחודש אוקטובר בלבד, נרשמו מכירות בשווי שיא של 61.1 מיליארד דירהם (16.6 מיליארד דולר) ב-20,461 עסקאות, מה שמעיד על עלייה של 798% בהשוואה לאוקטובר 2020.
בין מכירות הווילות, נרשמו 3,830 מכירות בשווי 20.5 מיליארד דירהם (5.6 מיליארד דולר), עלייה של 102% בהשוואה לאוקטובר 2023, בעוד שמכירות דירות עלו ב-67.2% בהשוואה לאוקטובר בשנה שעברה, והשיגו סך של 28.1 מיליארד דירהם (7.7 מיליארד דולר) ב-15,662 עסקאות.
השכונות המובילות בשוק הנדל”ן של דובאי באוקטובר
בין השכונות המובילות בדובאי לפי נתוני אוקטובר היו:
- Jumeirah Village Circle: סך 1,487 עסקאות בשווי 1.5 מיליארד דירהם (408.4 מיליון דולר)
- Business Bay: סך 1,135 עסקאות בשווי 2.6 מיליארד דירהם (708 מיליון דולר)
- Dubai Hills Estate: סך 867 עסקאות בשווי 2.1 מיליארד דירהם (572 מיליון דולר)
- Dubai South: סך 847 עסקאות בשווי 877.6 מיליון דירהם (239 מיליון דולר)
- Motor City: סך 819 עסקאות בשווי 973.4 מיליון דירהם (265 מיליון דולר)
פרויקטים מובילים ודירות מוכנות
הפרויקט המוביל במכירות “Off-Plan” היה Greenridge, בו נמכרו 332 וילות בשווי 1.18 מיליארד דירהם (321.3 מיליון דולר). עבור דירות, הפרויקט המוביל היה Sobha Orbis, עם 761 דירות שמכרו ב-891.6 מיליון דירהם (242.7 מיליון דולר).
בין הדירות המוכנות, Canal Front Residences הובילה עם 92 עסקאות בשווי 258.9 מיליון דירהם (70.5 מיליון דולר), ואילו בווילות המוכנות, Shams Townhouses היו המובילות עם 16 נכסים שנמכרו בשווי 42.4 מיליון דירהם (11.5 מיליון דולר).
התחום יציב עם עלייה עקבית במכירות
ה-CEO של fäm Properties, פיראס אל מסאדי, ציין: “בשוק שבו ההיצע נמצא בשיא כל הזמנים יחד עם שיאים בעסקאות, אנו עדים למגמת ביקוש יציב ומשמעותי”.
מגמות המגוון במחירים
מ-2020 ועד 2024, מכירות הנדל”ן בדובאי עמדו על:
- 2020: 6.8 מיליארד דירהם (1.9 מיליארד דולר ב-3,300 עסקאות)
- 2021: 13.1 מיליארד דירהם (3.6 מיליארד דולר ב-5,300 עסקאות)
- 2022: 25.2 מיליארד דירהם (6.9 מיליארד דולר ב-8,700 עסקאות)
- 2023: 39.48 מיליארד דירהם (10.7 מיליארד דולר ב-12,100 עסקאות)
- 2024: 61.1 מיליארד דירהם (16.6 מיליארד דולר ב-20,461 עסקאות)
בנוגע לסוגי הנכסים, נכסים בשווי מעל 5 מיליון דירהם (1.4 מיליון דולר) היוו 8% מהמכירות הכוללות, 33% היו במגוון המחירים שבין 1-2 מיליון דירהם (272,000 – 544,000 דולר), ו-27% מתחת ל-1 מיליון דירהם (272,000 דולר).