כלכלת איחוד האמירויות קיבלה דחיפה משמעותית ממגזרי נדל”ן ותיירות בדובאי ואבו דאבי, על פי הבנק המרכזי של איחוד האמירויות (CBUAE). ה-CBUAE דיווח כי למרות אי הוודאות הגלובלית המתמשכת והעמדה המוניטרית ההדוקה ברחבי העולם, מגזר הנדל”ן של איחוד האמירויות המשיך בביצועיו הטובים בתקופה מיולי עד אוקטובר 2023.
הבנק המרכזי, בסקירה הכלכלית הרבעונית שלו לשנת 2023, הסביר כי בתשעת החודשים הראשונים של 2023, ערך העסקאות למגורים באבו דאבי עלה ב-56% משנה לשנה ל-67.8 מיליארד דירהם (18.5 מיליארד דולר).
חיזוק הנדל”ן והתיירות באיחוד האמירויות
לפי REIDIN, מחיר המכירה הממוצע של נכסים למגורים באבו דאבי רשם עלייה של 3.2% ברבעון השלישי של שנת 2023 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. באוקטובר 2023, צמיחת מחירי המכירות הואצה ל-3.9 אחוזים בשנה.
השכירות הממוצעת המשיכה במגמת העלייה שלה, וסימנה עלייה של 0.8% ו-2.6% בשנה זו ברבעון השלישי ובאוקטובר 2023, בהתאמה, לאחר עלייה של 0.5% לעומת השנה הקודמת ברבעון השני של 2023. זה הביא לתשואת שכירות ממוצעת של 6.2 אחוזים ברבעון השלישי של 2023, ללא שינוי בהשוואה ל-6.3 אחוזים באוקטובר.
בנוסף, הצביע הדו”ח בהתבסס על נתוני מחלקת הקרקעות של דובאי (DLD) במהלך 10 החודשים הראשונים של השנה, כי ערך עסקאות הנדל”ן בדובאי זינק ב-37% לעומת השנה שעברה, ועקף 500 מיליארד דירהם (136.1 מיליארד דולר). היקף עסקאות הנדל”ן שבוצעו בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה גדל ב-36 אחוזים משנה לשנה והיוו יותר מ-116,000 עסקאות.
מספר המשקיעים החדשים בשוק הנדל”ן של דובאי גדל ב-15% בשנה בשלושת הרבעונים הראשונים של 2023, בהשוואה לזה של 2022. מחיר המכירה הממוצע של נכסים למגורים בדובאי עלה בממוצע ב-0.3% בשנה ברבעון השלישי של 2023.
שכר הדירה הממוצע עלה ב-12 אחוזים בשנה ברבעון השלישי של 2023, והאט ל-5.7 אחוזים באוקטובר. זה הביא לתשואת שכירות ממוצעת של 8.8 אחוזים ברבעון השלישי של 2023, כמעט ללא שינוי ביחס ל-8.7 אחוזים שנרשמו באוקטובר.
בנוגע לתיירות ואירוח, הדו”ח ציין כי איחוד האמירויות יזמה את אסטרטגיית התיירות הלאומית 2031, חלק מ”פרויקטים של 50″ במטרה לבסס את עצמה כיעד תיירות עולמי מוביל עד 2031. התוכנית שואפת להעלות את תרומת מגזר התיירות לתמ”ג ב-450 מיליארד דירהם (122.5 מיליארד דולר) בנוסף למשיכת השקעות בשווי 100 מיליארד דירהם (27.2 מיליארד דולר) ואירוח של 40 מיליון אורחי מלונות מדי שנה עד 2031.
בשמונת החודשים הראשונים של 2023, מגזר האירוח של אבו דאבי הציג ביצועים חזקים. המספר הכולל של אורחי בתי המלון גדל ל-3.2 מיליון, עלייה של 31 אחוז בהשוואה לשנה הקודמת. שיעורי התפוסה של המלונות היו 70 אחוזים, כאשר אורחים שהו בממוצע 2.6 לילות.
דו”ח CBUAE קבע ששלושת הרבעונים הראשונים של שנת 2023 מצביעים על כך שדובאי ממשיכה להיות מרכז בולט לתיירות העולמית. תפוסת המלונות עלתה ל-75.7 אחוזים, מסמנת עלייה של 4.9 נקודות אחוז לעומת התקופה המקבילה ב-2022 ועולה על נתוני 2019 ב-2.3 נקודות אחוז.
למרות שהשהות הממוצעת לאורח ירדה מ-4 ל-3.7 לילות, מספר הלילות הכולל של חדרים תפוסים ראה עלייה של 13% בשנה ב-2023 וצמיחה של 32% משנת 2019, והגיע ל-30.4 מיליון לילות. הדו”ח קבע עוד כי נמל התעופה הבינלאומי של אבו דאבי חווה עלייה משמעותית בתנועת הנוסעים, והגיע לכמעט 6 מיליון נוסעים ברבעון השלישי של 2023, 29.3 אחוזים בשנה.
שדה התעופה רשם גם 37,903 תנועות מטוסים ברבעון השלישי של 2023, מה שמסמן עלייה של 21.8 אחוזים מהרבעון השלישי של 2022. יתרה מכך, טווח ההגעה הגלובלי של אבו דאבי התרחב בצורה ניכרת, עם 119 יעדים הנגישים כעת דרך 24 חברות תעופה מנמל התעופה.
ברבעון השלישי של 2023, המסלולים הפופולריים ביותר היו ללונדון, מומבאי וקוצ’י. בנוסף, טרמינל A של נמל התעופה הבינלאומי באבו דאבי נפתח בנובמבר 2023 וצפוי להגביר משמעותית את הקיבולת הכוללת של נמל התעופה.
שדות התעופה של דובאי עדכנה את התחזית שלה לשנת 2023. כעת מצפים ל-86.8 מיליון נוסעים, עלייה מ-85 מיליון שצפו בעבר. תיקון זה מצביע על כך שנמל התעופה הבינלאומי של דובאי בדרך לחרוג מתנועת הנוסעים שלו לפני המגפה של 86.3 מיליון נוסעים ב-2019.
בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה, נמל התעופה ניהל 64.5 מיליון נוסעים, עם 22.9 מיליון בולטים שנרשמו ברבעון השלישי, במקביל לשיא הנסיעות בקיץ. זה מייצג עלייה של 39.3 אחוזים לעומת התקופה המקבילה ב-2022 וגבוה ב-1 אחוז מאשר ב-2019.