סקטור הנדל”ן בדובאי רשם עסקאות בשווי של 120 מיליארד דירהם (32.7 מיליארד דולר) במהלך הרבעון השלישי של 2024, עם מעל ל-48,000 מכירות נכסים, על פי דיווח מ-Bayut.
במהלך הרבעון השלישי, מחירי הנכסים בדובאי המשיכו לעלות באזורים הפופולריים ביותר. גידול במכירות, ביקוש גבוה וזרם של נכסים חדשים מסייעים להמשך הצמיחה בשנה הקרובה.
ניתוח שוק הנדל”ן בדובאי
לפי נתוני Bayut, נרשמה עלייה ניכרת במחירי הדירות והווילות באזורים בולטים בדובאי. דוגמה בולטת לכך היא עלייה של עד 13 אחוזים במחירי הווילות ב-Arabian Ranches ברבעון השלישי של 2024. בנוסף, קונים ומשקיעים בנכסים ברי השגה גילו עניין רב באזורים כמו International City, Dubai South, DAMAC Hills 2 ו-Dubailand, בעוד שקונים במגזר הביניים מתמקדים באזורי Jumeirah Village Circle, Jumeirah Lake Towers ו-Al Furjan. המשקיעים בנכסי יוקרה, לעומת זאת, נמשכים לאזורים כמו Dubai Marina, Business Bay, DAMAC Hills ו-Dubai Hills Estate.
אזורים עם החזר השקעה גבוה
דוח Bayut מדגיש שהאזורים Dubai Investments Park, Discovery Gardens ו-Liwan מציעים את ההחזר הגבוה ביותר על ההשקעה בדירות ברות השגה, עם תשואות הנעות בין 9 ל-11 אחוזים. במגזר הביניים, Dubai Sports City, Dubai Silicon Oasis ו-Town Square מציעים תשואות אטרקטיביות של למעלה מ-8.6 אחוזים. לדירות יוקרה, אזורים כמו Al Sufouh ו-DAMAC Hills מספקים תשואות של 7 עד 9 אחוזים, גבוה מהממוצע הגלובלי.
מגמות שוק להשכרה
נתוני Bayut מצביעים על עלייה משמעותית במחירי השכירות בדובאי. השכרת דירות ברות השגה עלתה בעד 28 אחוזים, עם עליות בולטות עבור דירות חדר בדיירה. השכרות במגזר הביניים עלו בעד 12 אחוזים, ואילו שכירות נכסי היוקרה רשמה עלייה מתונה יותר של עד 9 אחוזים. השכרת וילות במגזר היוקרה זינקה בעד 15 אחוזים, עם ביקוש גבוה במיוחד עבור וילות של חמישה חדרי שינה בג’ומיירה.
ביקוש גובר ויציבות בשוק הנדל”ן
השוק בדובאי נהנה מביקוש גבוה, המונע על ידי צמיחה כלכלית, עלייה בהשקעות זרות ומגזר תיירות מתרחב. המפתחים ממקדים את ההיצע לצרכי השוק, ועם הצפי לעוד כ-4-5 שנים של יציבות בביקוש, מגזר הנדל”ן של דובאי צפוי להמשיך לצמוח.
מנכ”ל Bayut, חיידר עלי חאן, אמר: “שוק הנדל”ן בדובאי בנסיקה, ואנו צפויים לראות צמיחה נוספת, כאשר נפחי המכירות יעלו בשנים 2024 ו-2025. השוק נשען לא רק על איזון יציב בין ביקוש להיצע, אלא גם על חדשנות טכנולוגית המשפרת את השקיפות והיעילות בעסקאות נדל”ן”.