למרות העלייה במחירי הנדל”ן, דובאי ממשיכה להוות בחירה מצוינת עבור משקיעים בינלאומיים המעוניינים לרכוש נכסים במחירים נוחים עם תשואה סולידית, כאשר מחיר הנכס הממוצע בעיר נמכר ב-6,057 דולר למטר מרובע, בהשוואה לסכום עתק של 15,105 דולר בסינגפור ו-10,598 דולר בלונדון, כך חשף מחקר שוק חדש.
למרות שמחירי הנכסים בדובאי גבוהים יחסית מהמחיר הממוצע המוערך של 4,750 דולר לכל מ”ר בניו יורק, צמיחת השוק האיתנה של 15% הצפוי לעיר המפרץ ב-2024, בניגוד למגמה של ירידת מחירי הדירות בתפוח הגדול, הופכת אותה לשוק הטוב ביותר להשקעה הן עבור משקיעים בינלאומיים מתחילים והן עבור משקיעים בינלאומיים ותיקים. כך הציג ניתוח השוק המבוסס על AI על ידי Realiste, חברת פרוטק גלובלית מדובאי.
על פי ההערכות, מחירי הדירות בניו יורק ירדו ב-1.8% בשנה, והחששות מהמגמה שתימשך גם בשנה הבאה עדיין נמשכים. המיקום האסטרטגי, יתרונות המס והמדיניות הידידותית למשקיעים של דובאי – הידוע בכינויו ‘התכשיט של המזרח התיכון’ – הם הגורמים העיקריים האחרים שעוזרים לאמירות למקם אותה כמרכז ההשקעות הגלובלי הרווחי ביותר להשקעות נכסים ברחבי העולם. כך נאמר במחקר של Realiste.
השקעה בשוק בריא ומתפתח
המחקר של Realiste קובע שבעידן של מחירי נדל”ן מרקיעי שחקים, מציאת יעד השקעה שמציע סבירות והזדמנויות משתלמות יכולה להיות משימה לא פשוטה. “עם זאת, דובאי מובילה את עצמה במהירות לעמדה בולטת בתעשיית הנדל”ן, הודות לנגישות היחסית שלה ותמריצים ממשלתיים רבים”, נכתב במחקר, שהשווה את המחירים והסיכויים להשקעה במעצמות הנדל”ן הגדולות בעולם.
למרות שמחירי הנדל”ן בדובאי הופכים לדאגה עבור משקיעים בגלל עלייה עקבית במחירים, אין ספק שזהו שוק בריא ומתפתח במהירות והוא זול יחסית בהשוואה למדינות אחרות בעולם. העיר מפגינה גם רוח לחימה נגד ענקיות נדל”ן מבוססות רבות כמו לונדון, ניו יורק וסינגפור כדי להיות יעד נדל”ן מוביל בעולם.
מחירי הנדל”ן בדובאי
“בעוד שלונדון, ניו יורק וסינגפור הן מעצמות נדל”ן מסיבה כלשהי, אנחנו עדים לענקית נדל”ן עתידית שמתפתחת ממש לנגד עינינו”, אמר אלכס גאלט, מייסד ומנכ”ל Realiste. “אם המספרים אינם משקרים, כפי שהם לרוב לא משקרים, משקיעים יכולים לנצל את העלייה של השוק ולהרוויח רווח מסיבי. לא יהיה מפתיע אם שוק הנדל”ן של דובאי יכפיל את המחירים ב-5 השנים הבאות. העיר רחוקה מלהיות בבועה”, אמר.
סינגפור ולונדון הערים היקרות ביותר במחירי נדל”ן
סינגפור, הידועה ביציבות ובסביבה הידידותית לעסקים, הייתה יעד השקעה מועדף באסיה. עם זאת, שוק הנדל”ן בעיר חווה עליות מחירים משמעותיות, מה שהופך אותו פחות משתלם למשקיעים, נכתב במחקר. נתונים של מחקר Realiste הראו כי סינגפור התגלתה כאחד משווקי הנדל”ן היקרים ביותר בעולם, עוקפת את לונדון, כאשר העלות הממוצעת של מ”ר של העיר מגיעה לסביבות 15,105 דולר.
“בעוד שהעיר מבטיחה צמיחה בריאה של קצת יותר משלושה אחוזים ב-5 השנים הבאות, מחיר הכניסה המכריע מספיק גדול כדי להרתיע משקיעים רבים”, נכתב.
לונדון, לעומת זאת, היא כבר מזמן שם נרדף לשוק הנדל”ן העולמי בשל משמעותו ההיסטורית, העושר התרבותי ושוק הנדל”ן היציב שלו. הבירה הבריטית ללא ספק ביססה את עצמה במקום של כבוד בקרב השווקים העולמיים. עם זאת, מוניטין כה חזק מגיע עם מציאות יקרה. המחקר קובע שמחירי הנכסים בלונדון צפויים לראות ירידה במחירי הנדל”ן ב-1.7% ב-5 השנים הקרובות בגלל אינפלציה קשה וכלכלה שעדיין מתאוששת מעט ממשבר הקורונה.
ניו יורק, הנחשבת למרכז הפיננסי העולמי, משכה באופן היסטורי משקיעים המחפשים נדל”ן והשקעות יוקרתיות, אם כי הנתונים העדכניים ביותר שמראים את המחיר הממוצע של מ”ר בעיר הוא בסביבות 4,750 דולר. “מחירי הבתים בעיר ירדו ב-1.8% משנה לשנה, מה שמעורר דאגה רבה מצד משקיעים כשהשמועות על קריסת השוק הקרובה ממשיכות להתפשט”, נכתב במחקר של Realiste.
דובאי, לעומת זאת, מספקת שפע של אפשרויות למשקיעים מתחילים ומנוסים להרחיב את אחזקותיהם, ולהבטיח עתיד רווחי.