דירות עם חדר שינה אחד הן הנכסים הפופולריים ביותר בקרב קונים בשוק הנדל”ן של דובאי, ומהווים 47% מהמכירות בשלב השיווק (Off Plan) ו-43% בגזרת הנכסים המוכנים, כך חשף מחקר בתעשייה.
דירות שני חדרי שינה (סלון + 2 חדרים) ויחידות סטודיו חלקו את פלח הנכסים השני בפופולאריות, כאשר בתים עם 2 חדרי שינה מועדפים לשימוש עצמי של מגורים ויחידות סטודיו למטרות השקעה על ידי הרוכשים, על פי המחקר של Colife Invest, חברת ייעוץ נדל”ן עולמית ושירותי השכרה לטווח קצר.
דירות שני חדרי שינה היוו 28 אחוז מסך העסקאות בקטגוריית הנכסים המוכנים למסירה ו-25 אחוזים בעסקאות Off Plan, בעוד שמכירות דירות הסטודיו עמדו על 18 אחוז מהעסקאות מסוג Off Plan ו-15 אחוז מהעסקאות לנכסים מוכנים. הנתונים תקפים עד סוף נובמבר השנה.
“לפי הנתונים שלנו, 22% מהמשקיעים מעדיפים יחידות סטודיו בדובאי, מכיוון שקל יותר להשכיר אותם בהשוואה ליחידות עם שני חדרי שינה”, אמרה אילנארה מוזאפירובה, מנכ”לית Colife. על פי הנתונים הסטטיסטיים שלהם, בממוצע ניתן לרכוש יחידת סטודיו בדובאי תמורת 183,000 דולר, וחדר שינה אחד ב-332,700 דולר. “יחידות שני חדרי שינה מהוות 10 אחוזים מכלל הרכישות אצלנו, בעוד שיחידות של 3+ חדרי שינה מהוות 4 אחוזים”, אמרה.
בחירות מובילות: מוקדי הנדל”ן של דובאי
לפי המחקר האזורים של Jumeirah Village Circle (JVC), דובאי מרינה, ביזנס ביי, Jumeirah Lake Towers (JLT), דובאי קריק ודובאי הילס הם האזורים המבוקשים ביותר על ידי קונים לרכישת נכסים בדובאי. אזורים אלה פופולריים באותה מידה עבור מכירות נדל”ן למגורים ראשיים ומשניים.
“לפי הנתונים שלנו, האזורים המובילים לרכישת נדל”ן מניב הם דובאי מרינה ו-JLT. הם פופולריים מאוד בקרב קונים בגלל התשתית המבוססת שלהם, הבנייה המוגמרת והנגישות למטרו”, אמרה מוזאפירובה. לדבריה, המרינה של דובאי יקרה יותר מכיוון שהיא בולטת כאזור עם תשתית שאין שני לה, תחבורה ציבורית בשפע, מסעדות רבות, שעשועים וקרבה לים.
JLT, לעומת זאת, אהובה בעקבות התשתית שלה, האזור החופשי DMCC – עם הרבה משרדים, פארקים ירוקים רחבי ידיים, גישה ישירה לאגמים מכל בניין, והנוחות של חציית הכביש בקלות כדי להגיע לאזור האטרקטיבי ביותר של מרינה. דירות ב-JLT הן גם ידידותיות יותר מבחינת התקציב.
“לדוגמה, עם 200,272 דולר (מיליון AED), אפשר לרכוש סטודיו בדובאי מרינה או יחידה עם חדר שינה אחד ב-JLT, אמרה אולגה קליוז’נאיה, אנליסטית ומתווכת ב-Colife Invest. באשר למחירים באזורים מבוקשים אחרים, דירות חדר שינה אחד עומדות על 200,272 דולר בממוצע ב-JVC, בעוד שהדירות בביזנס ביי נמכרות בדרך כלל ב-299,800 דולר, כך נכתב במחקר.
בדובאי קריק, דירות עם חדר שינה אחד נמכרות בדרך כלל ב-$381,500, ובדובאי הילס, יחידות כאלה נמכרות בממוצע של 312,800$. עם זאת מדובר על פרויקטים רגילים ולא ממותגים או פרימיום.
הנדל”ן המשגשג של האמירות
מחקר Colife קובע כי מחירי הדירות באמירויות לא רק עולים מדי חודש אלא מדי יום. “העיר פורחת, וגם שוק הנדל”ן מתפתח במהירות בהתאם, עד לעלייה בעסקאות ומחירים”, נכתב. אקלים ההשקעות הטובות של דובאי, שקיפות העסקאות, האבטחה, היציבות והסיכויים לתשואה גבוהה מושכים משקיעים מכל העולם. “למרות ששיא הצמיחה התרחש בשנים 2021-2022, יש סבירות גבוהה שהמגמה החיובית תימשך, אם כי בקצב מעט יותר איטי”, אמרה.
בעוד שחלק מהאנליסטים בתעשייה חוששים מבועת נדל”ן שעלולה להתפוצץ, מדד בועות הנדל”ן העולמי של UBS 2023, אינדיקטור בינלאומי מוכר, דירג את דובאי עם אחד ממדדי הבועות הנמוכים בעולם. על פי מדד UBS האחרון, דובאי, עם מדד נמוך מאוד של 0.14, הקדימה בהרבה את הונג קונג (1.24) ולונדון (0.98).
בהתחשב בצמיחה המתמשכת, מומלץ להשקיע בנכסים של דובאי כעת. זה לא רק מאפשר הכנסה פסיבית באמצעות השכרות, אלא גם מציע רווחים פוטנציאליים משמעותיים מעליות מחירים עתידיות במכירה חוזרת בעוד כמה שנים.