הפרמטר שכולם שוכחים בהשקעה בנדל”ן בדובאי

כאשר אתם מחפשים נכס בשלב השיווק (Off Plan) להשקעה בנדל”ן בדובאי, יש כמה פרמטרים שצריך לקחת בחשבון:

• מחיר הנכס – בהתאם לתקציב שלכם, אתם בוחרים פרויקטים בטווח התקציב. על פי התקציב, תוכלו לבחור אם להשקיע ביחידת סטודיו או דירה עם סלון ו-1, 2 או 3 חדרי שינה.
• מחיר למ”ר – הנתון החשוב ביותר בהשקעה בנדל”ן שרבים פחות נותנים לו חשיבות. אך ככל שהמחיר למ”ר נמוך יותר ביחס לפרויקטים אחרים באותו אזור, כך תוכלו לקבל תשואה גבוהה יותר בעתיד. גם לכמות החדרים יש השפעה על מחיר למ”ר. ככל שתשקיעו בנכס גדול יותר, כך תוכלו להרוויח ממחיר נמוך יותר פר מטר מרובע, אך כמובן הכול תלוי בתקציב שלכם.
• קומה – ככל שהקומה גבוהה יותר, המחיר למ”ר בדרך כלל יהיה גבוה יותר. יש לקחת בחשבון הן מ”ר והן את הקומה. אם הפער לא משמעותי, מומלץ לקחת קומה גבוהה יותר. אך אם מדובר בפער משמעותי (אם המחיר למ”ר גבוה משמעותית ככל שהקומה גבוהה יותר) מומלץ להשקיע בנדל”ן בקומה נמוכה.
• כיוון הנוף – לאן המרפסת שלכם פונה? לאזור הבריכה או לשכונה/קהילה. ליחידות עם נוף לכיוון הבריכה יש בדרך כלל ביקוש גבוה יותר. אך כמו במספר הקומה, כאשר מדובר על כיוון הנוף מול מחיר למ”ר, אתם תוכלו להרוויח יותר אם יש לכם נכס גדול יותר שפונה לכיוון השכונה מאשר נכס קטן יותר שפונה לכיוון הבריכה.
• תאריך מסירה – תאריך סיום הבנייה (Handover). ככל שהנכס נמסר תוך זמן קצר יותר, כך תוכלו מהר יותר להציע אותו להשכרה או למכור אותו. אך עדיין קחו בחשבון שהערך של הנדל”ן עולה בכל שנה.
• חברת נדלן – צריך לקחת בחשבון את מוניטין ואיכות הבנייה של חברת הנדל”ן. יחד עם זאת, לרוב המוחלט של פרויקטים להשקעה יש את אותם יתרונות כגון בריכת שחייה, חדר כושר, אזור ברביקיו, חדר קולנוע ועוד.
• תוכנית תשלומים – רוב הפרויקטים כוללים פריסת תשלומים ללא ריבית לאורך כל תקופת הבנייה. אך יש גם פרויקטים עם תוכנית תשלומים שממשיכה לאחר מסירת הנכס (Post Handover). בדרך כלל מדובר על 20% – 35% מהסכום של העסקה שאתם ממשיכים לשלם לאורך 2-3 שנים לאחר מסירת הפרויקט. היתרון הוא שאתם יכולים להמשיך לשלם על הנכס מדמי השכירות שאתם גובים.
• בריכות פרטיות – פרויקטים מסוימים כוללים בריכה פרטית במרפסת. למרות שיש בריכת שחייה גדולה בפרויקט, מדובר ביתרון מסוים שיכול לייקר מעט את הנכס.

ניתן להסיק שהפרמטר של מחיר למטר מרובע הינו החשוב ביותר ועולה על כל יתר היתרונות כאשר מדובר בהשקעה בנדל”ן בדובאי, לפחות באזורים שמיועדים למגורים לטווח ארוך, כמו JVC, Arjan, Al Furjan, Majan ועוד.

השוואה של פרויקטים להשקעה בדובאי באזור JVC

כעת נציג לכם השוואה של פרויקטים חדשים יחסית באזור JVC אשר מבוקש להשכרה לטווח ארוך בזכות לא מעט פארקים, אזורי מסחר, בתי ספר, תשתית ברמה גבוהה וגישה מהירה לכבישים ראשיים. השוואה כזאת תוכלו לעשות בכל אזור בדובאי. אנחנו כאן כדי לסייע לכם לעשות השקעה חכמה עם תשואה מקסימלית.

יחידות סטודיו

הפרויקט	חברת נדל”ן	גודל (מ”ר)	מחיר	מחיר למ”ר	סיום הבנייה
1Wood	Object 1	41 מ”ר	635,136 AED	15,491 AED	Q3 2025
Empire Suites	Empire	44 מ”ר	885,950 AED	20,135 AED
10 Oxford	Iman	36 מ”ר	675,675 AED	18,768 AED	Q4 2025
Maison Elysee	Pantheon	36 מ”ר	649,900 AED	18,052 AED	Q1 2027

בהשוואה של יחידות סטודיו, ניתן לראות כי פרויקט 1Wood מבית Object 1 הינו המשתלם ביותר, בגלל מחיר למ”ר הנמוך ביותר ביחס לפרויקטים אחרים.

יחידות סלון עם חדר שינה

הפרויקט	חברת נדל”ן	גודל (מ”ר)	מחיר	מחיר למ”ר	סיום הבנייה
1Wood	Object 1	70 מ”ר	945,971 AED	13,514 AED	Q3 2025
V1TER	Object 1	63 מ”ר	945,575 AED	15,009 AED	Q3 2025
Empire Suites	Empire	77 מ”ר	1,289,678 AED	16,749 AED
Maison Elysee	Pantheon	60 מ”ר	899,900 AED	14,998 AED	Q1 2027

גם כאן, בהשוואה של דירות עם חדר שינה אחד, ניתן לראות כי פרויקט 1Wood מבית Object 1 הינו המשתלם ביותר, בגלל מחיר למ”ר הנמוך ביותר ביחס לפרויקטים אחרים.

יחידות סלון עם שני חדרי שינה

הפרויקט	חברת נדל”ן	גודל (מ”ר)	מחיר	מחיר למ”ר	סיום הבנייה
1Wood	Object 1	119 מ”ר	1,547,460 AED	13,003 AED	Q3 2025
V1TER	Object 1	96 מ”ר	1,414,484 AED	14,734 AED	Q3 2025
Elitz 3	Danube	102 מ”ר	AED 1,785,000	17,500 AED	Q4 2026
Maison Elysee	Pantheon	83 מ”ר	1,149,900 AED	13,854 AED	Q1 2027
Manhattan 2	Samana	139 מ”ר	1,697,004 AED	12,208 AED	Q4 2026

כאשר בוחנים דירות עם שני חדרי שינה, הפרויקט של מנהטן 2 הינו המשתלם ביותר על פי פרמטר של מחיר למ”ר, אך יש לקחת בחשבון כי מדובר על קומה ראשונה. בקומות הגבוהות המחיר מזנק משמעותית. לכן, אפשר במקביל לבחון את הפרויקט של 1Wood.

יחידות סלון עם 3 חדרי שינה

הפרויקט	חברת נדל”ן	גודל (מ”ר)	מחיר	מחיר למ”ר	סיום הבנייה
V1TER	Object 1	139 מ”ר	2,031,079 AED	14,612 AED	Q3 2025
Elitz 3	Danube	141 מ”ר	2,335,000 AED	16,560 AED	Q4 2026

דירות עם 3 חדרי שינה פחות נפוצים אך בהחלט מבוקשים מאוד למגורים. מבין שני הפרויקטים שאנחנו מציגים, ניתן לראות כי הפרויקט של V1TER הינו משתלם יותר. אך הפרויקט של Elitz 3 כולל בריכה פרטית ותוכנית תשלומים ארוכה יותר. כאן תוכלו לעשות את השיקולים שלכם. אך כאמור, בטווח הארוך הפוטנציאל לעשות יותר כסף תלוי יותר במחיר למ”ר של הנכס.