שוק הנדל"ן של דובאי רשם ברבעון השלישי של 2024 מכירות בסכום של כ-141.9 מיליארד דירהם (38.6 מיליארד דולר), וקבע שיא חדש לרבעון בודד. נתונים של חברת fäm Properties חשפו את השכונות המובילות במכירות ואת טווחי המחירים שהובילו במספר העסקאות.
ברבעון השלישי של השנה, נרשמו 50,423 עסקאות נדל"ן – עלייה של 37.9% בהשוואה לשנה הקודמת ועלייה של 16.6% בהשוואה לרבעון השני של השנה.
השכונות המובילות במכירות נדל"ן בדובאי:
- Jumeirah Village Circle: מכירות בשווי 5.33 מיליארד דירהם (1.4 מיליארד דולר) עם 4,467 עסקאות.
- Dubai South: מכירות בשווי 8.25 מיליארד דירהם (2.2 מיליארד דולר) עם 2,910 עסקאות.
- Business Bay: מכירות בשווי 7.22 מיליארד דירהם (2 מיליארד דולר) עם 2,651 עסקאות.
- Wadi Al Safa 5: מכירות בשווי 5.3 מיליארד דירהם (1.4 מיליארד דולר) עם 2,382 עסקאות.
- Dubai Hills Estate: מכירות בשווי 7.38 מיליארד דירהם (2 מיליארד דולר) עם 2,358 עסקאות.
מהן סוגי הנכסים שנמכרו הכי הרבה?
הדירות היוו 77% מהעסקאות ברבעון זה, עם 39,058 מכירות בסכום כולל של 70.5 מיליארד דירהם (19.2 מיליארד דולר) – עלייה של 43.9% בהיקף העסקאות בהשוואה לאשתקד. בו בזמן, נמכרו כ-8,156 וילות בסכום כולל של 39.2 מיליארד דירהם (10.7 מיליארד דולר), עלייה של 16.6% בהשוואה לרבעון השלישי של 2023.
מבחינת מחירים, נכסים בטווח של 1-2 מיליון דירהם (272,000-544,000 דולר) היוו 31% מהעסקאות, בעוד 29% מהמכירות היו מתחת ל-1 מיליון דירהם. נכסים בטווחים של 2-3 מיליון דירהם (544,000-817,000 דולר) היוו 18% מהמכירות, ו-14% בטווח של 3-5 מיליון דירהם (817,000-1.4 מיליון דולר).
עליית מחירים ועלייה בביקושים לנכסים
שוק הנדל"ן של דובאי מציג מגמת עלייה עקבית בערך הנכסים בשנים האחרונות. המחיר הממוצע למ"ר ברבעון השלישי עמד על 1,511 דירהם (411 דולר) – עלייה משמעותית בהשוואה לרבעון המקביל בשנים 2021 ו-2022.
עלייה משמעותית נרשמה גם במכירות קרקעות עם 2,102 חלקות שנמכרו בסכום כולל של 29.9 מיליארד דירהם (8.1 מיליארד דולר) – גידול של 45.9% לעומת השנה שעברה. בתחום הנדל"ן המסחרי, נרשמו 1,112 מכירות בסכום כולל של 2.3 מיליארד דירהם (626 מיליון דולר), עלייה של 12.1% בהשוואה לאשתקד.
מנכ"ל fäm Properties, פיראס אל מסעדי, הדגיש כי המספרים הללו מדגישים את עמידותו וצמיחתו של שוק הנדל"ן של דובאי, אשר ממשיך לחזק את אמון המשקיעים המקומיים והבינלאומיים.
מכירות בולטות וצמיחה מרשימה לאורך השנים:
מכירות הרבעון השלישי של חמש השנים האחרונות בדובאי עלו משמעותית:
- 2020: 18.1 מיליארד דירהם (4.9 מיליארד דולר, 8,600 עסקאות)
- 2021: 42.4 מיליארד דירהם (11.5 מיליארד דולר, 15,900 עסקאות)
- 2022: 69.5 מיליארד דירהם (18.9 מיליארד דולר, 25,500 עסקאות)
- 2023: 109.2 מיליארד דירהם (29.7 מיליארד דולר, 36,700 עסקאות)
- 2024: 141.9 מיליארד דירהם (38.6 מיליארד דולר, 50,423 עסקאות)
בנוסף, המכירה היקרה ביותר ברבעון הייתה דירת יוקרה ב-One at Palm Jumeirah שנמכרה בסכום של 275 מיליון דירהם (75 מיליון דולר).
הנתונים מדגישים את עוצמתו של שוק הנדל"ן של דובאי, לצד התחזקות אמון המשקיעים המקומיים והבינלאומיים בעיר, שממשיכה להוביל כיעד להשקעות נדל"ן.