העלאת ביקוש לנכס היא מהלך חשוב מאוד שמעניין היום רבים. בזכות פעולות מסוימות יכולים בעלי בתים ודירות להציע את הנכס שלהם למכירה במחיר גבוה יותר. היום אנו רואים כיצד רבים הם אלו שלא מוותרים על עבודות שיפוצים בהיקפים שונים כדי לשדרג לא רק את מראה הנכס, אלא גם את איכות החיים והנוחות שהוא יכול להציע לאחר השגת תוצאה מרשימה.
שיפוץ הוא רעיון מצוין להעלאת הביקוש
מי שמתעניין ברכישת דירה, ומגיע לראות דירה למכירה כשהיא לאחר שיפוץ רציני, יכול להתלהב ממנה הרבה יותר. כך הוא ישלם יותר על דירה שמי ששיפץ אותה השקיע בה אחוז קטן מערכה, אך כעת הוא העלה את ערכה במספר אחוזים רב יותר, כך שהוא מרוויח מכך בגדול.
לדוגמא, שיפוץ שיעלה כ-2% אחוז ממחיר הדירה, יכול להביא למכירת אותה דירה בכ-5% יותר מערכה המקורי (ולעתים אף יותר מכך). זאת מאחר ובעסקאות נדל”ן ניתן לזהות את רצונם של רבים לקנות בית או דירה שאליהם ניתן להיכנס מיידית ללא צורך בשיפוץ.
כיצד מתכננים את השיפוץ בהתאם למטרה
מאחר ומטרת השיפוץ תהיה לרוב כדי למכור את הנכס ולא לגור בו, הרי שצריך לתכנן את השיפוץ בהתאם לרצון להרשים את הרוכשים הפוטנציאליים ולא בהתאם להמשך המגורים של הדיירים בו. כך צריך לבנות תכנית עיצוב מסודרת עם אדריכל, להכין כתב כמויות, לקבוע תקציב (המתייחס גם לחריגות אפשריות כגון עיכובים ותקלות), ולבחור קבלן מתאים.
טיפ קטן עבור מי שמשפץ כדי להעלות את הביקוש לנכס שלו, הוא זה שמראה כיצד ניתן ליהנות היום מעיצוב נייטרלי. הכוונה היא לכך שכדי להציע לרוכשים פוטנציאליים נכס נוח למגורים שהמראה שלו נעים לעין, אפשר למצוא אריחים, צבעים, כלים סניטריים ועוד פריטים נאים באיכות סבירה ובמחירים סבירים אצל ספקים שונים. קנייה כזו של פריטים לא יוקרתיים לשיפוץ, מאפשרת לבעלי הנכס לשמור על מסגרת התקציב בדרך למכירה ברווח נאה.
בין הצעדים הקטנים למהלכים הגדולים
אם אתם רוצים לדעת טוב יותר איך להעלות את הביקוש לנכס שלכם בזכות שיפוץ מוצלח, חשוב לחלק את העבודות לשני סוגים שמציגים גם את היקף ההשקעה בשיפוץ, הן בכל הקשור לאינטנסיביות העבודה והן בכל הקשור לעלות הפרויקט.
שיפורים מרשימים בלי השקעה גדולה
יש נכסים שניתן לשפר את המראה שלהם באמצעות מהלכים צנועים כגון ניקוי מקצועי של רצפה מלוכלכת וישנה מאוד או החלפת מספר אריחים, החלפה של ציפויי ארונות מטבח ישן והחלפת צירי הדלתות במידת הצורך, התקנת מפסקי תאורה ושקעי חשמל חדשים במקום הישנים, וצביעה כללית של הנכס כולו בגוון סטנדרטי.
טיפול בתשתיות ועבודה על חללים פנימיים
לעומת זאת, לעתים נדרשות עבודות משמעותיות יותר מאחר ומצב הנכס גרוע מאוד או שרוצים להציע נכס כמעט שונה לגמרי ממצבו זה עתה.
כך אנו רואים כיצד יש לבדוק היטב את תשתיות המבנה כדי לראות האם צריך להחליף צנרת אינסטלציה במקומות מסוימים, לטפל בחיבורי החשמל או בלוח החשמל הביתי, או לתקן גם את מערכת הגז במידת הצורך.
בנוסף, החלפה של חלונות ו/או דלתות פנים משדרגת משמעותית את המראה של פנים הנכס, ואף רוכש פוטנציאלי לא יכול להתעלם מכך. אם גם עושים זאת כחלק משינוי חלוקת החלל הפנימי של מבנה המגורים, הרי שמדובר על בית או דירה שונים לגמרי מאיך שנראו טרם העבודות. לכן היום יש כאלו שלא נרתעים כלל מיצירת חללים פתוחים, מחיבור של חדר האמבטיה עם השירותים וכיו’, כדי להציג נכס לא רק מרשים יותר מבחינה ויזואלית, אלא גם נוח ופרקטי יותר למגורים.