בורג’ חליפה בדובאי רשמה כ-2.7 מיליארד דולר במכירות בתים מאז שנפתחה לראשונה לפני 14 שנים. הבניין הגבוה בעולם מהווה כ-8% מכלל מכירות הבתים בכל אזור דאונטאון דובאי וממשיך להוות אטרקציה מרכזית למשקיעים ולרוכשי דירות כאחד.
המספר הכולל של הבתים הזמינים למכירה בבורג’ חליפה בדובאי ירד ב-52% במהלך שנת 2023, המשקף את המספר ההולך וגדל של משקיעים לטווח ארוך ומשתמשי קצה אמיתיים, על פי ניתוח שבוצע על ידי יועץ הנדל”ן העולמי נייט פרנק לציון יום השנה ה-14 מהבניין הגבוה בעולם.
בורג’ חליפה בדובאי
למרות הירידה במספר הבתים הזמינים למכירה, סך העסקאות במגדל במהלך 2023 עלה ב-22% ל-117 מכירות. אביר פרנק אומר שהבניין הגבוה בעולם ממשיך ליהנות מביקוש חזק, המשקף את שאר דובאי.
ואכן, עם מכירות של 117 דירות ומגורים ממותגים ב-2023, בהיקף כולל של למעלה מ-1.06 מיליארד דירהם (288.7 מיליון דולר), הבורג’ חליפה היווה 7% מכלל המכירות במרכז העיר, שהסתכמו ב-14.6 מיליארד דירהם (4 מיליארד דולר).
פייסל דוראני, שותף וראש חקר המזרח התיכון באביר פרנק MENA, אמר: “הופעתה של דובאי כמרכז בתים שניים והכתרה כשוק הבתים העמוס ביותר בעולם, הזינו גל בלתי פוסק של קונים בינלאומיים, שרבים מהם עברו לבתים היקרים ביותר של האמירות בשכונות הנחשקות ביותר של העיר.”
“רמת הביקוש יוצאת הדופן הזו הייתה הזרז מאחורי העלייה של 38 אחוז במחירים הממוצעים ברחבי העיר מאז מרץ 2021. בורג’ חליפה עלה על שאר העיר, עם המחירים שצמחו ב-55.4 אחוזים באותה תקופה. שוק הנדל”ן של דובאי נמצא מאוד בשלב מתפתח וזיהוי סימני בגרות יכול להיות מאתגר. עם זאת, הירידה של 52% במספר הבתים הזמינים למכירה במגדל מדגישה את מיצובה מחדש של דובאי כמרכז לרוכשי דירה שנייה ולמשתמשי קצה אמיתיים.”
“בעלים מחליטים בבירור להחזיק בבתיהם למשך זמן רב יותר, כאשר רמות המלאי יורדות בחדות, מה שמאותת על הלך הרוח של תושבות לטווח ארוך יותר. באופן לא מפתיע, התנהגות זו סייעה לקיים את צמיחת המחירים במגדל, כאשר הבית היקר ביותר שנמכר השנה נסחר ב-140% יותר מ-2022”.
הניתוח של נייט פרנק הראה שהדירה היקרה ביותר שנמכרה השנה בבורג’ ח’ליפה הייתה במחיר של 4,852 דירהם (1,321 דולר) למטר רבוע, 20% יותר מהמכירה היקרה ביותר של 2022, בסך 4,044 דירהם (1,101 דולר) למטר מרובע.
המשיכה המגנטית של הבניין הגבוה בעולם לקונים פוטנציאליים באה לידי ביטוי בצורה הטובה ביותר בעובדה שמאז פתיחתו לפני 14 שנים, המגדל אחראי על 9.8 מיליארד דירהם (2.668 מיליארד דולר) ממכירות הבתים, או 8 אחוזים משווי כל המכירות במרכז העיר מאז 2010.
הרחק מהבורג’ חליפה, ערכי המגורים העיקריים בדובאי, המקיפים את השכונות של פאלם ג’ומיירה, אמירויות הילס והאי ג’ומיירה ביי, חוו צמיחה שיא במהלך 2023, אם כי זה היה מבסיס נמוך, אומר נייט פרנק.
יתר על כן, תחזית שוקי המגורים המובילים של נייט פרנק לשנת 2024 ממצבת את דובאי במקום השלישי ב-5%. זה בא בעקבות עלייה משוערת של 16% במחירי הפריים למגורים ב-2023. למרות זאת, מחירי הפריים עומדים על כ-3,740 AED (1,018 דולר) למטר מרובע, מה שהופך את דובאי לאחד משווקי בתי היוקרה ה”זולים” בעולם.
בעוד שמרכז העיר דובאי אינו מסווג כשכונה מובילה על ידי נייט פרנק, תת-שוק רשם ארבע מכירות בתים מעל לרף הבלעדי של 10 מיליון דולר, מהן שתיים ב-The Address Residence Sky Views של Emaar.
“כאשר ליבת העיר הראשית כוללת כעת את מרכז העיר, ביזנס ביי וה-DIFC הרחב יותר, אנו רואים יזמים עוברים לנצל את רמת הביקוש הגבוהה לבתים באזור זה. מפעילי מגורים ממותגים מתקבצים בביזנס ביי, ומציעים בתים מיוחדים במינם, בניהולם של מותגים חדשים לאזור, מה שעוזר לבסס את מעמדה של דובאי כעיר עם הריכוז הגבוה ביותר של מגורים ממותגים.”
“כיסים של ביזנס ביי, המשתרעים מ-Marasi Drive ל-Safa Park, הופכים לנקודה חמה מסוימת. גם ה-DIFC, עם פרויקט DIFC Living שהושק לאחרונה, חווה רמות שיא של ביקוש. ואכן, 164 הבתים שהושקו ב-DIFC Living נמכרו תוך דקות ספורות”.